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《旅游地产开发:模式、产品、创新》

讲师杨文宾 课程类别旅游地产   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程对象
从事旅游地产的相关企业人员
课程介绍

  第一部分:旅游地产基础

  Part 01:旅游地产基本概念

  1)旅游、休闲、旅游消费;

  2)国内、外旅游与旅游地产发展现状

  3)旅游分类与旅游地产:景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等。

  4)旅游、旅游地产发展新趋势;

  5)旅游与旅游地产。

  Part 02:旅游地产发展背景

  1)全民休闲时代下的旅游地产开发;

  2)旅游休闲时代下的旅游地产开发;

  3)旅游地产开发布局;

  1)旅游地产开发存在问题解析:

  使用率过低、空置率过高问题;

  资产增值实现问题;

  交易不可实现性问题…

  Part 03:国内、外旅游地产典型成功案例分析:

  1、成功案例标准;

  2、案例01:墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范

  发展历程讲解;关键动作与行动;

  发展过程中资源的的利用

  旅游与商务产业的结合

  3、案例02:云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范

  发展历程讲解

  从民俗文化到都市文化的发展转变

  文化的利用与都市文化的结合方式;

  文化商业化和商业休闲化的结合分析;

  民俗文化在丽江发展中的价值。

  4、案例03: 西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范

  发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;

  历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式

  文化视觉化的表达方式与关键举措

  5、案例04:亚龙湾----商务休闲目的地构建

  发展历程;

  商务休闲目的地构建体系与实现方式;

  操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…

  第二部分:旅游地产开发模式

  Part 04:旅游地产物业开发的驱动模式

  1、旅游地产物业开发驱动典型模式;

  2、旅游地产的 “资源型开发”

  资源型开发含义;

  资源与物业开发的驱动关系;

  “资源型开发”的操作要点。

  3、旅游地产的“重资产型开发”

  重资产型开发含义;

  资本投资与物业开发的驱动关系;

  “重资产型开发“的操作要点。

  4、旅游地产的“运营型开发”

  运营型开发含义;

  旅游设施运营与物业开发的驱动关系;

  “运营型开发”的操作要点。

  1、旅游地产的“产业链型开发”

  产业链型开发含义;

  旅游产业链与物业开发的驱动关系;

  “产业链型开发”的操作要点。

  Part 05:旅游地产开发的实现方式

  1、中产旅游升级

  案例“丽江”旅游地产实现解析;

  中产旅游升级关注点与操作重点、问题;

  适用条件解析。

  2、高端度假补足

  案例“九龙山庄”旅游地产实现解析;

  高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;

  适用条件解析;

  3、商务经济驱动

  案例“亚龙湾”旅游地产解析;

  商务经济驱动的关注点与操作重点;

  适用条件解析;

  1、 “合家欢”家庭旅游度假带动

  案例“常州”恐龙园旅游地产解析;

  “合家欢”家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;

  适用条件解析。

  2、“混合属性”旅游地产

  案例“东部华侨城”(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;

  “混合属性”旅游地产的关注点与操作重点使用条件。

  第三部分:旅游地产开发新趋势

  Part 06:传统旅游地产开发解析

  1、传统旅游地产“商品化开发模式”解析;

  2、商品化开发的操作流程与要点;

  3、商品化开发带来的问题:

  低使用效率;

  管理与经营难点;

  资产升值难题…

  Part 07:旅游地产开发创新

  1、旅游地产的“资产性开发”趋势;

  资产性开发的含义;

  与“商品性开发”的操作上差异;

  旅游地产“资产性开发”的案例分析

  2、旅游地产“资产性开发”的的实现路径。

  “分时度假”实现平台;

  资产使用权的交易与管理;

  资产增值的实现方式;

  旅游地产的资产管理…

  3、旅游地产产品发展与创新

  旅游地产“资产性开发”的产品要求;

  需求创造供给的产品特征;

  旅游地产的“小户型”趋势;

  旅游地产的“精装修”趋势“;

  旅游地产的“平台管理”趋势;

  旅游地产的“功能性配套”趋势….

  第四部分:旅游地产的商业模式

  Part 08:旅游地产开发的难题

  1、与传统房地产开发的差异

  “重资产”特征;

  “重经营”特征;

  “多物业”特征;

  资产价值的“经营叠加”特征…

  2、制约“旅游地产”开发的要素:

  “高资金成本”制约;

  “融资渠道”缺失;

  “配套资源”缺失…

  Part 09:旅游地产的商业模式

  1、“资产资本化”商业模式解析

  以“东部华侨城”案例解析;

  操作要点与适用条件。

  2、“地产驱动”商业模式解析;

  “港中旅”海泉湾案例解析;

  操作要点与适用条件。

  1、旅游地产的“订单式土地”商业模式;

  “万达长白山”案例解析;

  操作要点与适用条件。

  2、华强“方特世界”等其他商业模式分享

  案例分析;

  地产实现方式;

  旅游、地产开发关系及核心指标;

  操作要点与使用条件…

  第五部分:旅游地产的发展趋势

  1、旅游、度假的“生活方式”营造;

  国际典型的旅游地产“生活方式”;

  国内旅游地产“生活方式”营造趋势;

  2、产品“资产化”经营与管理;

  “分时度假”管理平台分享。

  3、“内涵型开发”与圈层构建;

  4、城市功能与旅游的互动;

  5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。

  “旅、居、业”旅游地产开发趋势。

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