大家都知道，很多房地产开发企业的完蛋，都是因为资金紧张，进而资金链断裂，最后不得不暴雷。在暴雷之前，都会出现各种各样的蛛丝马迹。
如，拖欠供应商的材料款、拖欠建筑商的工程款、拖欠农民工的工资、拖欠媒体或者中介公司的广告款、拖欠房产中介的销售佣金等等。欠债不还，被债权人告上法庭，成为被执行人，就是一个最为显著的表现。
据有关资料，碧桂园集团下属的全国各地的子公司，因为拖欠各种款项，被债主们告上法庭，败诉后依然不予偿还，最后被法院强制执行的公司，就有几十家。
碧桂园难道也要步恒大的后尘了吗？
1、湖南省益阳市碧桂园房地产开发有限公司，2021年1月被益阳市赫山区人民法院第13次强制执行，执行标的是334.42万元。2021年8月，该公司又被列入限制高消费名单。
2、北京市碧桂园凤凰置业发展有限公司，先后被河北省三河市人民法院、北京市昌平区人民法院、北京市密云区人民法院多次判决为被执行人，执行标的1.247亿元。从2021年7月至今，依然有四笔在执行过程中。
3、广西壮族自治区玉林市碧桂园房地产开发有限公司，2021年1月被玉林市玉州区人民法院列为失信被执行人，执行标的71.38万元。
4、北京市碧桂园顺碧投资有限公司因被强制执行的1736万元拒不偿还，被有关法院列入限制高消费名单。
5、河北省碧桂园泽瑞房地产开发有限公司，自2011年以来已被当地法院强制执行了128次，11年间该公司被河北怀来县人民法院强制执行11次以上。到目前为止，还有21次执行未履行，被执行的标的超过120万元。
6、四川省碧桂园碧盛房地产开发有限公司，2021年1月被遂宁市安居区人民法院强制执行，执行标的6000万元。
7、四川省南充市碧桂园房地产开发有限公司，被当地人民法院强制执行1440.78万元。
8、河北省承德市碧桂园米拉房地产开发有限公司，被当地人民法院强制执行1270.87万元。
9、四川省碧桂园同汇房地产开发有限公司，被当地人民法院强制执行614.45万元。
10、贵州省贵阳市花溪区碧桂园物业发展有限公司，自2020年11月份开始，被当地人民法院强制执行的案件多达几十起，被执行的标的448.36万元。
此外，被当地人民法院列为被执行人，遭到强制执行的还有碧桂园在全国各地的十几家子公司。
这些子公司所在的城市有：天津市，甘肃省兰州市、天水市，广东省广州市、潮州市、梅州市、韶关市、封开县、四会市、清远市、罗定市，山东省蓬莱市，安徽省宣城市，河南省汤阴县，湖南省吉首市、花垣县等。
碧桂园集团，不仅是房地产开发公司欠债不还，被强制执行。
就是碧桂园的物业发展有限公司，同样有不少子公司，屡屡被人民法院判决为被执行人。
21，贵州省贵阳市花溪区碧桂园物业发展有限公司，自2020年11月份开始，被当地人民法院强制执行的案件，多达几十起，被执行的标的是448.36万元。
22，广东省清远市碧桂园物业发展有限公司，被当地人民法院强制执行；
22，河南省汤阴县碧桂园物业发展有限公司，被当地人民法院强制执行；
23，湖南省吉首市碧桂园物业发展有限公司，被当地人民法院强制执行；
24、湖南省花垣县碧桂园物业发展有限公司，被当地人民法院强制执行等。
如此大体量的被强制执行信息，特别是时间点上，绝大部分的被执行信息是在21年11月份至今年1月份，且有逐步增多的趋势，这也从另一个侧面反映出碧桂园各地子公司的现金流风险。
否则，怎会冒着被上企业征信污点的风险，成为法院强制执行名单上的常客呢？
2021年是一个转折点，房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式，回归理性发展航道，靠经营效益驱动增长，避免不了面临压力、调整和阵痛。而国家对于楼市房企的态度，将会直接影响未来房地产市场的走向。
地产八卦始终认为，资本是聪明的，当风险端倪显露，就是资本的退潮时。此次碧桂园在资本市场的遇挫，或将是风险的序幕。
地产八卦还将仔细盘点一下碧桂园的融资负债清单，特别是可能存在的表外负债，或将能为业内提供一个更真实的碧桂园。
接下来，降低负债，去杠杆是房地产发展的主旋律。
第一，明年许多房企的境外境内债务，信用债和美元债达到偿还高峰期，借新还旧只能解决临时问题，融资不是一件容易的事。
第二，地方政府继续坚持房住不炒政策不动摇。
第三，人口出生率下降和老龄化增长，正在改变人口结构。
第四，疫情改变了人们的想法，危机意识变强，而且很多企业倒闭，人均储蓄和购买力减弱，人们不会一路高歌猛进、不管不顾地透支。
第五、房产税征收的推进，已经在个别城市试运行，不会再盲目的积压房产。
第六、人口出生率下降，房地产需求还是个未知数，房地产的投资属性减弱，很多人将不再疯狂。
房地产业经过二十多年的发展，在数量上已经进入存量房时代，在一二线热点城市及区域中心城市，要从追求规模转向注重品质，从而推动行业的高质量发展。
无论从哪一个角度看，2022年房价相对来说应该还是呈现比较平稳的状态。全部房地产企业倒闭后，对银行金融体系，经济产业，人员就业等各方面都会引起一系列的连锁反应，市场根本支撑不了如此大经济波动。另外一方面，房地产依旧是国内经济发展的主要基石，根据2021年的数据显示，全国卖地收入依旧达到了六万亿以上，占比非常的高，其中还不包含多项房地产税收在内。
房地产市场肯定是能“好”起来的，当然需要因城施策的制定调控政策。热点城市要避免房价再次进入过快上涨通道，“房住不炒”是底线。
