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《标杆地产示范展示区精细化打造方法与成本控制》

上课时间2020年7月25-26日 上课地点深圳   
 
课程类别:设计管理 课程价格: 4800元/人  
 
授课师资:李老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  如果营销是一场战役,示范区就是战场。而好的示范区会说话,这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么,如何营造设计会说话的示范区?本课程结合标杆房企的示范区设计经验,分享介绍在设计示范区时如何进行主题思考,针对不同的地块、不同的目标客群、不同的市场竞争状况和经营指标,最终来完成对产品的定位和价值要点的强化。这是示范区设计成功的首要前提;分享如何根据不同档次的项目不同类型的客群进行分镜头、写场景。同时介绍标杆房企的示范区成本控制实践。

【课程收益】

  1、了解掌握示范区如何选址、规划。

  2、解析示范区功能、动线。

  3、掌握示范区建筑成本、精装成本、景观成本管控方法和标杆房企经验数据。

  4、了解标杆房企有代表性的示范区打造方法和成本控制实践。

【课程对象】

  ★ 房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导

  ★ 中高层管理人员(设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员)

  ★ 地产设计管理人员及地产研发人员(总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑师等专业设计人员)

  ★  建筑设计院、建筑设计公司高层领导及各专业负责人等。

  

【金牌讲师】

  李老师:

 

  现任top 10地产公司区域研发设计中心总经理。

 

  曾任大型设计院、排名前十知名地产公司管理经验。

 

  精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控,10多年设计管理管理淬炼,负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。

【课程大纲】

  第一部分:示范区设计指导手册

  第一章示范区选址解析

  1、示范区范围确定

  2、主要展示面确定

  3、主要出入口确定

  案例①,项目周边情况对示范区选址的影响

  案例②,同一地块,不同房企是如何操作的?

  第二章示范区规划解析

  1、示范区定位分析

  2、内外部资源利用

  2.1项目定位分析

  2.2市政环境分析

  2.3实体建筑分析

  2.4自然景观分析

  3、内部环境打造

  3.1建筑对内部环境的打造

  3.2景观对内部环境的打造

  案例①,VK翡翠,诠释示范区与城市轨道交通系统之间是如何进行互动

  案例②,VK广场,示范区与周边市政广场如何共同打造

  案例③,XH江山云出,自然江景与示范区的融合设计

  案例④,HR24城,沿街商铺的整体打造与示范区的融合

  案例⑤,LH原府,售楼处与园区大门、商铺的有效结合

  第三章示范区功能解析

  1、功能空间分析

  1.1主题功能空间

  1.2会所功能空间

  1.3常规功能空间

  2、空间序列分析

  3、轴线序列打造

  4、功能空间落位

  5、景观序列打造

  案例①,VK17英里,城市主题打造示范区记忆点

  案例②,LH春江,如何通过故事线贯穿整个示范区,组织各功能空间

  案例③, 丽泽SOHO, 5G实验室带来的示范区主题思考

  案例④,TH院子,会所的运维对示范区的影响

  第四章示范区动线解析

  1、如何将动线进行升级转变

  2、如何辅助动线最终达成

  3、如何有效控制动线节奏

  4、结合客户意愿完成动线达成

  案例①,RC曲水风和,故事线对示范区动线的作用

  案例①,U型示范区,动线空间组织梳理

  案例②,L型示范区,动线空间组织梳理

  案例③,Z型示范区,动线空间组织梳理

  案例④,口型示范区,动线空间组织梳理

  第二部分:示范区成本解析

  第一章  建筑成本分析

  1、建筑主要材料成本分析

  2、建筑装饰性材料成本分析

  3、建筑立面成本分解

  4、主材类成本分析

  5、装饰类成本分析

  案例①-④,主材类立面效果特点,及成本组成特点

  案例⑤⑥,装饰类立面效果特点,及成本组成特点

  案例⑦⑧,立面材料特点与材料成本间的关系

  第二章 成本管控分析

  1、功能转折分析

  2、场所属性分析

  3、功能属性分析

  4、视线设计分析

  5、成本分级管控原则输出

  第三章  精装成本分析

  1、空间功能的成本分级

  2、成本分级的设计解读

  3、室内空间的成本解读

  3.1接待区成本解读

  3.2洽谈区成本解读

  3.3卫生间成本解读

  3.4办公区成本解读

  第四章   景观成本分析

  1、空间功能的成本分析

  2、景观空间的成本解读

  2.1停车场成本解读

  2.2铺装系统成本解读

  2.3围合系统成本解读

  2.4水系统成本解读

  提问、总结讨论

  

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