近日，广州开发区黄埔区正式印发《区属国企物业“零租金”试点工作方案》，首批释放15万平方米优质产业空间，面向符合区域战略定位的创新企业提供最长3年免租扶持。此举旨在破解国企物业空置难题，加速构建“12136”现代化产业体系。
一、“零租金”试点产业空间招租对象
“零租金”试点产业空间主要面向智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等战略性新兴产业和未来产业的新招引项目。招租对象如下：
1.高新技术企业，国家级、省级专精特新企业，单项冠军企业、独角兽企业，经认定的国家科技型中小企业、瞪羚企业。
2.经区招商部门认定的以生产或研发为主的重点招商项目及经区科技部门认定的科技服务业重点企业。
3.同时满足以下（1）至（4）项条件的小微科创企业：
（1）企业科技团队应具备以下条件之一：
市级及以上创新创业大赛的获奖项目或优胜项目团队；大院大所、科技龙头企业所举办行业赛事的获奖项目或优胜项目团队；具有自主知识产权的高端科技人才，包括但不限于“两院”院士、行业领军人才、海外高层次人才、优秀大中型企业高管等人员；具有职务科技成果的高校科研院所、院（校）地合作共建协同创新平台副高及以上科研人员。
（2）在本区内从事生产经营活动，实行独立核算，符合国家统计、税收征管、信用管理等规定，且实际运营时间不满一年。
（3）科技团队在其创设企业中持有股权不低于20%。
（4）属于我区重点培育发展的战略性新兴产业、未来产业，从事技术产品研究、开发、生产、服务或从事商业模式创新等的科技企业。
4.经管委会、区政府批准的企业。
二、“零租金”试点产业空间优惠条件
入驻“零租金”试点产业空间的企业签约3年（含）以上可享受前两年免租；签约6年（含）以上可享受前3年免租。
原则上单个企业享受“零租金”办公用房的面积不超过500平方米，享受“零租金”厂房的面积不超过2000平方米，一次性租赁5000平方米（含本数）以上办公用房的可将“零租金”优惠面积放宽至1500平方米，一次性租赁10000平方米（含本数）以上厂房的可将“零租金”优惠面积放宽至3000平方米。
三、“零租金”试点产业空间实施要求
单个企业仅可享受一个合同期的“零租金”优惠；享受“零租金”优惠的企业不再重复享受本区场地补贴类扶持政策。
区内存量企业享受“零租金”优惠，需要在“零租金”试点产业空间所属园区租赁办公用房面积超过1500平方米或租赁厂房面积超过6000平方米。
目前各区属国企正在加紧制定实施细则，预计8月中旬开始实施。
注：本次共选取13个产业园区，共计15万㎡作为“零租金”试点。分用途来看，厂房8.6万㎡，办公6.4万㎡。分片区来看，知识城片区5.6万㎡，科学城片区5万㎡，含海丝城片区4.4万㎡。分国企来看，开发区控股4.7万㎡，高新区集团4万㎡，开发区投资4万㎡，知识城集团1万㎡，开发区交投0.5万㎡，开发区基金0.4万㎡，科学城集团0.4万㎡。
