-
业态配比方面,万博商圈较偏重亲子家庭、生活服务,主要服务周边客群基本生活需求。零售占比53.5%,远低于天河路商圈的64.3%;儿童亲子占比较突出,但文体娱占比3.14%,相对较低。
-
以零售、餐饮两大主要业态打造差异化外,万博商圈的购物中心在儿童亲子、生活服务、文体娱等业态上,也各有偏好。其中:奥园国际中心,这三类业态占比近50%,其中儿童教育业态丰富,引进雅马哈音乐中心、西禾里琴行、滑板运动馆等。
-
以开放式街区姿态展示的中铁诺德天街、奥园国际中心、四海城,餐饮业态占比超零售,巧用空间落位品牌,商务社交氛围拉满。
-
万博商圈三个盒子式购物中心——海印又一城、番禺万达广场、番禺天河城,零售占比最为突出,“买买买”属性强,但三者在细分领域各有侧重。
-
年轻时尚的万博商圈中,超50%购物中心为近三年开业,包括广州番禺天河城、广州时代·芳华里CR8、广州万博四海城等。同期,成熟的天河路、白云新城商圈,均无新mall入场;珠江新城商圈则仅有4万㎡的合利·天德广场开业。
-
周边3公里内常住人口,天河路商圈、珠江新城商圈为80万左右,万博商圈则为40万,但三者客群的富裕等级相近,中产、富豪客群占比均较高,占30%左右,TGI>1(TGI>1即超过广州全市商圈平均水平)。
-
万博商圈,区位交通为番禺“顶配”级别。位处广州南站和广州大学城中间,周边华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速环绕,经由地铁7号线、22号线、18号线可串起广州南站、珠江新城、琶洲、长隆等关键枢纽点,跨区、跨城、跨省通畅 。
-
城市商业力是基于城市商业的广度、高度、质量,对城市商业发展繁荣程度进行评价的综合性指标,包含城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度以及城市商业潜力五大一级维度。
-
2023年第4周(01.16-01.22),深圳商品房成交下滑,商品房销售面积为3.84万㎡,环比下滑75.6%;成交套数为392套,环比下滑54.68%。其中,商品住宅成交面积3.41万㎡,环比下滑44.55%;成交套数为337套,环比下滑46.42%。
-
万科白鹭郡小区涨价房源量居首,岭南新世界降价房源量居首:本周万科白鹭郡小区涨价房源量为6套,数量居首,市场均价为24207元/㎡,涨价幅度为43.17万元/套。岭南新世界降价房源量居首,为9套,市场均价为50469元/㎡,降价幅度为11万元/套。