一、本周新房市场成交情况
(一)周度成交情况
2023年第4周(01.16-01.22),济南商品房成交下滑,商品房销售面积为13.79万㎡,环比下滑;39.14%,成交套数为1252套,环比下滑46.15%。
其中,商品住宅成交面积10.02万㎡,环比下滑42.6%;成交套数为759套,环比下滑42.54%。
数据来源:住建委(房管局),诸葛找房数据研究中心整理
数据来源:住建委(房管局),诸葛找房数据研究中心整理
(二)日度成交情况
从日度成交数据看,商品房平均日均成交179套,其中,商品住宅平均日均成交109套。
时间 | 01月16日 | 01月17日 | 01月18日 | 01月19日 | 01月20日 | 01月21日 | 01月22日 | 本周合计 | 环比 | ||||||||||
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新建商品房 | 成交套数(套) | 365 | 382 | 215 | 195 | 92 | 1 | 2 | 1252 | -46.15% | |||||||||
成交面积(万㎡) | 3.48 | 5.05 | 2.19 | 2.08 | 0.94 | 0.01 | 0.03 | 13.79 | -39.14% | ||||||||||
新建商品住宅 | 成交套数(套) | 211 | 207 | 151 | 129 | 58 | 1 | 2 | 759 | 42.54% | |||||||||
成交面积(万㎡) | 2.76 | 2.72 | 1.97 | 1.73 | 0.81 | 0.01 | 0.03 | 10.02 | 42.6% |
数据来源:住建委(房管局),诸葛找房数据研究中心整理
二、在售人气榜
截止到01月22日,据诸葛找房网统计,济南在售楼盘个数为577个楼盘,其中,历城区楼盘较为集中,为113个,其次是章丘区,为74个。根据诸葛找房浏览指数,推荐以下在售人气楼盘, 人气NO1项目为济南融创文旅城,该项目位于历城,价格为15500元/㎡,建筑类别有板楼;主力户型为三室(建面95㎡)、三室(建面100㎡)、三室(建面105㎡)、三室(建面105㎡)、三室(建面105㎡)、三室(建面109㎡)、三室(建面110㎡)、三室(建面110㎡)、三室(建面110㎡)、三室(建面114㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面120㎡)、三室(建面120㎡)、三室(建面122㎡)、三室(建面122㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面125㎡)、三室(建面126㎡)、三室(建面130㎡)、三室(建面130㎡)、三室(建面135㎡)、三室(建面135㎡)、三室(建面136㎡)、三室(建面136㎡)、三室(建面142㎡)、三室(建面142㎡)、三室(建面142㎡)、三室(建面145㎡)、三室(建面145㎡)、三室(建面165㎡)、三室(建面165㎡)、四室(建面135㎡)、四室(建面135㎡)、四室(建面140㎡)、四室(建面140㎡)、四室(建面142㎡)、四室(建面143㎡)、四室(建面148㎡)、四室(建面155㎡)、四室(建面159㎡)、四室(建面160㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡)、四室(建面170㎡),开发商为济南万达城建设有限公司,项目特色是品牌地产、国际社区。
序号 | 楼盘名称 | 行政区 | 商圈 | 物业类型 | 物业公司 | 价格 | 浏览指数 |
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1 | 济南融创文旅城 | 历城 | 经十路东 | 住宅 | 万达物业管理有限公司 | 15500元/㎡ | 1926 |
2 | 市中万科城 | 市中 | 二环南路 | 住宅 | 北京万科物业服务有限公司 | 28000元/㎡ | 1903 |
3 | 荣盛华府 | 历城 | 郭店 | 住宅 | 荣盛物业 | 9500元/㎡ | 1855 |
4 | 中海国际社区 | 市中 | 二环南路 | 住宅 | 中海物业管理有限公司济南分公司 | 17500元/㎡ | 1838 |
5 | 绿城春来晓园 | 历城 | 工业北路 | 住宅 | 绿城(济南)物业服务有限公司 | 14000元/㎡ | 1831 |
6 | 历下金茂府 | 历下 | 奥体中心 | 住宅 | 中化金茂物业管理(北京)有限公司济南分公司 | 售价待定 | 1820 |
7 | 蓝石大溪地 | 槐荫 | 西客站 | 住宅 | 济南如家物业管理有限公司 | 15000元/㎡ | 1794 |
8 | 鲁能泰山7号 | 历城 | 唐治 | 住宅 | 鲁能物业 | 12500元/㎡ | 1780 |
9 | 万科山望 | 市中 | 二环南路 | 住宅 | 万科物业 | 18500元/㎡ | 1779 |
