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当下房地产业面临的问题得到了相关部门的关注。9月下旬，央行货币政策委员会例会明确提出，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放了个人按揭贷款边际放松的积极信号。
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1-11月广东房地产开发企业完成投资1.60万亿元，同比增长2.6%，两年平均增长5.8%；从工程用途看，商品住宅投资同比增长6.7%，两年平均增长8.0%。
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国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。数据显示，今年前11个月，广东、江苏、浙江投资额均超万亿，15省份增速跑赢全国，湖北以全国增速的5倍领跑。
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四季度以来，相比此前，房地产的风向有了微妙的变化，虽然整体上大趋势没变，主基调没变，但是结构性调整是大家有目共睹的，除了信贷等政策上的适度宽松，特别是对合理住房需求的支持，更是直接释放了刚需和改善购房者的利好信号。
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在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
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曾经三度问鼎贵州首富的罗玉平，年纪轻轻便与建筑行业结缘，而后更靠着房地产行业发家，赚到人生第一桶金。将旗下公司发展壮大成为一个千亿商业帝国，却因为向着金融行业转型失败，背负1337亿债务。
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当前的形势下，房地产是需要信心的，不是给炒房者开口子，房地产调控大局不会改变，房价稳定大局不会改变，维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变，维护购房者合法权益的初衷不会改变。
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近日，上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。
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平均有用，但乱解读真的害死人
近日，北大教授樊纲“居民收入增速远高于房价增速”的一段话引发热议。樊纲表示：“我不太同意现在房地产有大的泡沫，70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”
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今年的中央经济工作会议对于房地产的定调在严守“房住不炒”底线、发展长租房市场，推进保障性住房建设的同时，还首次提出了“探索新的发展模式”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。对于房地产行业来说，中央经济工作会议释放出的一些信号，对于理解2022年房地产市场政策等有重要的作用。
