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《房地产投融资策略及融资模式创新、金融工具应用》

讲师翟旭东 课程类别投资融资   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程对象
1.房地产及相关行业的企业总裁、董事、高级经理、专业人士及将要涉足房地产业的企业高级经理人


  2.各级政府负责房地产政策、计划、规划、建设、国土资源、金融、法律法规等部门高级管理人员


  3.投融资领导、企业总裁、高级策划人士
课程介绍

  第一讲:大资管时代的房地产金融行业面临的挑战与机遇

 

  一、房地产金融行业面临的挑战与机遇

 

  1 房地产行业未来的发展判断

 

  2 房地产企业的发展方向与转型之路

 

  3大资管时代所面临的挑战与机遇

 

  二、中国房地产基金的行业生态

 

  1 房地产金融在香港与美国的主要发展模式

 

  2 全球主要房地产基金的发展概况

 

  3 房地产基金几种典型的发展模式(经典案例:黑石)

 

  4 国内房地产基金类别的划分

 

  5 境内房地产基金投资策略行业格局

 

  6 境内房地产基金投资方式行业格局

 

  三、房地产基金架构的基本形式与运作逻辑

 

  1.基金的基本架构与形式

 

  2.境内设立私募地产基金的四种方式的对比

 

  3.信托运作的基本架构

 

  4.有限合伙企业运作的基本架构

 

  5.有限合伙企业套信托计划的基本架构

 

  四、合伙企业架构房地产基金设立与运作的重要问题解析

 

  1.“国有企业”成为普通合伙人的问题

 

  2.“有限合伙”结构化的问题(投资者人数问题)

 

  3.有限合伙人参与投资决策问题

 

  4.关联交易问题

 

  5.有限合伙收益分配次序问题

 

  6.基准收益率的确定与表现形式问题

 

  7.有限合伙人的分期出资问题

 

  8.单GP与双GP的问题

 

  9.特殊LP(有限合伙)结构

 

  五、信托和资管在投融资领域的运作模式

 

  1.拿地阶段:夹层结构

 

  2.拿地阶段:股权结构

 

  3.1.开发阶段:传统债性方式

 

  3.2.开发阶段:夹层模式

 

  3.3.开发阶段:股权投资模式

 

  4.销售阶段:创新方式

 

  六、合伙基金运作的典型案例分享

 

  1.阳光新业并购虹桥宾馆项目案例

 

  2.高和资本并购中华企业大厦案例

 

  3.万科张江项目投资基金案例

 

  4.上信华府基金溧阳开发项目案例

 

  5.新虹桥健康产业基金案例

 

  6.张玉良10万元GP如何操控绿地集团案例

 

  第二讲:房地产“轻资产化”运营中金融创新工具和创新融资实务

 

  一、房地产轻资产运营的创新融资工具--REITS与资产证券化

 

  1.房地产资产证券化的最新政策动态

 

  2.房地产资产证券化的基础资产种类

 

  3.房地产资产证券化产品在交易所平台的转让

 

  4.房地产资产证券化中关于会计处理与税务处理的政策及热点

 

  5.房地产资产证券化中“专项资产管理计划”的实务操作要点

 

  6.房地产资产证券化中“资产支持票据(ABN)”的实务操作要点

 

  7.房地产资产证券化典型案例解析

 

  二、REITS在全球的发展现状及国内发展的过渡性机会

 

  1.REITS在全球的发展现状

 

  2.标的资产在中国的REITS发展现状

 

  3.房地产资产证券化的主要模式及要点解析

 

  三、典型案例解析

 

  1.中信启航REITS

 

  2.中信苏宁REITS方案架构

 

  3 海印股份资产证券化项目

 

  4.天房资产支持票据案例

 

  5.万科上海社区商业资产支持信托-交易方案

 

  6.上海浦东某商业广场资产支持信托-交易方案

 

  7.海航收购浦发银行大厦

 

  8.海航浦发银行大厦ABS

 

  9.中航红星爱琴海REITS项目

 

  10.当代节能置业上海闵行拿地项目案例

 

  11.安徽国购集团收购安徽蓝鼎控股集团的交易结构

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