【4.21地产早报】行业动态：房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升

　　1、央行：房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升

　　4月20日，央行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，央行调查统计司司长阮健弘在会上表示，今年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。这表明了今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的。从人民银行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。中国人民银行货币政策司司长邹澜指出，近一段时间随着前期稳经济大盘稳定，房地产政策效果持续显现。各方信心，加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比，出现边际好转。

　　2、4月LPR报价出炉，连续8个月维持不变

　　4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已经连续8个月维持不变。

　　3、机构：2022年物企偿债能力稳中趋降，滨江服务、万物云现金流翻番

　　4月20日，诸葛数据研究中心发布2022年上市物企财务分析报告，报告指出，2022年52家物企资产和负债规模稳步上升；资产负债率进一步扩大，但仍处于50%以下，流动比率也处于合理区间，整体风险可控。同时，物企持有现金规模也呈现下降走势，超6成物企现金减少。商管类物企的现金流普遍较为稳健，偿债能力更优。