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《绿城项目开发全程要点把控、管控体系搭建及典型项目实地考察》

上课时间4月24-25日 上课地点杭州   
 
课程类别:开发报建 课程价格: 5800元/人  
 
授课师资:黄老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  作为房企,确保项目成功是一切的根本!而项目开发牵涉从投资决策、选址拿地,项目策划、定位、规划方案设计及项目工程、营销展开以及项目竣工、验收、交付管理等方方面面内容,所以全盘了解房地产项目开发全流程的核心要点,是确保项目开发成功的关键。

  本课程将多年专注房地产项目开发的实操经验,同时借鉴品牌房企的先进成熟管理体系,系统梳理出房地产项目开发全流程的核心要点并以此搭建起规范化、专业化管控体系供学员、企业学习借鉴。本课程希望通过短期授课,能系统清晰梳理房地产项目开发的全流程核心要点,并通过项目开发实操及成功案例, 建立起适合自身企业特点的管控体系流程、成果及标准。

【课程收益】

  深入项目:拒接走马观花式传统参观方式;通过项目总“梳理要点+现场考察讲解“,系统剖析品牌房企管控要点,现场复盘项目管控体系及风险点规避。

  借鉴标杆:以实战为基础,系统讲述房地产开发全程核心控制和工作统筹要点,帮助您在最短时内明白房地产项目在不同阶段的关键点、前后流程关联及管控要点,让您对项目开发的业务全流程关键环节不仅知其然并知其所以然,从全程系统的视野理解把控项目开发的流程、规范、成果及标准;

  为我所用:通过了解房地产标杆企业对项目全程管控的流程、体系及方法,结合实践搭建起符合自身实际的管控体系标准。

【课程对象】

  1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理、项目经理等决策、高层管理人员;

  2、营销策划、规划设计、工程、财务成本采购以及综合运营管理等部门负责人;

  3、其它关联或想了解房地产项目开发的企业管理人员等。

  

【金牌讲师】

  黄老师:

  资深房地产项目开发全流程管理专家,项目实战操盘手,拥有近30年房产开发经验,参与项目开发数十个。

  绿城房地产咨询集团 资深顾问

  曾任地产名企蓝、绿城项目总,控股房产副总裁等。

  理论知识体系完备,具战略层面把控宏观形势及投资决策选址拿地经验,又具项目开发实务操作层面的市场研究、项目定位、规划设计、营销、招商运营、工程施工管理及项目财务成本、税收统筹计后续竣工验收、交付管理等全程开发经验。

