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《2021房地产合作并购、股权投资及城市更新全流程实务案例讲座》

课程类别投资拓展 课程时长:2天    
 
 
 
                  
 
课程对象
1、董事长、总裁、总经理、副总经理、财务总监等

2、投资部、财务部、法务部、开发部、项目运营部等相关部门人员

3、准备进军地产及城市更新领域的企业家、投资者、事务所、服务机构等

4、有优质项目需要对接资本市场的各类单位负责人或业务骨干
课程介绍

【课程背景】

  在当下的房企地产行业,并购往往是速效药。

  管理者都明白,只有满足生存条件时,企业才有能力将目光从生存问题转向策略问题。

  随着房地产融资政策收紧,行业出现强者恒强的局面,疫情给中小企业带来更大的压力,预计今年将会迎来新一波并购潮。

  房企成并购主力,横向并购未来可期

  2021年上半年,进入后疫情时期,企业之间的并购重组也在如火如荼地推进。并购重组是激活企业和盘活资产的重要途径,同时也是上市公司价值重塑的过程。

  市场数据库显示,截至8月10日,按最新公告日提取数据,房地产相关领域共有110起公司并购重组事件,总计金额超过1500亿元,位居申万二级行业的第11位。其中,第二季度并购规模激增,涉及金额高达910.66亿元,同比增长58.57%,环比增长98.89%

  要想在竞争激烈的新市场获得一杯羹,第一步是要作对趋势进行判断、学会全流程尽调分析,第二步是要拥有投资风控逻辑,第三步是掌握好退出环节的处置方式。

  为此,我们将于9月25日(周六)就《合作并购×股权投资×城市更新高研班》进行中国·深圳公开课培训,线上直播同步线下课程!助力中国企业抓住而未来股权投资机遇。

【课程收益】

  1、系统学习在新趋势的视角下的操盘运营,组织管控等

  2、丰富的人脉资源对接,已有多位学员亲自验证有效

  3、现场1对1的讲师答疑

  4、精准行业交流群,都是行业内从业人士

  5、报名即送价值699元的线上课程,可以永久学习

  6、必学理由:全流程实操体验,案例经验饱满,逻辑脉络清晰

【课程大纲】

  第一部分:《合作开发与并购涉税规划实战案例讲座》

  案例一:从某制造型上市公司旧厂房剥离案例谈

  一、 资产剥离方式及相关税务处理

  1.资产转让

  2.股权转让

  3.公司分立

  4.投资入股

  5.资产划转

  二、股权并购税收问题解析

  1、收购资产与收购股权的税收比较

  2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作?

  3、股权平价转让,税局纳税评估能通得过吗?

  4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整?

  5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权?

  6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗?

  7、股权转让到底要不要交土地增值税吗?如何回避?

  8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

  9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

  10、利用境外转让股权,降低地产企业税负?

  三、企业资产重组问题税收分析

  1、企业资产收购的税收分析

  2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作

  3、利用企业合并降低税负

  4、利用企业分立降低企业税负

  5、债务重组税务问题解决方案

  案例二:从某村企合作案例谈村企合作不同模式税务比较

  1.一级开发商如何与村股份公司进行合作?

  2.项目公司如何设立?

  3.二级开发商如何进入?

  4.前期费用如何计入到项目成本?

  5.超出政府规定的“改造成本”支出能否在税前扣除?

  6.为复建地块支付的建造成本如何做税务处理?如何在融资地块体现?

  7.涉及收购复建地块弃产,如何做税务处理?

  8.村股份公司如何从项目公司退出?

  互动交流:现场问题都会给出诊断式答复!

  《城市更新全流程实务案例讲座》神秘讲师,即将揭晓!

  第一模块:开发商如何应对三道红线政策

  1 内地开发商高杠杆概况

  2 开发商融资渠道

  3 三道红线计算方式与解读

  4 十项应对方案

  第二模块:城市更新流程与其背后的逻辑

  1 城市更新发展历程

  2 土地的二次开发

  3 城市更新的流程

  3.1 计划立项,实行计划管理

  3.2 土地建筑物权属认定、旧屋村范围认定及历史用地处置

  3.3 专项规划

  3.4 集资备案及确认实施主体

  3.5 转地及移交入库

  3.6 用地管理

  3.7 后续

  第三模块: 城市更新项目如何设置准入条件及门槛

  1 深入研究当地涉及集体土地资产政策

  2 政策未明晰缺失该怎么办?

  3 招商方案的关键

  4 怎么设立条件门槛

  5 重要提示

  6 退出机制

  第四模块:投资拓展系列

  一 如何精准获取城市更新项目

  1 更新旧改是未来主流趋势

  2 精准获取更新旧改项目的20个途径

  二 更新项目风险与研判分析

  1 宏观层面

  2 微观层面

  3 规划层面

  4 与平台公司合作需要核实的关键事项

  互动交流:现场问题都会给出诊断式答复!

  《房地产合作开发实务讲座》 神秘讲师,即将揭晓!

  一、合作模式;

  二、合作各方利益诉求;

  三、拉链式合同;

  四、避免进坑的招式

  五、合作开发全流程案例解析

  互动交流:现场问题都会给出诊断式答复!

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