今天的地产股颇有种冰火两重天的意味。
截至收盘，一面是正荣地产、正荣服务股价分别跌达66.39%、57.7%；另一面是A股地产投资者们迎来新一轮狂欢——多支地产股涨停板，其中泰禾集团、南山控股、荣安地产、中国武夷更是开盘即涨停。
前者是今天最大的意外，缘由难辨；而后者或许跟2月10日晚间传出的一则消息分不开：
有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已经在近日制定出台。新出台的管理办法中，预售监管资金额度为“重点额度管理”，“由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”
如果消息属实，对于如今紧绷神经的房企来说确实是一个重大利好，一些出险企业也或许能就此迎来转机。
不过，在这洋溢着的喜色中，领涨的泰禾显得颇为扎眼——不同于多数房企是年后首次迎来涨停板，泰禾已经是“5天4板”了：
从2月7日也就是虎年开年后的第一个工作日起，泰禾的股价就扶摇直上，连着涨了5天，而除了昨天，其余4天皆是涨停板。
从年前收盘时的2.22元一路涨到3.36元，5天时间，涨幅已超50%。
这家房企上一次出现3字开头的股价还要追溯到10个月前，在这10个月内，泰禾股价曾一度跌破2元，最低谷时仅有1.81元。
都说事出反常必有妖，今天的涨停可以说是乘着整个地产板块的东风，但是罕见的5天4板显然就并非这个理了。
股价低迷许久突然迎来大反弹，一般情况下会在企业有重大利好消息时出现。比如此前宋都前脚宣布要进入新能源行业，后脚股价就实现了4连板，后来宋都还官方发声明“劝”股民冷静看待。
不过2月9日泰禾发布的《股价交易异常波动公告》中却是直接进行了五连否认：
总结一句话就是：公司没啥大事，咱也不知道是个啥情况。
不过如果从股价上涨的时间节点来看，或许源自于泰禾在虎年春节前放出的一剂重磅炸弹——1月28日，泰禾发布2021年年度业绩预告，全文重点在四个字：
扭亏为盈。
据公告中披露的数据来看，2021年，泰禾预计将实现1.01亿-1.32亿元的归母净利润，扣非后的净利润预估在3.72亿元-4.83亿元，基本每股收益在0.0408-0.053元/股。
而这三个数据在2020年，通通为负。两个维度的净利润亏损均为40多亿，而在泰禾危机尚未全面爆发的2019年，其扣非净利润也为-2.36亿元。
换句话说，这是时隔两年久违的全面盈利。
更重要的一点是，根据去年11月发布的退市新规，上市公司2021年年报披露后，若首次触及扣非前后净利润孰低者为负且营业收入低于1亿元的财务类退市指标，将被实施退市风险警示(*ST)。
这也意味着，扭亏转盈的泰禾顺利躲过了一次ST。
然而股民们还没来得及狂欢一二，A股就休市过年了。
目前看来，几连板背后唯一合理的解释似乎只能是：股民们憋了一整个春节，年后心潮澎湃地助推了股价的大涨。
对于这样一个业绩，泰禾也同样给出了5条解释：
①2021年实现了不错的可确认销售收入，远高于2020年；
②在费用和成本上做了严格管控，开支下降不少；
③确认了部分合作项目的投资收益；
④2020年计提了较多存货减值准备；
⑤2021年度非经常性损益的金额主要是投资性房地产公允价值变动产生的收益，以及对处于执行阶段的法律诉讼案件计提损失后的净影响。
当年泰禾暴雷，市场上的遗憾之声不在少数——毕竟造院子，泰禾确实是宗师级别的。
这么些年过来，大家眼见着泰禾慢慢倒腾，然后开始隔三差五的有新房交付，看交付品质似乎依旧是个那个泰禾。
说白了，房企们想要实现自救，能做的事只有：促进债务重组的同时，全力复工复产，保交楼。
而像泰禾这样暴雷已久的房企们也在逐步促进新的销售，慢慢让企业重回正轨。
在乐居统计的今年1月北京的豪宅成交榜中，泰禾有两个项目位列其上，西府大院和金府大院出售的27套房为泰禾收回了5亿多。即便是如今的境况下，泰禾在豪宅市场的销售力依然不弱。
暴雷也有一年的华夏幸福同样重启了销售，销售喜报发了一张又一张，单盘几千万的销售额也成了天大的喜讯。
不过对于暴雷房企们来说，当下最重要的依旧是“保交楼”，慢慢释放出被监管的预售资金。暴雷半年的恒大目前还有500多亿的预售监管资金，而除了债务重组，恒大最常挂在嘴边的就是“保交楼”。
在2月6日的2022年保交楼新年开工动员大会上，许家印立下了一个年度交楼目标——60万套，总计7000万方。
这个目标并不小：差不多占到了恒大目前保交楼项目中的一半，平均算下来，每个月要实现5万套交楼。然而恒大此前给1月定下的交楼目标仅有三万套，去年12月也仅完成了37899套交楼，距离定下的目标还差1001套。
在这场动员会上，许家印明确表示：绝不贱卖资产。
任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。
保交楼的下一步，恒大显然是要像泰禾和华夏幸福一样，逐步让手里的优质资产回归正常运转。
据恒大在会上披露，目前其还有1.6亿方的土储、5600万方在建未取证未开盘项目、150个旧改项目。
按照恒大此前的计划，这些土储要供恒大未来十年的开发量。
前段时间，恒大董事会迎来了信达香港董事长梁森林，随后恒大就正式宣布启动债务重组，表示争取在未来6个月内提出初步重组方案。
不过在债务重组上，跑的最快的不是最早暴雷的泰禾，也不是规模最大的恒大，而是华夏幸福。
2月10日，华夏幸福发布公告披露了债务重组的最新进展，截至目前，其《债务重组计划》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。
不过，自救的路上往往都是难以化解的寒冰。
就在披露最新进展的同一天，华夏控股所持的华夏幸福4352万股股份被冻结。
与此同时，华夏幸福的债务重组之路也并不那么顺利，甚至还引起了部分资方的不满——中融信托先是拒绝加入华夏幸福债委会，后又聘请律师团队，表示将尽快发起诉讼。
之所以会有所不满原因在于中融信托方发现华夏幸福质押的100多亿应收账款有违规支付的情况，危及投资人利益。
这样的情况下，华夏幸福的债务重组是否能顺利推进依旧是个未知数。
至于泰禾，情况转好的背面还是有着大量还在向其提出诉讼的债主以及大量停工项目的业主在维权。
眼见他起朱楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。
这是在过去的两三年间被地产人们反反复复挂在嘴边的话。说了千遍万遍却似乎总说不腻，因为仔细一琢磨，好像也没有什么比这句话来得更为贴切的。
倒塌的楼想要重建甚至从0起步还要困难。泰禾集团副总裁全忠在前段时间接受采访时也坦言：客观地讲，泰禾恢复元气还需要3-5年的时间。
不过，历经险境，也让这些企业成长了许多——不管是不管是恒大还是泰禾，未来的目标都是要做瘦身。
去年8月，黄其森久违地召开了一次发布会，这一次公开发言，黄老板明确表示：泰禾未来“小而精、小而美”，保持300亿左右规模。
有人评论说这才是真正适合泰禾的发展路径。
恒大也说十年内不想再拿地，重心转向做汽车，每年的地产规模要降到2000亿。
瘦身之后，这些企业能否再穿上华丽的战袍我们不得而知，但眼下，想要真正缓过那口气他们依旧还有很长的路的要走。
