3月16日消息，华夏幸福资产出售目前采取化整为零的方式，先由区县政府收购，此外，至少两家AMC正在与华夏幸福商谈相关资产债务出售业务。
此前于2021年9月30日，华夏幸福公布《债务重组方案》初稿，根据方案，华夏幸福计划通过出售资产筹集资金偿还570亿元债务，占华夏幸福债务总额的26%。
据此，为确保原有债务化解方案顺利落地，截至目前，各方已经协商出一个新的资产重组替代方案，在当前停滞状态下，暂时用来推动债务重组工作的一个措施。新方案采取化整为零的方式，即将原有资产包一一分割，进行小规模的出售。收购方也不是新空港，而是区县政府。另有消息称，下一步会有一到两个产业新城所在地政府，出面收购当地产业新城资产，预计在4月底前会有实质性的进展。
按照债务重组计划，华夏幸福通过出售资金筹集750亿元现金，其中570亿元用来兑付债务，剩余资金用来重新启动住宅开发建设和产业新城运营。
据了解，华夏幸福资产重组主要由河北新空港发展投资有限公司收购华夏幸福部分产业新城资产；在外省市的产业新城资产与当地政府协商，计划由当地政府进行收购或收回，既可以现金收购，也可以带债务剥离；南方总部相关资产由平安协助第三方买家进行收购以上三个部分组成。
此外，华夏幸福正在与两家左右的不良资产处置公司商谈相关资产债务出售业务。而此前有消息称，长城资产和东方资产购买了河北房企华夏幸福的债券。值得注意的是，长城资产和东方资产于近期均发行100亿的金融债券，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等。
2020年11月，因战略决策失误、管理粗放，及房地产市场大环境影响，华夏幸福陷入流动性危机。
从2021年2月1日华夏幸福债委会成立后，该集团的化债工作经历了多个关键节点。具体而言，3月底，华夏幸福脱困方案开始制定；4月初，相关机构对华夏幸福展开尽调；4月17日，召开债委会全体会议，通报企业近况。
2021年6月28日，各机构集中办公，统一数据，交流尽调结果，完善债务重组计划；7月底，在廊坊专班指导下，完善重组计划，制定重组沟通方案。
2021年9月30日，华夏幸福公布《债务重组计划》，对现有金融债务2192亿元做了全覆盖的安排。其中有902亿元债务将被展期、降息处理。剩余1290亿元，其中500亿元债务将在项目公司出售后，由买家一并承接。另外790亿元，华夏幸福计划两年内以现金方式清偿其中的570亿元，资金来源靠出售变现能力强的资产。剩余欠款则以信托、展期等方式陆续偿还，在8年内还清。这2192亿元债务中，债券展期8年，信托展期5年，展期存续期间年利率统一为2.5%。
按照《债务重组计划》的安排，华夏幸福将在省市政府及工作专班的指导下，与债权人洽谈和签署《债务重组协议》，同步加快资产处置回款工作。
但今年以来华夏幸福的债务重组计划却并不顺利。
2022年2月6日，中融信托官网发布一则信托计划临时管理报告显示，由于华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则，且债务重组条件仍存在较大的风险。
中融信托表示，为了保护委托人的利益，作为受托人暂时无法代表本信托计划加入华夏幸福债委会，或代表本信托计划接受华夏幸福目前的债务重组方案、签署《债务重组协议》。
一位投资人透露，这份临时管理报告意味着中融信托与华夏幸福就债务解决方案的沟通陷入了僵局——其中华夏幸福要求将其中一个项目的延期期限由5年改为8年，并拒不出具具体的还款安排。“这让投资人无法接受。”
