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6月25日,历时6天的上海首轮集中供地落下帷幕。6月18日、6月21日-6月25日连拍6天,上海一共成交31幅宅地,成交总价773.8亿。此外,6月18日还出让了25幅征收安置房用地或租赁住房用地,成交总价约143.1亿元。
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6月28日,中共上海市委发布关于《厚植城市精神彰显城市品格全面提升上海城市软实力的意见》。
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根据公开信息显示,27宗地块中,碧桂园、金地分别摘得3宗,总成交价分别为95.17亿元、51.7亿元;保利地产、中建二局、首创置业、光明地产等4家房企各自拿下2宗地块,招商蛇口、复地、雅居乐、中骏、建发等也分别获取一幅地块。
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历经6天的现场竞拍,6月25日,上海首批集中供地收官,55宗涉宅地块共收获出让金约852亿元。其中,31宗涉及普通商品住宅的经营性地块成交总金额约773.8亿元,平均溢价率5.46%,楼板均价19649元/平方米。
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竞拍规则上,上海通过设置竞拍“涨停板”,将溢价固定在10%以下,避免出现类似之前重庆等城市的高溢价情况;而一次性书面报价规则下,企业要测算平均价,叠加了一定的不确定性,打破了“价高者得”的同时;禁马甲令更是降低了头部房企包揽土地的机会,使得竞拍更加公平,给了中小型企业拿地的可能。
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6月23日,上海证大房地产有限公司发布公告称,集团发生人事变动,王乐天已辞任董事会主席、董事会提名委员会主席,及就香港联合交易所有限公司证券上市规则而言的上海证大授权代表。
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物业管理区域的统一管理方面,委托物业服务企业实施物业管理的,一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理。住宅物业管理区域内的非住宅物业、配套建设的停车位等不得与住宅物业管理区域内的其他部分分割管理。
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月22日,金科产业摘得河南新乡市一产业用地。该地块总面积21.6万平方米,计容建筑面积约22万平方米。这是金科产业首次进驻河南。
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6月18日,上海市第一批集中供地正式开始。本次原计划出让56宗地块,其中青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块(编号为202105312)终止出让,故最终出让55宗地块。包含6宗“城中村”改造用地,14宗征收安置房用地,8宗租赁住房用地,27宗涉宅用地。据统计,27宗涉宅地块起始总价约691亿元。
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上海集中供地首拍不管从政策制定的初衷来看还是从实际结果来看基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的国家房地产调控基调。