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由于房价快速上涨，2017年以来，热点城市就以改善性需求为主导，刚需有被抛离的迹象。2015年，热点城市刚需占到50%，现在只有30%。因此，换房需求上升，或所谓“改善时代”来临，并非大家都有房了，排浪式地开始改善居住，而是刚需被挤出，改善占比被动上升。
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这次为何没提“房住不炒”，是不是政策会有大的调整？我是这么看的，最终的通稿，可能会提到。即便最终通稿也没提，也说明不了什么问题。2月16日第4期《求是》杂志中高层的文章——《当前经济工作的几个重大问题》，明确提了“房住不炒”。
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从房价水平来看，2月青岛市场均价为21541元/㎡，环比上升0.97%，同比上升5.32%。根据情绪指数模型，预测青岛未来短期内价格上行，未来3个月价格上升至21703元/㎡，累计上涨0.75%。
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从房价水平来看，2月大连市场均价为15946元/㎡，环比下降0.63%，同比下降7.44%。根据情绪指数模型，预测大连未来短期内价格下降，未来2个月价格下降至15873元/㎡，累计下降0.46%。
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从房价水平来看，2月天津市场均价为20703元/㎡，环比上升0.62%，同比上升1.25%。根据情绪指数模型，预测天津未来短期内价格上行，未来1个月价格上升至20764元/㎡，累计上涨0.29%。
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青岛24小时涨价房源量为260套，较03月03日减少42套，环比下降13.9%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。
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2023年03月04日青岛存量房单日成交86套，比昨日减少267套，环比下降75.6%。从近一周存量房成交来看，青岛存量房日均成交套数为281套，其中02月27日成交量最高为418套，03月04日单日成交86套，低于近一周平均水平69.4%。
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2023年03月04日青岛新建商品房成交195套，较昨日减少159套，环比下降44.9%。近一周青岛新建商品房日均成交418套，其中，02月28日成交量最高为692套。03月04日单日成交195套，低于近一周平均水平53.3%。
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大连24小时涨价房源量为281套，较03月03日增加62套，环比上涨28.3%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。
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2023年03月04日大连存量房单日成交2套，比昨日减少196套，环比下降99%。从近一周存量房成交来看，大连存量房日均成交套数为129套，其中03月02日成交量最高为198套，03月04日单日成交2套，低于近一周平均水平98.4%。
