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《新趋势下最创收的产品策划方法、决策模型与效益精算设计法实战应用解析》

上课时间2016年11月19-20日 上课地点成都   
 
课程类别:设计管理 课程价格: 3800元/人  
 
授课师资:周老师、谢老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

  

【课程背景】

 

  什么是最高效,最准确,最积极的产品决策方法?

 

  如何将产品决策从原来的几个月缩短到几小时几分钟?

 

  将产品利润做到最大最优的具体方法是什么?

 

  效益精算设计法是什么?实际工作中我们如何应用?

 

  以上这些问题您都将在课程中找到答案。11月19-20日,让我们一起拆掉思维里的墙!!!

 

  ★ 回到原点,重新反思我们在产品决策过程中的摇摆不定,摆脱固有的营销定产品的思维惯性,从“客户定位、客户细分”的束缚中解脱, 重新梳理出一套高效,准确,积极的产品决策方法,让我们的产品决策可以从原来的几个月缩短到几分钟,这就是本次课程希望达成的目标。

 

  ★ 效益精算设计法的诞生和成熟,顺应了房地产行业的回调大周期,是市场惨烈竞争的自然结果。企业设计采用效益精算设计法,可以快速理性确立规划设计的战略目标,并能在战术上贯彻到设计过程的始终,使设计回到企业盈利的本质需求上来,是房地产设计中革命性的概念更新。效益精算设计法,是房地产企业避免被产业转型时代淘汰出局的有力武器,已经被越来越多的企业重视,并成为利润压力下的主流方法。

 

 

  

【金牌讲师】

 

  讲师01:周老师:

 

  建筑学博士,房地产行业知名产品策划实战专家,获得6项国家专利。

 

  国家注册建筑师,国内一流产品设计专家,多所高校地产MBA班特聘讲师。

 

  房地产行业评价最高的设计课程讲师之一,拥有近20余年房地产管理经验。

 

  周老师曾任华夏幸福基业地产公司副总,先后在深圳、北京、三亚等地任职,具有丰富的实战经验和理论功底。其对房地产产品策划、产品创新与研发、项目运营等都形成了自己独到的理论体系和实战体系,是目前国内最高专业水准的房地产策划和产品规划专家之一。其课程深入浅出,实战实用,受到学员的高度好评。

 

  讲师02:谢老师:

 

  国内知名建筑设计管理专家,效益精算设计法创始人,深圳市专家库专家评委。

 

  多项目设计专利产品发明者,北京大学,中山大学,深圳大学等特聘讲师。

 

  谢老师专长于房地产设计管理,专注房地产开发设计25年,具有顶级设计院及知名房地产企业设计管理与产品设计实战经验,其管理视角独特。近几年来专注于房地产的产品创新和产品设计,经过长期的研究,独创了一套房地产产品决策理论和实操工具,将房地产产品决策的速度提升到十几分钟,目前多家顶尖地产公司都在采用其产品决策模型和测算工具,在业内具有很高的专业美誉度。

 

  

【课程对象】

 

  ★ 房地产公司的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等);

 

  ★ 房地产公司中高层人员(设计总监、策划总监、总建筑师、总工程师、项目总等);

 

  ★ 房地产公司策划部、市场部、设计部、营销部等业务骨干人员;

 

  

【课程大纲】

 

  第一部分:新趋势下最创收的产品策划方法、决策模型实战解析(特别加入行动力学习教学模式)

 

  一、项目控制点:提炼项目核心控制点,明确责任

 

  1、项目的核心控制点有哪些?

 

  2、如何提炼项目的核心控制点?

 

  3、不同控制点的各自责任是什么?

 

  二、通过营销结构图找到产品的地位

 

  1、设计部门对营销的影响

 

  2、工程部门对营销的影响

 

  3、合约部门对营销的影响

 

  4、营销部门对营销的影响

 

  5、到访率

 

  6、转化率

 

  7、营销转化逻辑

 

  三、产品策划与营销:产品是如何影响营销的,应该怎样控制?

 

  1、营销压力=利润压力

 

  2、利润来源=产品策划

 

  3、产品策划=设计任务书

 

  4、设计任务书=项目经营策略

 

  四、走出产品策划的误区:如何把浑沌不清的各种策划归纳的明白?

 

  1、概念策划、产品策划与营销策划的协同与分离

 

  2、传统决策模型解析--串联型

 

  3、新型决策模型解析--并联型

 

  五、产品策划的内因:从原点出发,重新定位我们策划的依据,让我们从禁锢中彻底解放出来!

 

  1、我是谁?

 

  2、项目定位的依据是什么?

 

  3、何时为商品?何时为作品?

