【课程收益】
从拿地方案到正式施工期间，市场行情变化，对项目的产品设计优化和成本优化带来极大的挑战，土地价值最大化的产品组合，是不是只能走向唯一？商改住时你是否简单的一比一的等换了面积？这样做的后果是什么？现今商改住有着怎样的有利政策？
项老师：
原职卓越集团上海分公司设计部经理，汇报对象是分公司城市总。相继参与开发了豪华独栋、联排别墅、办公楼、住宅、商业综合体、酒店、 oft产品、SOHO等项目。包括这些项目的优展区设计、样板房精装设计和施工。以及项目的前期产品策划、设计资源管理、后期设计总结、公司产品的标准化和管理标准化。 本人在建筑产品和营销之间、建筑功能运用、空间利用、建筑审美和成本之间的平衡能力超强。
曾在上海东亚房地产股份公司、上海德天置业有限公司、上海和平置业集团、上海粤世宏置业有限公司、历任总工程师和设计总负责
【课程对象】
地产企业及相关企业的项目总经理等公司决策层领导；地产企业及相关企业的 营销中心、营销总、营销经理 、项目发展总等相关人员。
【课程大纲】
一、土地价值最大化的产品组合，是不是只能走向唯一？
怎样突破传统观念？用围合式建筑布局打造美好温馨的家园
万科张江翡翠案例：1、总平面布局优化；2、房型优化；3、商业优化；4、结构优化；5、该项目的复盘情况和失误之处
二、住宅设计中的某些误区：奉贤某项目户型设计的痛点，该被淘汰的一梯三户
地下室设计的优化的各个要素，借助社会力量优化到每一根钢筋
设计优化中如何把握客户体验和成本之间的关系（痛点案例）
设计优化的两大功能引出三方跨界协同
设计优化如何打时间差赢得宝贵的销售时间？
用怎样的产品线设计应对各类拿地参数中的商办建筑面积？
三、商办产品库存过多怎么办？政策是否真正对商改住有利？
商改住优化案例：1，平面优化，2，空间优化，3，评价体系的突破
商改住的成本控制，各类产品的成本预测和控制
如何通过设计优化理念控制商改住建筑的含钢量？
商改住的营销说辞，如何运用政策利好和设计优化使得土地价值最大化
房价如此上涨，还有没有价格洼地？怎样优化设计规避价格洼地的风险？
长租公寓的设计优化成功之道：建筑价值最大化（有别于土地价值最大化）
