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《拿回千万净利润—结构设计无效成本管控与优化要点》

上课时间7月24-25日 上课地点郑州   
 
课程类别:成本管理 课程价格: 4800元/人  
 
授课师资:李老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  结构成本投入巨大,且设计复杂多变、综合技术性极强,目前大家多数都已认识到结构也是设计无效成本发生的“重灾区”,是管控中的一个“大难题”,然而,您确定知道您的结构设计到底还有多少无效成本吗?如果国内顶尖的结构设计优化专家告诉您,您的结构设计现在还有数百上千万、甚至数千万的无效成本,您相信吗?

  本次课程,特邀国内顶尖的结构设计优化专家李老师,为您详细解析这其中的奥秘,他将通过对标标杆房企设计管控及大量案例的分析,为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控结构设计、怎样才能在确保品质的前提下,优化出大量无效成本等等,同时,他还会携多年研究成果及实战心得,为您分享结构设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。

  往期回顾

  图片

【课程亮点】

  1、管控办法引进来:借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操,不走弯路

  2、优化大招学到手:清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧,招招实用

  3、问诊解疑难:现场面对面,为您解答结构设计中的各种疑难问题

  

  

【课程对象】

  总经理、设计与成本高管及部门负责人、结构技术骨干等

  

【金牌讲师】

  李老师

  国内顶尖的结构设计优化专家

  华东交通大学结构工程硕士,香港理工大学结构工程师,中国科学院在读博士

  18年设计结构成本优化经历,擅长结构分析以及超限结构成本分析模块。

  操盘过上市公司复地地产公司重庆解放碑兰家巷项目、和记黄浦上海大世纪、香格里拉集团大连香格里拉酒店、协信集团青岛协信环球金融中心、宝德集团揭阳宝德时代广场等项目,主要负责项目的设计及过程优化,与众多甲方配合完成施工图时间节点安排及复核施工图,与设计院配合完成超限审查并提供各类经济分析及施工图绘制。

  主要业绩:10多年来,累计亲手结构设计及结构优化上百个项目,实战经验丰富,为企业优化节省数亿的无效成本

  1、潜心研究结构设计与无效成本控制十多年,对结构设计及结构如何优化有自己独到的心得。

  1)、结构优化应重点关注结构选型:

  多年的设计及优化经验表明,结构造型是工程成本重中之重,并开始重点针对结构方案选型进行系统研究。

  2)、结构优化也不应放弃结构设计细节:

  结构设计细节作为设计人员最容易忽视的部分,因此研究结构设计细节也不可缺的一部分。

  3)、结构优化是系统性的研究课题:

  多年来的结构设计及结构优化的专注,缔造了用了结构设计及结构优化与成本管控的完美结合。

  2、结构优化设计的实战派,绝不放过结构设计中任何一个细节!

  1)、海量实战结构设计及结构优化项目:

  2)、结构设计概念与设计经验是两大优势:

  对于目前结构设计及施工图,从结构设计概念及经验上存在大量可以优化的地方。

  3、结构设计优化是成本适配下的设计优化,并不影响建筑功能的使用及品质。

  1)结构设计优化是基于成本适配下的优化,是以建筑功能为导向的优化,是减少客户不敏感的部分。

  2)结构设计优化并不是仅仅通过减少钢筋达到优化目的,是通过合理结构方案及有目的经济分析进行合理的优化设计。

  4、自从事优化咨询以来,成功与复地地产、北大资源、世茂集团、万达地产、协信集团、深圳华强地产等20余家地产企业进行了结构优化的合作,得到了企业的普遍认可。

【课程大纲】

  第一部分:房地产基础设计的控制点及案例分析

  一、解读地勘报告

  1、地勘报告中的9项内容

  2、项岩土的性质指标、岩土的强度参数、变形参数及地基承载力的建议值

  3、地下水的情况、类型、水位及期变化

  二、地勘报告中关键参数

  1、地勘报告中的土层参数

  ①各岩土层物理力学指标参数建议值表

  ②各土层各级压力下的变形特征指标

  案例:广州相同地块地勘给出的不同土层参数

  案例:xxx项目的完整地勘报告

  2、地勘报告中的地下水位

  ①抗浮水位要关注的点

  ②抗浮水位与室外地坪的关系

  ③抗浮水位在多期开发小区的关系

  案例:不同地方给出不同选取水位的标准

  案例:同一地方不同分区水位的选取

  3、地勘报告中的基础建议

  经验总结分享:

  1、评定一个合格的地勘报告;

