1、天津发布经纪机构存量房屋买卖网签工作新规
近日，天津市住建委发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12月起施行，有效期5年。
据了解，意见稿指出，取得《营业执照》且具备两名以上已取得房地产经纪专业人员资格证书并完成登记的从业人员的经纪机构，应向开展业务所在地的区住建委申请开通网签功能。经纪机构申请开通网签功能的，应具备签约场所和符合网签系统技术要求的计算机及打印机、身份证读卡器等电子设备。
经纪机构申请开通网签功能的，应向开展业务所在地的区住建委提交《房地产经纪机构网签功能申请书》以及该机构的房地产经纪专业人员登记证书。各区住建委结合经纪机构经营行为并按照信用管理相关要求，为符合条件的经纪机构开通网签功能。
意见稿指出，经纪机构网签经纪服务合同时，应查验委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明文件和委托出售房屋的不动产权属证书等有关资料，并将出售人身份信息及不动产权属证书证号录入网签系统进行匹配核验，凡通过核验的方可网签服务合同并发布房屋出售信息。
2、监管密集喊话后 房贷投放如何平稳有序
近日，央行公布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速持续放缓，住户贷款增速小幅回落。
进入9月，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，市场对四季度房地产信贷政策会否调整也多有揣测。
记者从业内了解到，为了确保各机构准确把握房地产金融审慎管理政策要求，接下来房地产信贷政策将围绕三方面进行：一是保持房地产开发贷款平稳有序投放；二是进一步优化信贷流程，提高个人住房贷款的精细化管理水平，保持个人住房贷款均衡、平稳、有序投放。落实好差别化住房信贷政策，在严格审贷标准前提下，优先保障居民首套自住房刚性需求，加强金融消费者涉房贷款的投诉管理，提高办理效率，最大限度满足金融消费者合理诉求，维护住房消费者合法权益；第三，积极支持和配合地方政府、住建部门做好出险房企风险化解工作。
3、大发地产前10月合同销售金额约355亿元
11月2日，大发地产集团有限公司发布公告，公司、附属公司及联营公司于截至2021年10月31日止十个月实现累计合同销售金额约为人民币355.01亿元；累计合同销售面积为2,131,510平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16,655元。
据报道，截至2021年9月30日止九个月实现累计合同销售金额约为335.04亿元；累计合同销售面积为201.98万平方米；平均销售价格为每平方米约16588元。
据此，10月份，大发地产销售金额为19.97亿元，合同销售面积为11.17万平方米。
4、泛海控股：截止10月31日暂未实施股份回购
11月1日，泛海控股股份有限公司公布股份回购进展情况，截至2021年10月31日，泛海控股暂未实施股份回购。
据了解，泛海控股股份有限公司分别于2021年1月29日、2021年2月26日召开了第十届董事会第二十三次临时会议、2021年第四次临时股东大会，审议通过了《关于审议公司回购部分股份方案的议案》，同意公司使用自有资金、自筹资金不少于3亿元（含）、不超过5亿元（含），以集中竞价交易方式回购公司部分社会公众股，回购价格不超过4.75元/股（含），该公司将根据股票价格波动及市场整体趋势审慎确定具体回购价格。回购股份将用于公司员工持股计划或者股权激励。
据悉，截至2021年10月31日，泛海控股暂未实施股份回购，该公司将根据市场情况实施本次回购方案。
5、阳光城：11月直面40亿元偿债压力
21世纪经济报道从多个核心信源处获悉，对于第一笔即将到期的ABS，阳光城并非没有能力全部付清，但是面对11月的整体债务规模，只有通过谈展期才能有序安排所有到期账目。
通过梳理公开信息获悉，阳光城11月面临的债券规模大约为40亿人民币，包括一笔信托ABS“20阳光优”,发行规模12.7亿，加上利息共13.53亿；一笔4.99亿的供应链融资，加上利息共5.17亿 ；一笔2.47亿美元的美元债，加利息折算人民币共17.34亿；一笔6.365亿的私募债，加利息共6.74亿。
此外，查询用益信托网可见，11月份，阳光城还有5笔信托即将到期，分别为：安顺8号（荆州阳光城文澜公馆项目一期）特定资产收益权集合资金信托计划第二期、第三期、第四期；至信1151号阳光城福兴晟股权投资集合资金信托计划第1期、第2期。不过，这5笔信托发行规模总共只有约1.3亿。
6、滨江集团收回和融创合作的杭州两个项目股权
11月1日晚间，滨江集团公告，公司拟总计斥资16.73亿元将之前和融创合作的两个项目各50%的股权收回，融创退出。
