《2021康养地产开发运营及盈利模式+实地座谈考察》

【课程背景】

　　2021年9月10-12日，举办第十一期“上海--2021标杆康养地产项目实地座谈考察游学”，3天零距离实地考察国内标杆康养项目；6项目+6操盘导师+6场干货分享+疑难解答；操盘手深度解读（结合政策机遇、国家扶持、盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等）与现场解答；主要涉及：康养地产、CCRC养老社区、颐养社区、医养结合等项目类型，都是目前康养养老行业运营变现最为优秀的项目案例。

　　实际解决：医、康、养、旅、产、融，运营难，回报周期长，缺乏有效的资源对接渠道等问题。

　　【授课形式】

　　实地考察+主题授课+互动研讨答疑

【行程安排】

　　2021康养地产项目实地座谈考察游学

　　座谈考察项目一　

　　上海泰康申园

　　养老社区连锁型

　　拟定主题：泰康养老项目的全新养老模式如何落地

　　1.泰康之家·申园，是中国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者。项目占地面积约9万平方米，总建筑面积22万平方米，可提供约2400户养老单元，是高层次的乐龄老人的养老社区。

　　2.项目引入国际标准的CCRC持续关爱养老模式，涵盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆障碍照护区，实现尊重生命活力与健康的高品质舒适养老生活方式。

　　3.泰康养老社区通过向客户销售指定数额的保险，待其达到一定岁数后可以进入泰康之家养老。

　　座谈考察项目二

　　绿地•国际康养城

　　高端养老示范基地打造

　　拟定主题：康养社区合作及运营模式创新

　　(1)项目于2020年5月20日交付，投资29.35亿筑造集“医、康、养、旅、产、融”六大产业模式于一体的国际化高端综合性全龄康养社区

　　(2)打造“医养结合”创新养老模式，充分融合了中医治疗、康复疗养、养生保健，康养旅居、养老服务

　　(3)实地打造家政及养老护理人才国际化培养体系，及“保险产品+高端养老社区+康养旅居酒店”跨界创新合作模式

　　座谈考察项目三

　　复星•星堡养老社区

　　持续全程照料型养老社区

　　拟定主题：养老社区落地运营经验

　　(1)纯正美式养老,高端的持续照料型养老社区

　　(2)星堡度过了中国养老行业从无到有的整个周期，背靠复星大健康生态,布局全国各区位核心城市

　　(3)8年本土成熟运营经验，9万平方米的老年公寓社区，容纳约900户长者

　　座谈考察项目四

　　上海申养滨江澜悦-滨江望年荟

　　全国首个“存房养老”项目

　　拟定主题： “存房+养老”运营模式创新

　　1.申养由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立，专注于养老运营服务行业。

　　2.项目由原世博酒店改造而成，经重新装修盘活，总建筑面积1.6万㎡，内含83套舒适公寓。

　　3.是首个“安心养老基地”，结合过往“以房养老”试点经验得失，创新推出“存房+养老”模式，为老年人盘活存量房产，安居晚年生活提供新的解决方案，对提高老年人养老支付能力，推动养老行业健康发展应具有重要意义。

　　座谈考察项目五

　　上海银康?年公寓

　　“机构+社区+居家”多层次养?服务

　　拟定主题: 医养康融合型项目照护与服务

　　(1) 城市中介护介助型养老公寓。

　　(2) 项目由一栋17层公寓、2层围合式护理之家及1000平米超大屋顶花园组成，总投资3000万，总面积14,000平方米，共有床位462张。

　　(3) 提供从医院回到家庭前处于亚性期需要3-6个月护理的短期喘息式服务，是老年长期照护的一个综合型示范性的实验基地。

　　座谈考察项目六

　　上海市颐和苑老年服务中心

　　PPP试点养老机构+民营投资运营二期

　　拟定主题：养老模式的落地和实践

　　(1)是PPP试点养老机构、上海最大非营利养老院，总规划约200亩（政府划拨），总投资12亿元，目前一期提供总床位共812张

　　(2)上海第一家引进丹麦养老管理团队的酒店式管理五星级养老住宅，同时具有专门的医疗护理院，打造“世界最幸福的老年人”的生活居所

　　(3)“家庭式养老养护”模式，老人们可以向院方申请租一块“自留地”，享受自由种植培育蔬果的乐趣

　　【项目介绍】

　　项目一：上海泰康申园---养老社区连锁型

　　泰康之家引入美国 CCRC 持续照护模式，其养老社区通过向客户销售指定数额的保险，待其达到一 定岁数后可以进入泰康之家养老。通过这种方式，也能保证资金池富余，降低风险 。泰康之家·申园，遇见最美的养老生活，是中国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者。项目占地面积约9万平方米，总建筑面积22万平方米，可提供约2400户养老单元，是高层次的乐龄老人的养老社区。项目引入国际标准的CCRC持续关爱养老模式，涵盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆障碍照护区，实现尊重生命活力与健康的高品质舒适养老生活方式。泰康养老社区通过向客户销售指定数额的保险，待其达到一定岁数后可以进入泰康之家养老。

