12月16日，万科2022年第一次临时股东大会在深圳举行。会议审议了关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案、关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案。
“当前政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面性超出了我们的预期。”会上，万科董事会主席郁亮表示，地产行业上次被称为支柱行业还是2003年，20年之后行业又被看作支柱行业。这些政策毫无疑问对市场都有正面作用，都是在“房住不炒”的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。
郁亮称，造成房地产市场当前局面的原因是多方面的。若想改变这一局面，不仅需要政策发力，也需要房企、金融机构甚至老百姓心态、对市场预期发生改变，才能共同促进这个行业健康发展。表面看市场压力还是特别大，但是政策面已经有了很大变化，为行业未来发展注入活力。此外，尽管疫情下短时间内人员流动减少，但是社会活动复苏也是可以预期的，随着社会活动恢复，房地产行业也同样受益。
郁亮认为，行业仍有机会。从自身需求来看，中国的使用面积仅仅相当于日本1982年的水平，而我们对美好生活的追求不可能停留在40年前日本的水平上，所以总量机会不应该大收缩。
另外，2亿多农民进城成为新市民，老家房子也计入了人均居住面积，说明大城市的人均居住面积显然远远不够。对行业来说，主要经济地区和人口流入地区的市场机会更大一些。
郁亮指出，很多人说万科过去看空、今天看多，其实不准确，我们只不过在黄金时代稍微清醒一点、理性一点，在市场本身压力比较大情况下，我觉得我们需要树立信心。过去一段时间，万科做了两件事情，一是保证自己活下去。第二，不管市场如何变化，客户愿意买单的好产品好服务是我们的根本。抓住这两条，市场如何变化都能够活下去、活得好、活得久。
