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《2021效益先行:标杆房企房地产成本全过程核心要点管控实操》

上课时间2021年8月7日 上课地点苏州   
 
课程类别:成本管理 课程价格: 3800元/人  
 
授课师资:王老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程收益】

  (1)破解标杆房地产项目全过程成本管控与造价控制操作之道;

  (2)从战略角度帮助房地产企业对全过程成本精细化管理进行规划;

  (3)提供房地产企业全过程成本精细化管理的标准和方法,超级实战,拿来即用;

  (4)大量中海等标杆房企成本管控实操工具资料,让您稍加修改即刻应用。

【培训对象】

  1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导;

  2、房地产设计总监、成本总监、工程总监、财务总监、总工程师等

  3、房地产规划设计、工程管理、招标采购、造价成本、合约结算等

  【课程讲师】

  ? 房地产成本管理实战专家

  ? 评标专家,具有高级工程师职称

  ? 原中海地产等标杆房企公司成本高管

  ? 现任某知名房地产企业成本合约部高管

  15年标杆房地产企业成本管控、工程预结算、招采、合同管理工作经历。有超过10年工程造价实操、成本管控、工程招投标实操培训讲课经验。曾任职于多家TOP级标杆甲乙方单位。 王老师对房地产企业成本管控、招标采购流程、合同管理均有自已独到见解; 对土建工程、装饰工程、市政工程、园林景观工程工程、钢结构、人防工程、空调工程、消防工程、水电工程、智能化工程、电梯工程、柴油发电机等工程预结算以及各项经济指标有丰富的实操经历。

  讲课内容:案例为主+现场答疑

【课程大纲】

  (一)投资方案阶段成本管控

  1. 目标成本编制讲解

  案例:中海地产目标成本科目

  (1)土地成本、(2)前期费用、(3)建安成本、(4)其他直接费用、

  (5)利息费用、(6)公司管理费用、(7)销售费用、(8)税金

  (二)方案设计阶段成本管控

  1. 设计阶段成本管理的基本逻辑

  2. 强排设计--项目拓展阶段的成本估算

  3. 概念设计--项目策划阶段的成本测算

  4. 规划方案设计阶段的成本优化

  5. 项目交工标准设计

  6. 扩初设计、施工图设计--单体建筑设计优化及成本预算

  7. 管网规划设计优化

  8. 园林景观设计管理

  9. 设计阶段后期成本优化

  10. 设计阶段成本管理与优化的保障

  案例:中海地产方案设计阶段控制重点部位

  (三)招投标阶段成本管控

  1.单位选择对成本的影响

  2.招标清单选择模式对成本的影响

  3.招标范围界限对成本的影响

  4.商务谈判技巧对成本的影响

  5.商务清标准确性对成本的影响

  6.合同承包方式、承包范围以及计价依据对成本的影响

  案例1:中海地产招标过程详细讲解

  案例2:恒大地产招标过程详细讲解

  1. 合约策划报告成本管控讲解

  案例1:中海地产合约策划报告编制讲解

  2. 招标清单编制选择方式对成本的影响(港式清单、市场清单、国标清单、定额计价)

  案例1:中海地产招标清单编制讲解(港式清单)

  案例2、碧桂园招标清单编制讲解(港式清单)

  案例3、恒大地产招标清单编制讲解(企业清单、国标清单)

  (四)施工阶段成本管控

  1. 动态成本管控讲解

  案例1:中海地产动态成本管控讲解

  2. 施工交叉作业成本管控讲解

  2.1总包单位施工环节成本管控部位

  案例1:结合中海地产、恒大地产以及个人施工经验对总包单位进行施工成本管控

  2.2分包单位施工环节成本管控部位

  案例1:结合中海地产、恒大地产以及个人经验对分包单位进行施工成本管控

  2.3精装修单位施工环节成本管控部位

  案例1:结合中海地产、恒大地产以及个人经验对精装修单位进行施工成本管控

  3. 工程签证审核技巧讲解

  3.1工程签证单

  3.1.1工程签证附件(工程联系单、工程量确认单、工程设计变更单、工程技术核定单、会议纪要)

  3.1.2工程签证预算书

  案例1:分享个人审核思路以及技巧

  4. 材料认质认价询价技巧讲解(主要寻到厂家底价)

  案例1:分享个人询价方法以及技巧

  5. 工程进度款审核讲解(主要避免超付款现象)

  案例1:分享个人经验审核方案以及技巧

  6. 房建工程施工工艺成本管控讲解(熟悉施工工艺也是对成本把控的重点)

  案例1:分享个人施工经验以及施工工艺对成本的影响

  (五)竣工结算阶段成本管控

  1. 竣工图纸审核讲解

  1.1竣工图纸绘制准确性直接影响竣工结算质量

  1.2竣工图纸审核不严格直接影响竣工结算质量

  案例1:分享个人多年竣工图纸审核经验

  2. 竣工资料真实性审核讲解

  2.1竣工资料真实性影响竣工结算质量

  2.2竣工资料不完善影响竣工结算质量

  案例1:个人经验分享

  3. 竣工核重结算书审点内容

  3.1总价包干结算审核(港式清单计价模式、国标清单计价模式、市场清单计价模

  3.1.1审核是否完成合同范围内所有工作内容

  3.1.2审核竣工图纸以施工图纸是否吻合

  3.1.3根据政府相关文件审核税率

  3.2单价包干结算审核(国标清单计价模式、港式清单计价模式、市场清单计价模式)

  3.2.1根据竣工图纸审核工程量

  3.2.2根据合同审核措施费用以及承包范围

  3.2.3根据合同审核是否下浮比例

  3.2.4根据政府相关文件审核税率

  3.3按实结算审核(定额计价模式)

  3.3.1根据竣工图纸审核工程量

  3.3.2根据合同计价依据审核工程结算

  3.3.3根据当地政府颁发的定额人工文件进行调差

  3.3.4根据合同约定对材料进行调差(备注:材料单价是按照算术平均单价还是加权平均单价记取)

  3.3.5根据合同约定对机械进行调差

  3.3.6根据当地政府文件以及合同约定进行措施费率调整

  3.3.7审核分部分项定额

  3.3.8根据政府相关文件审核税率

  案例1:结合中海地产、恒大地产结算管理办法以及个人结算经验分享

  案例2:广联达定额计价以及国标清单计价演练

  (六)竣工决算阶段成本管控

  1. 配合财务做好竣工决算清算工作

  2. 配合财务做好建安成本编制

  3. 配合财务做好土地增值税测算工作

  案例1:分享个人工作经验

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