10 | 越秀麓端府 | 历下 | 奥体中心 | 住宅 | 广州越秀物业发展有限公司 | 21000元/㎡ | 1778 |
三、在售改善盘推荐
改善性购房需求逐渐成为购房的主力,诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘,供购房者参考。其中,荣盛华府、越秀麓端府、颖秀华府优先推荐。改善盘中荣盛华府,中国地产20强——荣盛发展深耕济南的首部府系扛鼎之作。荣盛华府从择址、规划到建造、配套,巧妙的结合当代中国府邸与私家园林理念,缔造传世家族礼序的藏品华宅,恢弘启幕精英人士的栖居诗篇。 荣盛华府择址济南东部新城人居宝地,项目位于历城区郭董路与虞山大道交汇处,毗邻济南遥墙国际机场、新东站,紧邻绕城高速、工业北路高速路,未来地铁交汇,多条公交穿过,内外交通便捷。 荣盛华府总建筑面积约为243万㎡,主力推出建面约90170㎡高层藏品华宅。通过现代材料和手法,匠心建筑,优化细节,以精工建筑佳作,圈定传世生活领地。 荣盛华府以匠心为根,品质为源,将九礼五序的世家礼序,成就一派当代府邸之仪。在园林打造上,华府复刻江南名园,将曲廊、亭台、奇石、花溪等建筑元素及书画、匾额、雕刻等人文元素,植入园林之中,匠心雕琢水系萦绕的江南园林,倾力打造数进式院落庭院。层叠院落,富贵而不显俗气;多重布景,久居亦无显喧闹。 荣盛物业,拥有国家一级物业管理资质,具有多年高端物业服务经验,以24小时管家服务,全方位的物业管理,让居住生活更显尊贵与舒心。 作为中国房企实力品牌,荣盛发展21载深耕,以城市运营者的姿态布局全国。在沈阳、济南、南京、石家庄、郑州等35余城市拥有170余个项目,是集房地产开发、建筑设计、物业经营、商业管理、酒店管理和基金管理为一体,具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型上市房企。 近年来,荣盛发展致力于打造“3+X”战略版图,以大地产、大健康、大金融,互联网新兴产业,整合城市生活资源,为业主缔造全新的高品质生活。
楼盘名称 | 行政区 | 商圈 | 物业类型 | 价格 | 开发商 | 物业公司 |
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荣盛华府 | 历城 | 郭店 | 住宅 | 9500元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 荣盛物业 |
越秀麓端府 | 历下 | 奥体中心 | 住宅 | 21000元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 广州越秀物业发展有限公司 |
颖秀华府 | 高新 | 国际会展中心 | 住宅 | 24000元/㎡ | 山东惠威置业有限公司 | 山东弘德物业管理有限公司 |
融创未来壹号 | 历城 | / | 住宅 | 16500元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 融创物业 |
远洋潮起东方 | 历城 | 唐治 | 住宅 | 15500元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 远洋亿家物业 |
天鸿万象东方 | 历城 | 王舍人镇 | 住宅 | 14200元/㎡ | 济南鸿泽房地产开发有限公司 | 北京天鸿尊逸物业管理有限公司济南分公司 |
海信翰墨府 | 历城 | 王舍人镇 | 住宅 | 17500元/㎡ | 济南海旭置业有限公司 | 睿海物业 |
复星国际中心 | 历下 | 奥体中心 | 住宅 | 33000元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 上海高地物业管理有限公司济南分公司 |
鑫都紫宸府 | 历城 | 济钢 | 住宅 | 14200元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 万科物业 |
保利和唐悦色 | 历城 | 唐治 | 住宅 | 14000元/㎡ | 详细请阅读仅供参考不应作为您交易的决策依据,房源的准确信息请您与开发商核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。仅供参考,不应作为您交易的决策依据,房屋周边配套请您与开发商及主管部门核实,并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋交易合同中披露的信息为准。 | 保利物业 |
四、即将开盘楼盘
据诸葛找房监测,近半年内济南暂无开盘楼盘
数据说明:
成交数据为当地住建委、房管局公布的数据;
在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出;不能完全反映市场真实情况,仅供参考;
在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐;
即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。