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《拿回千万净利润——地库设计无效成本管控与优化要点》

讲师王老师 课程类别设计管理   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程对象
房地产企业董事长、总裁、总经理、设计与成本系统高管、部门负责人、技术精英等。
课程介绍

【课程背景】

  目前大多房地产企业都会认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”,动辄浪费成本数百上千万、甚至几千万,但都苦于找不到有效避免的办法,究其原因是源于地库设计的综合技术性极强,且项目复杂多变,而我们及设计院与顶尖专家相比,经验水平还有着很大的差距。

  本次课程,特邀江湖人称“地库王”的王老师,为您详细解析这其中的奥秘,他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析,为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下,优化出大量无效成本等等,同时,他还会携多年研究成果及实战心得,为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。

  地库设计优化,太多精彩!

【课程亮点】

  ○ 两大优化方向,十大地库设计管控技术,助力企业单项目节省千万无效成本;

  ○ 万科前副总师倾情分享,以经手300多个集团地库项目的设计优化经验,实战案例分享。

【金牌讲师】

  王老师:

  国内地库建筑优化鼻祖。

  地库设计与成本控制研究的先行者、领跑者、传播者。

  20年深圳大型设计院设计生涯,历任主任建筑师、设计部经理等职。

  10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作,集团高级专家、副总师。

  主要特长:地库建筑设计及其无效成本的控制与优化

  潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年,在地库设计优化方面具有极丰富的实战经验,目前随便哪家设计院的设计一般都能优化出数百万甚至数千万、上亿元的无效成本。

  ● 主要成绩:

  成本对标:研发编制万科集团地库设计控制指标,在全集团强制执行,并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。

  质量管控:研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准,在全集团推荐执行,并负责对一线的审查、评估及技术指导。

  技术培训:研发《地库设计与成本控制》系列课程,对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。

  项目优化:累计优化集团内地库方案300多个,为集团节省成本12亿多;近三年服务社会项目100多个,为企业节省成本14亿多,平均单项目落实节省的成本达1300多万。

【课程大纲】

  第一讲 实战案例分解

  认识地库真面目;无效成本分析;经验教训总结;设计优化正确做法

  第二讲 高效管控办法

  1、强制指标控制:标企做法精髓,实战工具解读,核心要点分解

  2、控制技术提升:管控核心、优化途径

  3、优势资源利用:操作要点、高效实施

  第三讲 地库设计关键技术及优化心得

  第1节 设计控制

  一、规模控制

  1、地库规模的确定:概念成本、因素分析

  2、功能配置的确定:基本功能配置原则、非基本功能配置原则

  3、案例分享

  二、地库型式

  1、普通地库:做法与成本、规划与地库、案例说明

  2、坡地地库:处理原则、设计要点、案例说明

  3、半地下车库:设计要点、案例说明

  4、架空地库:做法要点、注意事项、案例说明

  三、平面控制

  1、地库形态:控制要点、案例说明

  2、合建分建:地库与地库关系、设计要点、问题解决、案例说明

  3、地库与塔楼关系:设计要点、相关成本、案例说明

  四、地库层数

  1、设计要点 2、成本分析 3、案例说明

  第2节 停车位设计

  1、基本尺寸:正解规范及应用、常见错误分析

  2、柱网设计:模块化设计解读、常用柱网舒适度分析、小柱网的应用

  3、车位布置:设计要点、布车方法、案例说明

  第3节 坡道出入口设计

  1、地库出入口数量:规范正解及提炼、合理标准及应用、常见错误及案例

  2、坡道及出入口宽度:规范正解、合理应用、常见错误及案例

  第4节 塔楼下空间

  设计要点:空间分析、处理原则、处理方法、常见错误做法分析

  第5节 结构找坡

  1、原理与成本:设计原理、成本分析、注意事项

  2、实操及应用:适用条件、设计要点、案例分析

  第6节 人防设计

  一、人防布置:规模控制、人防位置、注意事项、案例说明

  二、人防口部:设计要点、注意事项、案例说明

  第7节 设备房设计

  1、设备房布置:设计要点及应用、注意事项、案例分析

  2、面积与层高:设计要点、基本数据、案例分析

  第8节 地库轮廓

  1、设计要点 2、注意事项 3、案例分析

  第9节 结构做法

  一、楼盖:设计要点、注意事项

  二、底板:设计要点、注意事项

  第10节 机械车位

  1、成本分析:成本组成、成本对比

  2、应用分析:主要优点、主要缺点

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