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展望四季度,政策微调预期下,市场有望改善,但调整压力仍在,全国销售规模或继续回落,房价涨幅进一步收窄。
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为了防止房产过热,今年以来,已经有上海、广州深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策,北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。
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最新数据显示,今年9月,深圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月,更是12年第一次跌回“1”字头。在人口超2000万的深圳,月度二手住宅成交竟然不足2000套,相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据,成交量之低,绝无仅有。
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越来越多的人把抗通胀的目光投向了股市。其实股市也很难抗通胀,但由于房子流动性受限太严重,炒股的相对性价比上升了。
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近日,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,明确所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
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《通知》指出,“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让,当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时,通过随机摇号方式确定竞得入选人。
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从大局看,当前房地产市场整体运行仍保持平稳,房地产行业的基本面并没有发生明显改变。国家统计局的数据显示,1-8月份,商品房销售面积两年平均增长5.9%;商品房销售额两年平均增长11.7%。
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9月26日,海口市住建局和市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》(以下简称《通知》) ,就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定,明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。
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《通知》提出,加大房价信息公开力度。进一步完善一、二手房价监测和统计机制,利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据,建立线上“东莞房价地图”,公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格,引导市场理性交易。
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据了解,针对限跌令出台的背景,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍,目前以张家口主城区为例,已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。