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《2021房企投资测算实战研修班》

课程类别投资拓展 课程时长:2天    
 
 
 
                  
 
课程对象
1、 具备一定实务基础,但缺乏底层思维、对专业原理认知不清的江湖熟手

2、 希望深度接触复杂测算案例、培养建模能力的有为青年

3、 渴望从深层次提升投资测算学习能力的智者

4、 希望在圈内交朋结友的有识之士
课程介绍

【课程背景】

  众所周知,经济测算是房地产投资工作的核心内容,算不清楚账便没法判断项目价值,更不可能想得明白和交易方案。很多朋友花了大量精力提升测算能力,但始终面临以下问题:

  1、对原理本质认识不清,知识呈现“点状结构”,未形成系统测算逻辑,只会填表,不懂变通。

  2、不懂计算逻辑,无法判断、排查各种问题。

  3、没有掌握核心思考逻辑(如财报逻辑、利益分配逻辑等),认知能力无法进入高阶层次。

  4、实战经验不足,面对新情况和复杂情形时只能捶胸顿足。

  5、建模能力几乎为0,只能用既有模型解决全部问题,无法自建专项模型应对特殊情况。

  为解决以上问题,我们已经连续开设了多次投资测算实战线下大课,受到了学员的高度赞誉。在8月新一轮集中供地的到来之际,我们准备开设第五次测算线下课啦!

  自2021年全国22城”集中供地“政策以来,各城出让地块首次出现了“竞自持比例+自持年限”的条件, 传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主,而随着土拍市场竞争日益激烈,加之土地集中供应,住宅市场往往僧多粥少,许多地块出让都要求一定的自持,倒逼开发商向自持要利润。

  优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低,且有稳定的租金回报,未来还有着相当的升值空间,但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易,又是开发商不能回避的问题,这往往让开发商又爱又恨。

  自持项目如何进行测算,他的特点及特殊假设条件是什么?自持项目测算逻辑在哪里?自持项目收入、成本分析,自持项目税费测算,收益评价指标等等都成了头疼的问题。

  基于上述问题,我们联合房地产金融投资专家Emmons老师,一起研发了本次投资测算实战课,在之前的内容上增加了自持+转售项目测算、建模的案例讲解,帮助大家解决当下最棘手的问题。

  【课程主旨】

  1.构建对地产投资经济测算的系统认知

  2.建立现实世界与测算模型的连接,让投拓人员理解如何将业务方案在模型中落地实现

【课程亮点】

  1.以案例项目和教学模型作为指引,理论结合实践

  2.对测算整体流程及模型进行逐步解构,知识体系全面

  3.随堂练习,活学活用,深度巩固知识体系

  4.循序渐进,风格幽默,互动性强,学习过程充实而不失活跃 多类型实务案例,多管齐下,确保学以致用.

  【授课方式】

  1.核心原则:围绕专业、思维、技术、实务四个维度进行综合教学

  2.具体方式:

  梳理地产投资测算全流程逻辑,构建完善的知识体系

  对多个测算实操案例进行全面剖析,抹除理论和实务的鸿沟

  重点专题精讲,对难点、痛点各个击破

  随堂练习,现场巩固所学知识

【课程对象】

  1、 具备一定实务基础,但缺乏底层思维、对专业原理认知不清的江湖熟手

  2、 希望深度接触复杂测算案例、培养建模能力的有为青年

  3、 渴望从深层次提升投资测算学习能力的智者

  4、 希望在圈内交朋结友的有识之士

【课程大纲】

  第一章 热身运动

  1. 投资测算内涵解析

  2. 新形势下的拿地和投资测算趋势变化

  3. 投资测算知识体系地图

  4. 投资测算流程解析

  5.. 必备核心思维要点★★

  第二章 剥掉测算模型的外衣

  1. 常规项目测算实操★

  2. 测算模型的本质解析

  3. 深度解构测算模型★

  4. 关于测算模型的常见误区

  第三章 销售型项目测算

  1. 测前思考及基础假设条件梳理★

  3. 成本费用计算收入/流入分析★

  4. 项目开发税费测算全解析★★

  5. 测算结果与项目评价★★

  6. 敏感性分析和模拟测算的异同及操作★

  第四章 从财务视角解构投资测算

  1. 基于投资视角认识财务报表

  2. 现金流类型辨析及内涵分析★★

  3. 测算相关核心财务指标解析★

  第五章 收并购项目测算

  1. 收并购测算逻辑梳理★★

  2. 股权、资产估值思路解析★

  3. 股东现金流量表解析★★

  4. 收并购测算常见错误总结

  第六章 自持项目测算

  1. 自持项目测算特点及特殊假设条件★

  2. 自持项目测算逻辑剖析★

  3. 自持项目收入、成本分析★

  4. 自持项目税费测算解析★★

  5. 自持项目收益评价指标剖析★

  第七章 销售+自持综合型及城市更新项目测算要点

  1. 综合项目测算及建模逻辑★★

  2. 城市更新项目测算要点归纳★

  第八章 用实例打破现实与模型的边界

  1. 实操案例1:收并购-合作开发-合作费用支付测算★★

  2. 实操案例2:合作开发-模拟清算退出测算★★

  3. 实操案例3:在建工程资产与股权收并购测算★★

  4.实操案例4:自持+转售+销售类项目测算与建模思路★★

  附加内容:建模常用关键技术

  1. 如何用监视窗口解放生产力?

  2. 如何用条件格式功能规避错误?

  3. 单变量求解如何操作?

  4. 什么是高大上的表单控件功能?

  5. 如何用线性规划功能寻找最优解?

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