从中国城市更新4.0标杆之作，讲一个东北变迁的十年故事
以华润置地、华润万象生活为代表的中国商业地产头部企业，已开始积极地为城市有机生长探索一条可行之路。关于城市的“万象”生活，正变得越发可期。
1980年代的北京，大北窑工业区原址被拆平，国贸的一系列商用大楼陆续拔地而起……
1990年代的上海，浦东的老厂房和老旧街道开始动迁，金融业大楼和陆家嘴“三件套”在此后二十余年内接连涌现……
新建筑带来城市新形象，新产业推动城市新发展，当城市进入新的发展阶段，这些具有地标意义的载体，正是城市发展能级跃升的起点。
不止一线城市，每一个亟待高质量发展的城市都会寻求这样一条发展路径，这也是为什么最新国民经济和社会发展五年规划首提“城市更新”，并上升到国家战略层面。
“推动东北振兴取得新突破。”
今年政府工作报告中，东北振兴再次被提及。具有重结构优化、重功能完善、重品质提升内涵的城市更新，或许就是东北提速发展的一个突破口。
比如在沈阳，城市更新项目已经在积极落地。
曾为百万沈阳市民供热的沈海热电厂，原地块将汇集居住、商业、教育、文化、生态等多维城市新功能，以核心一环百万方体量的“时代之城”新姿重新“发热”。
沈阳时代之城
这是其背后操盘者——国内领先的城市投资开发运营商华润置地，在深耕城市更新领域近二十年之后，为东北带来的中国城市更新4.0标杆力作，也是东北首个城市更新项目。
而如果对华润置地在东北区域的发展历程稍作了解，你可能就会发出这样的感慨——以商业地产项目为支点，华润置地为项目赋予的内核精神，恰与沈阳这座城市乃至东北的城市更新思路“不谋而合”：
以前瞻远见，推动自我有机生长，进而系统化推进城市面貌、城市生活方式以及人与城市之间关系的全面更新。
曾经：从无到有
用综合体为城市创造一张商业封面
沈阳的城市发展，简而言之是延横纵两条轴线而展开。其一，是横穿一环路的东西快速干道。特别是东侧涵盖沈阳故宫、张氏帅府等文化名胜的区域，可以说是展示沈阳主城风貌的第一张名片。
同属主城片区的时代之城，也因此从拿地前期便广受关注。2020年9月28日，华润置地摘得其所在沈海热电厂三宗地块。
一年过后，地块中曾闻名半个多世纪的东北贸易物流枢纽东贸库，已被打造成为城市级公园——时代公园，小红书等社交媒体的打卡热度持续走高。
东贸库旧貌
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工业遗存与现代设计的场景融合，数万平方米的绿色生态体验，时代公园所代表的华润置地对当下居民美好生活需求的回应，也让整个城市对未来时代之城将能达到的品质生活高度，有了更多期待。
时代公园
巧合的是，如果时间倒退十年，在以青年大街及沿线为核心的城市发展纵轴上，同样活跃着华润置地的身影。
更为不易的是，彼时城市面貌相对落后，城市人的生活状态也相对单一，由华润置地分拆商业运营、物业管理业务成立的华润万象生活，率先担起了“先行者”角色。
2011年，在辽宁体育馆原址上建设的沈阳万象城正式开业。以此为起点，集购物中心、办公、酒店、公寓、住宅等功能于一体的沈阳华润中心逐步投入使用，可以说是国内商业地产头部企业首次将当时最先进的商业综合体模式，完成在东北的落地。
2011年沈阳万象城开业
这让项目在金廊规划起步、港资抢占地块、传统百货“丛生”的城市格局中，为城市创造了一个提速发展的重要契机。
全新形象
出自国际顶尖建筑事务所之手，大尺度高低错落变化的天际线模式、玻璃幕墙结合石材打造的建筑立面、通透明亮的立体空间感受、下沉广场与开阔中庭等设计……其所带来的建筑高级感，站在十年之后的今天来看也并不落伍，用“一举树立了沈阳的绝对新地标”来形容丝毫不为过。
功能聚集
汇集商务、商业、商旅、居住等各类业态，并通过完备、清晰的内部动线进行串联，以功能最大化真正激活所在核心区位的地块价值。
综合体验
不仅在商业层面带来有别于老百货的零售、餐饮、休闲、生活方式等新颖体验，更是依托综合体形式将人、资源、交通与城市结构联结在了一起，打破了城市旧貌下的空间分层。
高阶品位
无论是空间形式还是活动规格、品牌层级，都致力于不断提升生活品质与品位，让人们从物质需求到情感需求，有了一个“安放处”，并为商业赋予了更多富于人文关怀的社会价值。
产业带动
当所在区域城市界面得以全面提升，周边区域的吸引力便持续加强，更多规模投资主体进入，进而带动优质消费者、白领新中产、多元企业的导入，形成产业资源的良性循环，这对于城市的升级发展至关重要……
2021年沈阳万象城开业十周年
综上来看，沈阳万象城作为沈阳城市形象与城市品质提升、城市居民生活重心改变的一个里程碑，重要性毋庸置疑。
并且，基于整个万象生活体系的前瞻性和专业性，这张放眼整个东北地区都极具代表性的商业名片，至今仍然鲜亮。不久之后，从长春万象城到呼和浩特万象城，无一不将成为所在地区的商业新旗舰。