 

  六、产品策划案例:通过案例、数据,全面揭示产品决策过程中设计、营销、成本的博弈过程!

 

  1、XX项目实际测算案例演练

 

  2、形成利润最大化的产品组合方式演练

 

  3、高层与别墅项目解析

 

  七、案例解读---产品策划的评价体系:从案例中归纳出一系列产品的产品选择原则和规律,这些在实战中具有特别强的可操作性!

 

  1、产品策划评价体系解析

 

  2、产品策划的前置条件分析

 

  3、产品策划的三部曲

 

  4、产品策划案例归纳

 

  八、产品问题解决:对高层、洋房、别墅、商业、写字楼、成本控制的常见问题做出精准的处理定式。

 

  九、行动力学习--强化学习成效

 

  ★ 能力训练一:快速评判项目可行性

 

  1 、评估项目可行性需要哪些信息?

 

  2、 这些信息的重要性排序,并说明理由。

 

  3、 市调信息在什么情况下容易失真?

 

  ★ 能力训练二:重新审视策划依据

 

  1 、我们的方案设计被领导否定的原因?

 

  2 、概念策划、产品策划和营销策划有什么不同?

 

  3 、“什么好卖就做什么” 有问题吗?为什么?

 

  ★ 能力训练三:快速决定户型区间

 

  1 、大部分别墅滞销,为什么?怎样解困?

 

  2、 洋房好卖,应该多做,这样的想法是对吗?为什么?

 

  3、 从市场数据判断,高层就应该做刚需,是这样吗?

 

  ★ 能力训练四:准确将产品落地

 

  1、 怎样判断项目的产品做到了利润最大?

 

  2、 容积率一定要用足吗?为什么?

 

  3 、面积能偷就偷,对吗?为什么?

 

  ★ 能力训练五:观念的自我突破

 

  1、市调的核心目的是做什么?

 

  2、在市调阶段,产品有价无市怎么办?

 

  3、有销量但没有利润的产品能不能做?

 

  第二部分:房企设计新武器:效益精算设计法与总图优化关键方法(纯干货技术内容,大量数据演算)

 

  一、战略部分: 靠误打误撞、灵光一闪的运气来赚钱的时代过去了!如何让盈利成为一种常态?

 

  1、方案的评价标准-引领我们超越对手的秘密武器

 

  2、常规的设计方法(试误法)- 强排法只是在试错总图

 

  没有目标指标的方法本质上是试误法,不能穷尽所有可能。技术指标的检查后置在方案完成之后,会造成在设计过程中无法向方案的效益对焦。

 

  3、效益精算设计法(最优法)-- 一步到位的设计法

 

  对准土地效益,有的放矢,好钢用在刀刃上。

 

  利用解析几何方法,遴选最佳效益的栋型,并精确计算各类产品的最佳配比。

 

  无数个强排方案的费时费力的做法,是如何被速战速决的效益精算设计法代替的?

 

  在各类产品成本和售价明确的前提下,最佳效益的方案指标如何准确求得?

 

  4、最佳方案的技术指标规律:一眼看出总图方案的好坏

 

  最佳方案的技术指标,可以一眼看出个大概。超实用的实战经验总结,不必经过复杂计算,就可知道快速判断某个方案的技术指标,是否符合利润最大化的核心目标。

 

  二、战术部分:大直若屈,大巧若拙。 看似简单的招数有大文章。招招不离后脑勺的实用经验!

 

  1、效益与单体设计优化方法-- 好效益需要好单体

 

  服从效益的大战略,单体设计不能无所顾忌。

 

  偷面积的代价你知道吗?

 

  六联排还是八联排效益好?

 

  提高土地经济效益的单体设计关键点是什么?

 

  2、如何做好工作组织 --好效益需要好搭档

 

  决策因素的量化促进决策互动的简化。

 

  危机来临的时候,各部门互相扯皮,推诿责任。是成本问题?是产品选择?是销售定价?

 

  条理分明、逻辑清晰的量化工作组织,

 

  3、计算机辅助方法(创收神器:产品配比器)

 

  从亿万种产品组合方式中选取利润最大的组合。

 

  穷尽所有可能因素进行 ,一个也不能少!

 

  4、效益目标下的单体布置 -- 高效益的总图布局方法

 

  5、效益目标下的景观规划方法 -- 高容积率也可以创造

 

  梦一般的园林体验

 

  景观设计如何四两拨千斤?

 

  谁动了我的利润?

 

  如何在利润约束下进行景观设计

 

  高建筑密度下,如何做出出彩的景观设计?

 

  三、战例部分:实践出真知。能抓住老鼠的才是好猫!

 

  1、万科杭州未来城全案分析

 

  2、国际城全案分析

 

  3、金地兰悦全案分析

 

  

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