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《房地产企业投融资创新策略》

讲师王真 课程类别投资融资   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程价值
1、明确公私合营(PPP)的方向和重点;


  2、整体把控地产“融—投—管—退”运作的核心财税问题;


  3、掌握最新的融资方案和产品设计;


  4、掌握盈利模式创新技术。
课程对象
企业的高层管理人员(投资者、总裁 CEO 、董事长、总经理、职业经理人等);财务和税务负责人及其它各主要部门决策层领导,证券公司、银行、信托等金融机构资产管理或投行部高层管理人员。
课程介绍

  一、与政府合作开发的主要变化

 

  1、政府融资机制的变化

 

  2、棚改资金(PSL)会给金融市场带来哪些变化

 

  3、项目收益票据的应用

 

  4、市政债券和财政预算管理改革

 

  5、公私合营模式的调整——政商关系重构

 

  二、房地产金融政策的主要变化解析

 

  1、银行信贷政策的主要变化(140号文、127号文)

 

  2、信托公司融资的主要变化(8号文、99号文)

 

  3、证券公司融资的主要变化

 

  4、保险资金运用的主要变化

 

  三、银行信贷和信托融资创新的重点策略

 

  1、银行信贷融资创新(银信、银证和银基合作模式的调整)

 

  2、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路

 

  案例1:某项目利用同业业务实现融资创新

 

  3、特定资产收益权融资(应收账款、租金、股权收益权、项目收益权等)(资产证券化的初级阶段)

 

  4、信托融资注意的财税事项

 

  案例2:某地产企业租金收益权融资案例分析

 

  四、资产证券化——资产管理计划专项融资创新

 

  1、资产管理计划的发行主体

 

  2、设立资产管理计划的程序与模式

 

  3、双资产管理计划在流动性创新中的应用

 

  案例3:海印股份商业地产专项资产管理计划融资案例分析

 

  五、房地产投资信托基金融资(重点)

 

  1、房地产投资信托基金的模式

 

  2、组建房地产投资信托基金的途径

 

  3、如何突破主体债务融资,实现真实销售和破产隔离

 

  4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点

 

  案例4:中信启航融资创新案例解析

 

  六、股权与众筹融资

 

  1、合作开发

 

  2、股权转让融资

 

  3、项目转让融资与税务规划

 

  4、众筹的操作思路

 

  5、众筹融资的成本以及对税收的影响

 

  七、我国税收对冲套利的主要策略

 

  1、我国的税制的主要税收陷阱

 

  2、货物劳务税的对冲要点

 

  3、所得税的对冲要点

 

  4、财产税的对冲要点

 

  5、组织形式套利要点

 

  6、投资架构套利要点

 

  案例5:某城投一级开发融资架构税收套利案例分析

 

  八、房地产企业并购重组重点策略

 

  1、股权收购和资产收购中,如何平衡收购双方的利益

 

  2、企业合并税务规划

 

  3、企业分立资产剥离的筹划

 

  5、债务重组的规划

 

  6、个人股权交易涉及的财务与税务问题

 

  7、买壳上市与借壳上市

 

  案例6:某地产企业买壳上市经典案例分析

 

  九、地产盈利模式的优化——创新退出机制

 

  1、产业地产模式筹划策略

 

  2、农业地产盈利模式筹划

 

  3、养老地产(销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式)筹划

 

  4、众筹模式筹划

 

  5、资产证券化模式的筹划

 

  案例7:某地产企业盈利模式创新案例分析

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