【课程背景】
精装修在国外市场已经趋于成熟，在国内，精装修正处于发展阶段。在这种情势下我国的精装修市场开始凸显出不同的发展模式，家装市场在迎合装修业主个性化需求的同时推出精装修模式，且把基础装修项目、主材、家具、软包、部分家电纳入装修中。
因而，住宅批量精装修项目工程管理的热度逐年上涨， 如何在整个装修项目既能满足装修业主「个性化」需求时，又能体现精装修的「精细化」、「规范化」、「流程化」成为当下精装工程的关注热点。
【课程收获】
1、分享标杆房企绿城项目精装修工程关键点把控
2、分析房地产行业常见现场管理和质量通病及解决思路
3、系统学习行业领先水平的精装修房管理最新实践方法和经验
【学员对象】
1、房地产企业总经理、设计总监、工程副总
2、成本副总、工程项目经理
3、装修设计师、精装修合约预算工程师
4、精装修工程管理工程师、施工管理人员
【金牌导师】
刘老师：
任职机构：某标杆房地产集团副总裁。
专业特长：英国皇家特许建造师(Mciob)、中国一级注册建造师、注册咨询（投资）工程师、注册造价工程师，在工程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解，其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法，所负责的项目一直作为标杆项目供全集团学习。
授课风格：工程管理实践为主并与项目管理理论相为融合，体系感强，强调实用。实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。
无论是原则、方法，还是标准，都会匹配大量成功和失败的案例做对比讲解，切实破解你所遇到的工程管理难题！
【课程大纲】
一、精装修工程管理难点的根源性分析理
1.规范、评价标准与客户需求的背离：关注点、检查模式、检查的广度与深度；
2.施工单位、供应商项目管理铁三角解析；
3.精装修质量问题预控的系统性方法：流程、标准、模板与制度分析。
二、精装修工程管理的关键点把控
1.成品保护：简单问题不“简单”，标准的制定与实操落地的有效措施
1)精装修通用措施；
2)对前道的成品保护；
3)精装修分类成品保护：原材料类、成品类的具体保护措施
2.技术管理：把隐患全部消灭在萌芽中
1)选材-决定成败的前置工作：设计封样、招标封样、施工封样；
2)方案与施工工艺的权衡：避免返工的有效措施，工艺标准启动会；
3)图纸综合与BIM思想的运用：彻底解决错、漏、碰的唯一出路；
4)细化规范-量化标准的出台与落地：冰箱、洗衣机位置尺寸的严控；
5)户型梳理的深度解析：动线、动线还是动线；
3.品质提升的短平快技巧
1)天圆地方与建筑平面的矛盾统一；
2)体验点的梳理与到位：阻尼铰链、顺畅台面、精致排版、电气面板的排布；
3)精装修强制性条文的剖析与应用
4.项目管理的先锋官-样板工程
1)材料样板（施工封样）-工厂加工工艺的体现、事前标准的有效制定；
2)工艺样板：工艺标准具体化的支点
3)样板房：客户体验点解析与质量隐患剖析
5.进度管理：不损伤质量的全方位要素管理（人、料、机、法、环）
1)方法：计划、协同、关键点、交叉工作面分析-方法的核心；
2)资源性要素之一人的组织与协调：工人、施工员、项目经理、老板的多层次与针对性方法；
3)资源性要素之二材料的保障措施：如何牢牢掌握主动权
4)施工的命脉-交通运输的组织
5)特殊工序的需求-看天而作的计划编排
三、工地现场管理与质量通病预防：
1.阳露台渗漏问题的节点解决方案；
2.专业单位交接部位的管理：
1)漏烟问题的彻底解决；
2)橱柜、电器、装修错漏碰的梳理办法
3)空调机位置带来的天花转变
4)精装修、木制品的深化管理
3.关键工序与通病预防的管理：
1)统一标准的意义与价值；
2)卫生间渗漏问题的工艺控制措施：精确定位、多轮蓄水、管道保压施工；
3)卫生间渗漏的节点保障措施：挡水、地漏、防水加强的管控
4)墙纸发霉的启示与预防；
5)墙面开裂的预防；
6)吊顶防开裂的工艺保障措施；
7)吊顶防开裂的节点保障措施；
8)木制品防潮防霉的工艺工法
4.细节决定成败----细部节点控制要点解析
1)地面石材工程细部构造
2)地面铺地毯工程细部构造
3)木地板地面细部构造
4)地胶板地面细部构造
5)地面卫生间同层排水细部构造
6)墙面石材饰面细部构造
7)墙面木饰面细部构造
8)墙面涂料饰面细部构造
9)墙面瓷砖饰面细部构造
10)墙面特殊饰面细部构造
11)墙面与天花交接面细部构造
12)隔墙细部构造
13)吊顶细部构造
四、外加工材料的管理与通病预防
1.木制品加工的关键点把控:
1)木皮品相把控要点及管理技巧；
2)基层材料的控制要点：中密度板的常规缺陷；
3)基层质量的控制技巧：门套开裂、木饰面爆皮的预控措施；
4)油漆车间的控制点：为何要求无尘车间？
2.石材加工的关键把控点：
1)荒料及上锯工艺的要点及措施；
2)背网、上胶、刮胶工艺的控制及价值所在；
3)粗磨、红外、初排、切边的工艺控制要点；
4)水刀拼花工艺控制及摆放要点；
5)造型加工案例控制指南：背筋、手工抛光的控制；
6)进口产品的进度管控措施。
7)瓷砖进场验收要点解析
五、交付满意100%的成功之路---预验收、全整改方案的实施
1.导致拒收的质量通病梳理
1)拼花大理石起拱的危害、处理及预防；
2)木地板突出铝合金面的危害及应对；
3)木地板空鼓的问题及有效整改办法；
4)木饰面油漆的常见问题及整改措施；
5)石材常见问题及提升办法；
6)墙纸施工通病及整改措施；
7)全员验收的管理模式-有效解决小业主全检矛盾的利器；
2.知识管理-防患于未然的后评估总结
1)功能分区式总结与评估；
2)构件的碰撞检测；
3)不合适元素的梳理及总结；
4)材料选择的重要意义
3.石材标准的研究与实施
1)有明显花斑的评价及使用技巧；
2)影响平整度的缺口修补技巧及淘汰标准；
3)晶线的评价及合理运用；
4)业主最在意的问题-石材裂缝的处理办法及控制标准；
5)大面积花斑的应对；
4.精细化工程管理的原则与方向：科学量化、注重细节、关怀客户。
