【培训价值】
1、全面了解写字楼市场和未来新办公发展趋势
2、以不变应万变，坚守本元，在产品力提升和运营提升上创新发展
3、学会新思路、新方法，实践租赁去化创新
以长远资管视角，处理租赁和运维，确保项目保值增值
【学习对象】
1、写字楼、产业园区资产管理总经理/总监/经理；
2、写字楼、产业园区招商总经理/总监/经理等；
3、写字楼、产业园区中介机构以及从业人员；
4、写字楼相关从业人员
【讲师介绍】
章老师：
国际注册资产管理师CPM
本硕毕业于浙江大学
10多年来服务于国内外众多商业地产企业
目前是百思空间的联合创始人
致力于为商办企业提供业务咨询及信息系统服务
背景介绍：
拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。
十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。
同时也是国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮、上实等多家知名企业开课提供内训。
将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。
主讲课程：
《3.0时代商业办公楼去化、以客户为导向的写字楼创新运营及快速去化》
《办公楼宇社群运营模式解读》
《办公楼宇招商去化创新思维与资管体系》
《存量不动产改造环节的资产价值提升》
《商业地产投融管退价值链全景图解析》
《投资视角下的资管指标解析》
《商业地产资产管理与投资测算沙盘》
《资管核心指标背后关注的租赁数据》
【课程大纲】
一、市场空置率上升，如何加速办公楼宇的去化
1、互联网渠道的应用
2、租金策略
3、佣金激励措施
二、租金策略设计
1、租户的选址思维分析
2、五种租赁策略分析：新租、续租、扩租、减租、换租
3、市场因素对租金策略的影响
三、资产管理视角下的租赁计划与执行
1、从办公楼宇业务特征看租赁策略设计
2、运营阶段的租赁计划制定
3、租户组合与空间规划
4、从租户选址视角看营销策略
5、全周期视角下的租赁调整管理
四、写字楼3.0时代的办公产品创新
1、理解写字楼的客户画像
2、新一代办公产品的需求分析
五、理解客户：写字楼会员体系的设计
1、写字楼会员与零售会员的差异
2、写字楼会员体系的基本设计框架
3、企业会员与个人会员
六、运营提升：从服务客户到赋能客户
1、写字楼在增值服务的一些尝试
2、楼宇开展增值服务面临的问题
3、疫情的启示：抱团取暖，帮扶租户