公告显示，滨江集团于2021年10月29日与杭州融乾商务咨询有限公司（以下简称“杭州融乾”）、杭州滨泰投资管理有限公司（以下简称“滨泰投资”）、杭州滨融房地产开发有限公司（以下简称“滨融公司”）签订《关于杭政储出（2019）12号地块之合作开发协议之补充协议二》（以下简称“协议书一”）。
根据协议书一的约定，公司将以5000万元收购杭州融乾持有的滨泰投资50%的股权，本次交易完成后，公司持有滨泰投资100%的股权，并通过滨泰投资持有滨融公司100%的股权（滨融公司系杭政储出（2019）12号地块的开发主体）。
7、超八成百强房企10月业绩同比下降
10月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布今年1~10月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示，今年前10月碧桂园以6761亿元的销售业绩继续稳居首位，万科、融创和保利分列二、三、四名，排名前四的房企总计销售额达21680亿元。
克而瑞数据也显示，10月百强房企单月业绩规模较9月环比回升1.4%，单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势，但降幅收窄至32.2%。逾八成百强房企单月业绩同比降低，其中44家房企业同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期。
虽然百强房企累计销售增速继续下滑，但前10个月仍然诞生了32家千亿房企，较去年同期增加6家。多家研究机构认为，多重因素共同作用之下，市场趋冷几成定局，四季度房企销售业绩仍然不容乐观。
8、房企三季报缩表阵痛：现金流表现平淡
纵观房企三季报，无论是经营稳健型企业或者是资金杠杆较高的企业，多数经营状况都不甚理想。
据Wind统计的数据，截至目前，已经披露三季报的127家A股房企中，有59家出现归母净利润下滑，43家出现营业收入下滑。
经营情况普遍表现不佳，房企现金流仍存一定挑战。
以万科为例，其今年前九个月，经营性现金流录得12.2亿元，同比大幅下滑96.35%，其中第三季度，万科经营活动产生的现金流量净流出为55.62亿元，同比下降151.62%，万科在三季报中解释称，这是由于经营支出增加。
同样的情况也发生在金地身上。今年前九个月，金地经营活动产生的现金流量流出为7.6亿元，同比下降168.23%。
IPG中国首席经济学家柏文喜在接受21世纪经济报道记者采访时分析称，这种情况出现的原因主要是三季度以来合同销售收入大幅下降，意味着企业现金流状况与流动性压力的急剧增大。
9、盐城滨海县挂牌2宗商住地 总建面13.4万平米
近日，江苏盐城滨海县挂牌2宗商住地，分别将于11月30日和12月1日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。2宗地总出让面积6.18万㎡，总建筑面积13.4万㎡，总起价3.1亿元。
两宗地块分别为2021G23地块、2021G24地块，均位于景湖路东侧、育才西路北侧。具体来看，2021G23地块出让面积57673.2㎡，容积率2.2，建筑面积126881.04㎡。起价25952.94万元，起始楼面价2045.45元/㎡，上限价格38929.41万元，上限楼面价3068.18元/㎡。
此外，该地块出让要求受让方按约5900元/㎡平均单价向就地回购住户出售住宅房屋约80000㎡（780套）。
2021G24地块出让面积4145.8㎡，容积率1.8，建筑面积7462.44㎡。起价4974.96万元，起始楼面价6666.67元/㎡，上限价格7462.44万元，上限楼面价10000元/㎡。
10、深圳光明区11月拟挂牌出让3宗产业用地
10月29日，深圳光明区挂牌出让三宗产业用地和工业用地，分别为A501-0087宗地、A614-0511宗地和A612-1322宗地，出让日期为11月29日。
据了解，A501-0087宗地意向用地单位为TCL华星光电技术有限公司；A614-0511宗地意向用地单位为深圳兰度生物材料有限公司；A612-1322宗地意向用地单位为深圳成谷科技有限公司。
具体来看，A501-0087宗地位置位于光明区光侨路与科裕路交汇处东南侧，土地用途新型产业用地，土地面积192259.45平方米，建筑面积1153557平方米，挂牌起始价116800万元，土地使用年限30年。
该地块准入行业类别为《战略性新兴产业分类(2018)》（国家统计局令第23号）中的“1.2.1新型电子元器件及设备制造”或《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的鼓励发展类“A04 新材料产业”。