  清华大学、北京大学房地产培训班授课讲师、地产企业导师及各地房企讲师,授课务实、系统、接地气。

【课程大纲】

  第一天:课堂授课

  第一部分:房地产项目开发全程要点概述

  一、房地产业及产品的意涵

  二、房地产项目开发总流程概述

  三、项目开发成功的四大保障及内容

  四、项目开发的要点、难点及盲点

  第二部分:项目开发决策要点

  一、投资决策、选址拿地

  (一)房地产行业发展回顾、行业现状及趋势

  (二)投资决策、选址拿地

  1、宏观分析、入市研究与企业战略

  2、城市投资价值研究

  3、具体地块分析

  4、拿地流程与决策要点

  案例分享:标杆企业土地获取方式、程序及各案例分析

  二、规划方案设计管控、成果评审与决策

  (一)项目前期策划定位

  1、市场调研及要点

  2、项目策划与定位

  (二)方案设计组织与管理

  (三)方案成果评审、论证与决策

  1、“好方案”的具体内涵

  2、方案设计论证、评审及确定

  案例分享:项目规划方案实务案例解析

  第三部分:项目开发管控体系

  一、项目运营计划管控体系

  1、项目开发全景计划

  2、运营管理目标、计划分解及节点

  3、运营目标流程、成果与标准

  4、计划运营执行、评估、纠偏及绩效考核

  案例分享:标杆企业全景计划主要内容

  二、项目成本管控体系

  1、项目综合成本测算分析

  2、项目成本管控要点

  三、项目财务、税收体系

  1、项目资金组织与管理

  2、项目现金流平衡计划

  3、税收统筹要点

  四、项目组织架构与协同管控

  1、项目管控架构

  2、部门跨界协同统筹

  第四部分:项目执行体系

  一、营销管理

  1、项目策划与定位

  2、项目市场推广

  3、销售开盘组织管理

  4、销售总结、持续营销与后台支持系统

  案例分享:标杆企业营销管理流程及各要点分享

  二、工程管理

  (一)设计价值及管理要点

  1、规划方案设计

  2、施工图设计要点

  3、精装修设计

  4、景观园林设计

  5、各市政管网设计及综合

  (二)项目报建报批

  1、项目报建节点及成果

  2、报建报批要点及管理

  (三)工程施工准备

  1、招采内容、流程及要点

  2、施工现场策划与准备

  3、开工前计划、制度、技术交底

  4、大施工部门交圈协同

  (四)工程现场管理

  1、工程进度计划管理

  2、工程质量管理

  3、工程安全、文明管理

  (五)项目竣工、验收、交付及后评价管理

  (六)项目交付与生活服务体系建立

  第二天:项目开发情景再现与现场研讨复盘

 

上午:9:00-11:30
考察项目 杭州桃李春风小镇杭州市文一西路以西、科技大道桃李春风
考察收获 全盘解析该项目市场背景及操盘脉络
深度剖析小镇开发的核心要点
系统解剖超高性价比中式小院产品特征
建筑、园林、精装营造质量观摩探讨
项目概况 绿城桃李春风,地处 64.5 平方公里的青山湖国家森林公园内,奢享 10 平方公里潋滟水域,邻 5 号线民主村站。项目地块内入口隐秘,谷地辽阔, 群山环绕,有成片的香樟林和百年枫香,溪流淙淙,深湖浅潭清澈见底,令人心 旷神怡。
占地约 50 亩的小镇 ,是桃李春风的又一创新之举。小镇枕溪而建,建设规模高达 15000 方颐乐学院,包含学习区、健康护 理中心、运动中心、园区食堂、娱乐区和儿童活动中心。不仅有恒温泳池、壁球 馆、高尔夫练习场和网球场等国际化配套,也能通过建立家庭健康档案,并提供 健康检查和健康促进,满足各年龄段业主的健康护理需求。 小镇将杭城文化底蕴融入建筑肌理,重现南宋御街的场景气质,建立优生活、慢生活、 逸生活三大配套体系。信步其间,不仅有幼儿园、超市、特色餐饮等便利日常所需,闲驻之处,有三五茶楼、书吧,供业主消遣时光,此外,更有民宿、静修堂、 小礼堂等特色配套,充分满足全家庭型的生活需求。?
经济技术指标 占地面积:610000 平方米 (915亩)
绿 化 率:36%
容 积 率:0.3 (首期)
规划、建筑效果图 详见课件
详见课件
详见课件
下午:2:00-4:00
考察项目 绿城西溪诚园,城市高层经典大宅
考察收获 全程系统解读该项目市场背景、地块价值、项目定位及操盘过程
现场感受绿城高层第三代经典产品内涵规划、建筑、园林、服务
现场观摩精品质量打造的背后设计、施工、管理系统要素
项目概况 绿城西溪诚园80万平方米恢宏大盘,位于杭州文一西路以北,浙大紫金港校区以南,绿城育华学校西侧,距西溪湿地仅约 800 米。绿城西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质,规划 9-13 层的小高层建筑。外立面以石材幕墙为主,在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素,立面风格更为简洁、俊朗。首期配置有多种舒适型精装户型,配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施,大量运用高科技智能化系统,堪称绿城十八年高端物业营造经验的集大成之作。
经济技术指标 占地面积: 310000 平方米
绿 化 率:40%
容 积 率:2.1
项目特色:品牌开发商、生态宜居、地铁沿线
建筑类别:板楼、小高层、高层
规划、建筑效果图 详见课件
详见课件

 

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