　　项目二：复星星堡养老社区---持续全程照料型美式养老社区

　　星堡理念以“改善中国老年生活方式”为己任，立志于成为中国养老服务行业的领导者，为中国长者提供最好的养老服务。 项目新建9万平方米的老年公寓社区，可容纳约900户长者。紧邻已成功营运并有数百名长者入住的星堡中环一期项目，将保持一贯高品质的服务水准。星堡打破传统养老院食堂制餐饮服务，提供餐厅式就餐服务，就餐时间灵活可变，特别方便长者和家人朋友聚餐。

　　项目三：绿地国际康养城---打造高端养老示范基地

　　2020年5月20日，绿地CCRC一期正式交付，历经两个月的试运营期后，于8月1日正式开园。绿地康养产业集团与国际医疗行业巨头，世界500强企业德国费森尤斯奥美德集团达成医疗健康领域战略合作，开启“医养结合”创新养老模式，充分融合了中医治疗、康复疗养、养生保健，康养旅居、养老服务。项目共分三期开发，其中一期颐尚居定位为会籍制康养社区，涵盖约70~108㎡的颐养公寓和配套商业。二期规划打造康养居酒店、颐养公寓和配套商业，是一期的延伸和拓展。三期规划建设长租式公寓，计划引进幼儿园等教育配套。作为集团标杆项目，投资29.35亿筑造集“医、康、养、旅、产、融”六大产业模式于一体的国际化高端综合性全龄康养社区。

　　项目四：上海申养滨江澜悦-滨江望年荟 --- 全国首个“存房养老”项目

　　申养由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立，专注于养老运营服务行业项目。结合过往“以房养老”试点经验得失，创新推出“存房+养老”模式，对原世博酒店改造，为老年人 盘活存量房产，安居晚年生活提供新的解决方案 。项目由原世博酒店改造而成，经重新装修盘活，总建筑面积1.6万㎡，内含83套舒适公寓。主要面向自理型活力长者，提供日常生活、医疗、精神文化等全方位、一站式的养老服务，是长者享受精彩退休生活的乐园。是首个“安心养老基地”，结合过往“以房养老”试点经验得失，创新推出“存房+养老”模式，为老年人盘活存量房产，安居晚年生活提供新的解决方案，这对提高老年人养老支付能力，推动养老行业健康发展应具有重要的意义。

　　项目五：上海市颐和苑老年服务中心---PPP试点养老机构+民营投资运营延展二期

　　上海市颐和苑老年服务中心打造五星级酒店住宅型。项目总规划占地面积400亩，一期和二期总投资约12亿元，规划建筑面积约12万平方米，包含1000余套高品质养老、养护寓居，共2700余张床位，其中还设有300张床位的护理医院，全面实现医养结合。颐和苑一期养老用房共计8幢楼，现已基本全部入住。二期养老用房占10幢楼，共计560套房间。上海第一家引进丹麦养老管理团队的酒店式管理五星级养老住宅，同时具有专门的医疗护理院。丹麦DDH集团具有50多年历史，为丹麦规模最大的私人非营利性的护理机构，在丹麦国内拥有超过40家养老院，拥有丰富的养老管理经验，上海颐和苑老年服务中心是PPP试点养老机构，该项目200亩用地由上海市政府划拨，并对每个床位进行了8万元补贴，一期投资6亿元项目中，政府扶持资金达到4800万元。

　　项目六：上海银康老年公寓--介护式养老，养护一体化

　　上海银康老年公寓城市中介护介助型养老公寓。“机构+社区+居家”一体化为老服务模式。项目由一栋17层公寓、2层围合式护理之家及1000平米超大屋顶花园组成，总投资3000万，总面积14,000平方米，共有床位462张。提供从医院回到家庭前处于亚性期需要3-6个月护理的短期喘息式服务，是老年长期照护的一个综合型示范性的实验基地。