  第二部分:房地产地下室设计的控制点及案例分析

  一、地下室结构成本三大部分

  1、地下室基础部分

  2、地下室楼盖部分

  3、地下室层高部分

  二、地下室基础的类型

  1、基础的特点

  2、基础的成本特点

  三、解读桩基设计

  1、影响桩承载力的因素

  ①土层参数控制②桩身控制

  ③试桩结果④合理的选取桩承载力原则

  案例:xxxx项目工程选用的桩基

  四、桩基刚度的选取

  1、桩的物理刚度

  2、桩的Q-S刚度

  3、桩的沉降刚度

  4、合理的选取桩刚度原则

  案例:xxxx项目刚度的选择

  5、桩基审图可能要沟通的问题

  案例:xxx项目的沟通

  6、桩基承载力小于桩反力

  五、如何正确进行桩基选型

  1、方案设计阶段试算桩基础

  2、桩基础方案对比

  3、人工挖孔桩方案

  4、PHC桩方案

  5、两种不同类型桩对比

  6、桩基础对比评判

  案例:xxxx项目选型

  案例:xxx项目选型

  六、筏板基础设计成本关注点

  1、土层承载力的选择

  2、土层承载力提高调整

  3、按规范调整

  4、按地勘要求调整

  案例:案例:xxxx项目提高承载力

  七、软件中需要关注的点

  1、pkpm软件中需要关注的点

  2、YJK软件中需要关注的点

  案例:xxxx项目

  八、筏板及防水板的区别

  1、定义筏板及防水板

  2、软件中如何实施差别计算

  九、成本视角下承台的设计

  1、承台设计的基本构造要求

  2、两桩承台的设计点、重心校核

  案例:施工图中常有的错误

  十、地下室层高设计及案例分析

  1、地下室层高的选择

  2、普通梁板结构层高的选择

  案例:十字梁的层高设置及管线走位

  3、无梁楼盖层高的选择

  案例:无梁楼盖的层高设置及管线走位

  4、机械车位层高的选择

  案例:xxx项目地下室层高选择

  5、地下室柱网的选择

  6、大柱网、小柱网及大小柱网的对比

  案例:各种柱网停车效率的对比

  7、解读地下室楼盖的设计

  8、无梁楼盖设计原则及其成本的差异化

  案例:郑州xxx项目与xxx项目无梁楼盖设计的对比

  9、加腋大板设计原则

  十一、地下室综合成本设计

  1、前期评估

  2、初步构思意见

  3、优化阶段初步分析

  4、柱网分析-停车效率

  5、柱网分析-结构成本

  6、竖向标高分析对比

  7、高层塔楼与地库关系分析对比

  8、人防与非人防结构成本的差异及人防布置方案

  9、非机动车库方案对比

  10、叠拼多层电梯与楼梯分析对比

  11、设备用房分析对比

  12、地下室平面对比

  案例:xxxx项目地下室综合成本设计

  经验总结分享:1、地下室外墙室内外裂缝宽度控制原则

  2、地下一层非塔楼影响范围及地下二层抗震等级确定原则

  3、地下车库顶板的景观及施工活荷载取值原则

  4、结构底板顶面的建筑面层确定原则;

  第三部分:房地产结构主体设计的思路、方法及案例解析

  一、主体结构形式分类

  1、主体结构规则性

  2、平面规则性

  3、竖向规则性

  4、超限结构

  二、结构选型需要关注点

  1、结构布置的整体性考虑

  案例:xxxx项目的整体考虑

  案例:xxx项目的整体考虑

  2、结构选型多维角度的考虑

  3、结构抗震性能分析

  4、建筑功能性分析

  5、建安成本分析

  6、施工及后期维护分析

  案例:xxxx项目

  三、超限项目设计

  1、超限项目的审查要点

  2、对比普通项目,超限项目设计分析

  3、对比普通项目,超限项目的成本分析

  四、超限项目需要关注点

  1、地震波的选择

  案例:xxxx项目地震波的选择

  2、中震下墙体受拉的选择

  案例:xxxx项目

  3、超限文本的设计

  案例:xxxx项目

  4、超限项目的结构方案的选择

  案列:xxxx项目

  5、普通高层及多层项目的用钢量分析

  总结:优化的成本数据

  经验总结分享:

  1、目前设计院设计值得探讨的地方

  2、如何选取合理的成本对标数据;

  第四部分:成本视角下的项目设计管控

  一、项目管控流程及应对

  1、项目方案阶段

  ①项目的方案选择

  ②影响成本的外部条件分析

  ③制定结构统一技术措施

  2、项目初步设计及扩出阶段

  ①结构模型调整分析

  ②结构细部分成本分析

  3、项目施工图阶段

  4、施工图的校核分析

  案例:xxx项目、xxx项目及无锡项目等选型

  案例:xxx项目细部分析

  案例:xxx项目的施工图分析

  案例:统一技术措施解读

  经验总结分享:

  1、设计管理的管控措施的探讨;

  第五部分:设计管控要点解读及案例分析

  一、住宅设计要点分析

  1、与建筑相关部分住宅设计部分

  2、与结构规范相关部分住宅设计部分

  3、与常用做法相关结构设计部分

  二、地下室设计要点分析

  1、合理利用相关规范设计要点分析

  2、合理利用相关规程设计要点分析

  3、与建筑相关部分设计要点分析

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