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《房地产项目产品溢价设计与品质提升》

讲师彭波 课程类别产品规划   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程对象
总经理、产品经理、企业高管、设计人员、成本经理
课程介绍

  第一部分  开篇

  第一讲  房地产成功公式

  案例:深港房地产商会会所

  第二讲  一体化设计

  案例:星河丹堤VS圣莫里斯

  第二部分  立面篇

  第一讲  立面设计的五个话题

  从穿衣打扮开始

  案例:悠山香庭立面演变过程

  简单的追求

  案例:成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目

  建筑师精神

  案例:华南科技大学办公楼、民生银行漳州五星级酒店项目、丽水印象售楼处

  创意的价值

  案例:珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处

  跳出设计做设计

  案例:合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷

  第二讲   论立面设计十大关系

  前后关系

  上下关系

  左右关系

  内外关系

  构图(虚实、肌理、尺度、比例等)

  色彩(主色、副色、点缀色)

  风格

  材料

  细节

  不影响功能

  案例:乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里

  龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计

  第三讲  立面设计原点与复制

  案例:参考图片的选取、草原风格的实现与升级

  第四讲  立面设计创新

  文化的冲突、融和与借鉴

  案例:苏州高新项目立面设计

  借鉴拔高、无中生有

  案例:贵阳项目立面混搭风格、第五公社

  第五讲  立面效果控制

  立面控制方法

  立面控制手册

  立面设计的细节

  案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆、佛山项目过程控制、中海安德鲁斯庄园、

  第六讲  万科立面设计

  案例:立面研究、十七英里

  第六讲  进化式生态建筑

  案例:别墅、学校、办公建筑

  第三部分  户型篇

  第一讲  户型库及脑库

  第二讲  户型概念魔方

  案例:情景洋房合院:南湖、TH合院:第五园、坡地叠TH、洋房:东海岸

  平地洋房:万科城、新洋房:第五园、新多层:万科城、天街、里弄

  小高层:万科城、合院中庭及双玄关:翡翠、七合院:榕江

  十二、十六合院:好望山、4.5层户型:金地格林小镇

  小高层:武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城.天鹅湖

  追忆巴比伦、成都.誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷LeRaffine

  曼哈顿Skyloft、澳大利亚4301The Cove、盘古大观、金地未未来

  第三讲  户型与人

  人的尺度

  人的习惯

  人的关系

  第四讲   户型设计创新

  厨房

  卧室与卫生间的关系

  平面组合创新

  剖面组合创新

  卫生间

  玄关及收纳空间

  主题

  设计方法

  价值体系重构

  案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计

  万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸

  苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾、

  第五讲   户型设计的常见问题

  创新与市场脱离

  目标客户的误区

  规范理解不充分

  挖掘价值不到位

  第六讲   户型平面优化思路

  空间尺度的放大、结构的优化、形式的丰富、个性的体现以及外部资源的占有

  案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目、长虹世纪城

  第七讲   小户型设计

  小户型演变的五个阶段

  案例:万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型

  标普公寓户型研究、万科新公寓研究

  第八讲   90平米产品创新

  90平米如何满足整个生命周期的需求

  第九讲   大户型设计实例

  案例:万科.金域曲江、中海某项目、温哥华.埃里克森、钓鱼台.七号院

  宝能.某项目、万科松山湖平层大户

  第十讲   别墅设计实例

  案例:武汉泰合.四千院、上海.檀宫、武汉.万科城市花园

  万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、光耀.候鸟基地

  第十一讲   智慧社区解决方案

  第四部分  成本篇

  第一讲  经济性指标限定

  标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高

  地下室钢筋含量、硬景面积比例

  第二讲  成本对标

  成本对标以及意义

  含钢量控制要点

  景观控制与造价分布

  第三讲  地下车库

  车道宽度

  车位尺寸

  车库出入口

  车库排水

  车库层高

  车库坡道

  人防及非人防地下室的设置

  地下室柱网

  设备用房

  第四讲  优化设计

  案例:海南某项目、武汉四季花城、六盘水某项目、北京金隅万科城二期

  第五部分  结束篇

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