这些具有城市商业封面意义的综合体项目，如同一个关于城市价值的锚点，是城市升级的标志，亦是标准。
当下：从有到优
以“自更新”重塑人与城市的亲密关系
城市为什么要更新？
终极问题之下，笔者认可的一种答案是：
城市为人而生，唯有人们对城市产生了身份认同感，对城市生活产生了归属感，人与城市之间才会构建一种越发密切的关系——这也是城市活力最坚固的底层基础。
与人们生活紧密连接的商业，便是一个纽带。
东北商业的绝对标杆沈阳万象城，入市十年从未停止过自我升级与优化。近期，项目投资3000万元用于外广场的地面翻新改造。目前东广场改造已全面竣工，明年还将着力打造项目东北广场等，以现代艺术形式结合时尚元素再次焕新面貌。
与此同时，从品牌体验的快速更迭、活动内容的持续更迭，到服务机制的不断优化，项目反思着人们不断更迭的生活需求，积极回应与引导。
不止这一个项目，面对城市之间的差异、城市中不同区域的差异，华润万象生活同样有着细致入微的考量。
依托有的放矢的商业设计、专业高效的运营管理，3个万象城、7个万象汇、1个乐都汇、1个轻资产获取项目接连落地，为东北四省、六城市创造出了更多的城市活力单元。
2015年9月，沈阳铁西万象汇首创“全家庭发现式生活中心”概念，革新沈阳老工业区生活面貌。
沈阳铁西万象汇
2019年4月，鞍山万象汇成为该市首座真正意义上的购物中心，城市级首店占比60%。
鞍山万象汇
2019年8月，哈尔滨松北万象汇一经开业便成为冰城全家庭购物休闲新地标。
哈尔滨松北万象汇
2020年12月，沈阳长白万象汇联袂国际顶级设计团队，打造了一座为全市人文生活带来新格调的商业综合体。
沈阳长白万象汇
加之基于数字化体系的不断建设而推动商业体验流程变得更为便捷高效，华润万象生活旗下项目对城市商业格局的改变、对商业服务标准的刷新，表现出的是东北消费者所获得的多元化、有温度、富于认同感的生活方式，蕴含着的则是项目团队在时代背景下对人更多的理解与尊重。
2020年，6个在营商业项目实现总零售额 90 亿，区域市场排名第一、全国排名前十，开业店铺近 1500 家，高客质会员储备近200万。
与百万级会员深度链接的背后，是与更大基数的大众消费者、消费家庭的绑定，这些商业项目对人们生活品质化的更新作用更是远超想象。
由此，商业得以成为城市的核心场景，并具备了创造美好、传递美好的精神力量，让身处其间的居民感受到这座城市的美好，吸引人来，吸引人留下，合力为焕发城市的生机做出努力。
在城市更新进程中同频具有品牌内涵的商业精神，这种无法量化的价值更显珍贵。
未来：厚积而薄发
以新战略创造多维度城市品质生活价值
“城市更新不是单个项目的改造更新，而是涉及到城市空间再分配的系统性工程，要站在城市全局考虑、统筹谋划，以老百姓需求的迫切性为优先级逐步推进。”
有城市规划专家对城市更新的目标做出解读。
这在华润置地对沈阳时代之城的规划设计中有着充分体现：除居住功能，项目还配套了完备的教育资源、约6万平城市绿化公园，以及与历史建筑群落相融合的商业街区，致力于成为一个全功能活力型社区商圈。
沈阳时代之城规划效果图
住区建设、新型基础设施建设、生态修复、历史文化保护……新时代对城市更新提出的更高要求，都已被华润置地转化为与城市调性相匹配的、可落地的系统化经验，从而能够高质高效地塑造城市新风貌、带动整体区域价值提升。
这些价值贡献，得益于华润置地深耕城市更新领域近二十年所积累的众多成功项目经验，更源于其始终保有“与时代共进，与城市共生”的企业责任感。
为此，站在新的时代起点，华润置地和华润万象生活明确了自身全新的战略定位——“城市投资开发运营商”及“城市品质生活服务平台”。
二者将以“3+1”模式（开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务+生态圈要素型业务的一体化业务组合模式）为核心，通过具有华润特色的“城市有机更新大片区统筹模式”，为城市建设与运营提供最优解决方案。
其中，肩负着“空间打通、业态联动、体系循环”等重任的华润万象生活，将以自身业务模式的全面升级，从商业场景向生活场景延展，从自建自营向多元合作扩展，以更高的效率为城市创造更高品质的生活可能：
全面的轻资产拓展
以“轻资产运营模式+包租承租模式+委托管理模式”，全面搭建外拓渠道，灵活使用多源合作模式，如对外提供招商代理服务、创新研究品牌托管模式等；
更多的生活场景覆盖
包含住宅、综合型公建、园区、政府服务项目、城市服务等五大服务业态；
前沿的数字技术探索
围绕“科技赋能、智慧商业”探索商业数字化应用场景建设，不断提升用户体验，优化运营效能。
可以想象，随着华润万象生活以更优模式、更高标准、更广维度持续推动城市品质生活价值的全面焕新，关于城市的“万象”生活，正变得越发可期。
