3月7日，越秀房产信托基金（00405.HK）披露2021年度业绩报告。
数据显示，截至2021年末，越秀房产基金收入总额约为17.96亿元，同比增加2.2%；物业收入净额约12.98亿元，同比减少1.8%；税后利润6.75亿元，同比增长14.9%。在物业收入净额中，写字楼贡献8.3亿元，批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。
来源：企业财报
财报数据显示，2021年，越秀房托写字楼整体收入同比增长4.1%，较2019年（疫情爆发前）增长3.4%，较2016年（收购武汉项目前）增长19.4%，占总收入比率提升至54.1%，整体续租率为82%，今年新签面积7.6万平方米，期末出租率达90.9%。
同时，在物业收入净额中，写字楼的贡献最高，为8.3亿元，而批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。写字楼业态占总收入比率进一步提升至54.1%。
来源：企业财报
在越秀房托管理层眼里，写字楼是商业物业中非常好的产品。“如果你的产业在这里，基本上都不会太差。写字楼是未来重点打造的方向之一。”此外，林德良还表示，除写字楼之外，越秀房托对于综合体也有兴趣。其目标是按照综合体、写字楼进行排列组合发展。
林德良甚至表示，写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品。“越秀金融大厦的收购，提升基金收入来源更多来自写字楼业态，资产结构的抗周期风险能力更强。”作为刚刚加入越秀房产信托基金家族的越秀金融大厦，也成为业绩会的焦点之一。
在成功收购越秀金融大厦后，通过注入优质资产，越秀房托资产规模由363亿元增加至439亿元，增长21.4%。据悉，扩大后的资产组合估值已是中国香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的REITs。
另据财报显示，截至2021年末，越秀房产基金物业组合估值423.95亿元，同比增长22.9%；每个基金单位持有人应占资产净值4.31元，同比减少2.5%；每个基金单位的盈利在0.19元，同比增长5.6%。2021年全年，越秀房产基金的单位价格最高达4.2港元，最低为3.2港元。
来源：企业财报
截至2021年12月31日，越秀房托物业组合包含位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦，以及位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心和位于杭州的维多利商务中心。
但提及今年的收并购计划，林德良则多次表示，2022年暂时没有新的收并购安排。
据了解，在分派方面，作为一只REITs越秀房托须向基金单位持有人分派最少90%的可分派收入总额。
而2021年越秀房托的分派总额达到7.98亿元，同比增长23%，报告年度每个基金单位分派约0.201元。在特殊分派方面，越秀房托董事会决定期末特殊分派9000万元。
