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万博商圈三个盒子式购物中心——海印又一城、番禺万达广场、番禺天河城,零售占比最为突出,“买买买”属性强,但三者在细分领域各有侧重。
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年轻时尚的万博商圈中,超50%购物中心为近三年开业,包括广州番禺天河城、广州时代·芳华里CR8、广州万博四海城等。同期,成熟的天河路、白云新城商圈,均无新mall入场;珠江新城商圈则仅有4万㎡的合利·天德广场开业。
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周边3公里内常住人口,天河路商圈、珠江新城商圈为80万左右,万博商圈则为40万,但三者客群的富裕等级相近,中产、富豪客群占比均较高,占30%左右,TGI>1(TGI>1即超过广州全市商圈平均水平)。
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万博商圈,区位交通为番禺“顶配”级别。位处广州南站和广州大学城中间,周边华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速环绕,经由地铁7号线、22号线、18号线可串起广州南站、珠江新城、琶洲、长隆等关键枢纽点,跨区、跨城、跨省通畅 。
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以建设路商圈为例,该商圈内既有定位“潮人潮家庭潮生活”的成都印象城(综合型),2021年底开业时便引入几何书店、绿树电竞、先锋会员厂牌AmazIN Club等创新品牌,满足新兴消费需求,提升个性化生活品质;也有传统百货伊藤华洋堂,以及各大商场皆配备的生鲜超市(如年初龙湖三千集引入七鲜超市),满足生活饮食与就近购物的日常需求。
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作为成都最为重要的商业核心,春盐商圈从传统商街到现在的商场云集,见证了整个成都的商业变迁,并逐渐形成当下项目竞合共生,双高端商场争霸之格局。
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嘉定新城、奉贤新城、松江新城、青浦新城、南汇新城五大新城概念落地,上海市级商业中心外拓,对应规划为嘉定新城、青浦枢纽、松江枢纽、奉贤枢纽、临港新片区等市级商业中心(远期)。
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值得关注的是,北外滩不仅是市级商业中心,还与五大顶级商圈(南京东路、南京西路、小陆家嘴-张杨路、淮海中路、豫园商城)共同组成东片国际级消费集聚区,承载着上海建设国际消费中心城市重任。
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在《上海2035规划》中,前滩被列为城市高等级的中央活动区之一,是陆家嘴2.0升级版本。内地市场第三个太古里——前滩太古里的到来,加速了这一目标进程。2021年,前滩太古里开业,重奢云集的品牌组合,打破了上海“浦西恒隆广场、浦东IFC商场”高奢商场格局。
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2022年,长江实业旗下的大型商业体LOVE@大都会即将登台。据悉,LOVE@大都会体量22万㎡,拥有多个主题区域、宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等。