商业存量68.6万㎡,万博商圈已赶超珠江新城商圈,仅次于天河路商圈、白云新城商圈,位列广州第四。
具体看,年轻时尚的万博商圈中,超50%购物中心为近三年开业,包括广州番禺天河城、广州时代·芳华里CR8、广州万博四海城等。同期,成熟的天河路、白云新城商圈,均无新mall入场;珠江新城商圈则仅有4万㎡的合利·天德广场开业。
增量上,未来三年,万博商圈有至少4个购物中心计划入市,总体量超50万㎡,领跑广州,远超位居第二的增城区创新大道商圈。
就总商业体量(存量+未来三年拟增量)而言,万博商圈仅次于天河路商圈,发展潜力毋庸置疑。而同为区域商圈的科学城、香雪等,目前商业尚未成气候;天河路、珠江新城等,相对饱和难出惊喜,后者更因CBD客群潮汐现象,长期不温不火。
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