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同样的项目同样的操盘，50个税筹爆点，学会一个价值百万
地是越来越难拿，钱是越来越难挣，打响房地产开发利润保卫战，将每个项目的利益最大化，无疑是所有开发商想破头都在研究的事情，房课君今天就想从利润保卫战的三大招“开源、节流、税筹”开始讲。
先是开源，营销制胜，大兵团快消基本成为了标配，近几年营销打法几乎被开发到极限很难再有新的创新；
再是节流，向成本和管理要效益，各大房企都在研究如何管理供应商，供应商活得越来越憋屈、像是开发公司的一个部门，甚至开发公司自己成立起了材料公司；
所以很难在前两招里分得清高低，而税筹就成为了利润保卫战中最能够体现水平差异的关键。
税筹重要到什么程度呢？我国目前开征有18个税种，房地产企业涉及一半还多，当前税收成本已经成为房地产企业继土地成本、开发成本之后的第三大成本。研究发现，当前部分项目中，增值税、土地增值税、企业所得税合计税额已经赶上甚至超过企业的净利润，夸张的说，除了睡觉不交税，只要是出门就在交税。
三、开那么多关联公司，一直以为是老板为了完善产业链
很多开发公司名下，都有自己的贸易公司，建筑公司，装修公司、物业公司，表面上看起来多元化经营、产业链条齐全，搞得很有情怀的样子。
牛老师说，如果一个公司税后利润足够丰厚，谁还想去折腾那么多公司呢？其实还有一个更好的理解，就是通过关联公司构建关联交易避税的，原理是分解收入、加大成本。
房地产节税的重心在三大税种——增值税、土地增值税、企业所得税；但是土地增值税四级超率累进税率的特点，决定了其是房地产税收筹划的关键，因此土地增值税清算自然是本次课程的重点。
据牛老师介绍，土地增值税花名叫土地争执税，究其原因是土地增值税清算时有很多难点、疑点，牛老师以往操盘了100多个房地产税收筹划案例，其中涉及土地增值税筹划的业务占到70%以上。这次他将通过多个实战案例，分享实战中如何通过强化证据链和科学的成本分摊、合理合法降低土地增税的。
项目公司同样收到一个亿的收入，通过正常的业务模式，不考虑增值税的前提下，可能土地增值税适用40%的税率，然后再征收25%的企业所得税。
换一种操作方式，通过甲指乙供要求总包到自己的贸易公司采购材料，贸易公司取得合理的利润后，根据土地增值税四级超率累进税率的特点，很有可能把土地增值税税率从40%降到30%，节税效果十分明显。
听了牛老师的讲解之后，房课君真的是大开眼界，明白了什么叫做透过现象看本质，什么叫隔山打了一头牛，在财务大牛的眼里，事物的本质都是数据游戏，在纷扰复杂的税收政策里找到纯粹的数字游戏；
《2019 房地产开发全程 50个税筹爆点解析与应对》这个课程最大的亮点是，梳理出的50个爆点，分布于房地产开发的全部环节，晦涩难懂的税务问题，通过牛老师过往操作的实战案例讲解，变得生动简单，更通过分析原来企业失败的原因，总结失败的经验教训，以防学员企业重蹈覆辙，难怪很多学员说听牛老师的课，听懂一个点，就相当于赚了百万。
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