从 1949 年至今，我国住房市场经历了三次结构性变迁。 1949 年到 1978 年是社会福利分房制度主导的 30 年，住房的生产、 分配与消费过程由国家和单位决定。这一时期的居住条件持续恶化，人均住 房面积下降到不足 4 平米，严重的房荒侵袭每一个城市。
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