【讲师介绍】
朱逸：江苏智儒投资管理有限公司 董事长；商业地产行业领军人士；曾任金鹰国际商贸集团副总裁； 分管集团投资发展、新店筹备及特业招商，负责筹建多个金鹰连锁购物中心；曾任万达集团商业管理公司首批区域公司总经理； 全面负责江苏区域多个万达广场的全面开业筹建及经营管理；多所高校商业地产总裁班客座教授； 北京大学、上海交大、南京大学、浙江大学多届商业地产总裁班优秀讲师；多家知名企业内训和咨询顾问； 华润集团、中粮集团、世茂集团、银泰集团、金地商置、印力集团……标杆商业及知名房地产集团高管从业经历长达24年。
验收是前提 ：一切都建立在各分项验收合格基础上
验收的必要性：使建筑更安全更合理，确保经营场所合法化，为顾客提供安全有保障的购物环境， 保障人民群众的生命财产安全， 是必不可少的环节。
一、项目一次验收
（一）一次验收
一次验收是由项目公司负责组织实施的，对该项目是否符合规划设 计要求、建筑施工和设备安装质量要求、其他建设审批要求等方面进行 全面检验，通过后取得相关证明文件的重要建设活动。
一次验收的顺利与否，直接影响商场开业的时间节点。
（二）一次验收内容
（三）一次验收程序
项目建设期大体要经过几次主要的验收程序
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一次验收对商业影响重大：以2016年某新建商场为例，项目公司与总包方因工程款支付事宜产生 矛盾，在竣工验收环节总包单位不予配合，导致一次验收的进展停滞，最终影响了商场的原定开业 时间。
（四）一次验收条件
1、需要完成主体工程建设，由施工单位自检并提交工程竣工报告。
2、需要完成各分项工程建设，通过各有关部门的分项验收，取得消防、环 保、规划等各项合格证书。
3、需要完成五方验收，取得建设工程竣工验收报告。
4、需要完成综合验收，取得综合验收合格证书。
（以上全部完成就具备了竣工备案的条件）
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工程进度决定一次验收并影响商业：以2018年某新建商场为例，项目公司负责的主体建设因故停 工约两个月，影响了原定的一次验收时间节点，导致后续商业的所有节点顺延，最终商场开业时间 也被迫推迟了。
（五）竣工验收备案
一次验收各环节全部完成后，至住建部门竣工备案，取得竣工验收备案表（最后步骤），需要提交 以下资料。
1、建设工程竣工验收报告原件（建设单位）
2、工程竣工报告原件（施工单位）
3、工程质量评估报告原件（监理单位）
4、质量检查报告原件（勘察、设计单位）
5、工程施工许可证（复印件）
6、施工图设计文件审查意见（复印件）
7、规划、消防、环保等部门出具的认可文件（复印件）
8、工程质量保修书（复印件）
9、验收组人员签署的工程竣工验收意见表原件
10、质量监督机构签署的工程质量监督报告原件
二、项目工程方验收类别
（一）项目工程方面
主要是房屋建设行政部门之类的验收，具体如下：
1、规划验收： 尺寸测量以及核验是否按规划审批文件建设
2、消防验收： 核验是否按消防设计审查施工，设施设备是否满足使用要求
3、环保验收： 环境影响评价，检验项目环保设施设备是否符合完善
4、人防验收： 人防区域是否按审批文件建设，设施设备是否满足要求
5、质监验收： 对房屋质量进行现场查验、特检院对电梯等特种设备检测
6、防雷验收： 对建筑的避雷设施进行现场检测
7、绿化验收： 对配建绿地进行测量，是否符合指标要求
8、卫生验收： 对二次供水设施进行检验
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一次消防验收对商业的影响：以2019年某新建商业综合体的一次消防验收为例，项目公司在一次 消防验收环节出现问题，耗费时间过多，导致商业进度打乱，不得不延期开业。
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一次消防验收对商业的影响： 2019年某新建商场，项目公司在一次消防的验收上因故滞后，在商 业公司招商过程中，主力店（尤其是外资品牌）要求项目必须已取得一次消防合格证，作为签约的 必备条件，导致主力店的签约及后续的进场装修推迟。
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一次消防验收对商业的影响： 2017年某新建商场在进行一次消防验收时，因中庭多处异形卷帘门 变形无法下落，被消防部门判断验收不合格，后在整改过程中，因费用工期等原因，卷帘门厂家与 总包、建设方产生矛盾，导致整改进度缓慢，数月后才得以复验，打乱了商业原定的所有时间节点。
三、商户的验收类别
（一）商户的不同验收
主要是商户经营行政许可之类的验收，具体如下：
1、商铺二次装修消防验收（达到验收条件的）
2、医美、体检等商户卫生部门验收
3、影院的电影局的验收（影院放映许可证、 环保合格证、卫生许可证）
4、KTV的文体局验收（文化经营许可证）
5、培训机构的教育局验收（办学许可证）
6、超市的工商局验收（食品流通许可证）、 烟草局的验收（烟草零售经营许可证）
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以培训机构为例，某市的管理要求：先通过教育部门预审，然后在工商核准名称，以核准的名称办 理消防等安全验收，再到教育部门申请设立许可，取得《办学许可证》，最后办理营业执照。
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以影院为例：需要办理最核心的证件《电影放映经营许可证》，其他还有开业前必备的环保合格证、 卫生许可证等。
（二）所有商户的共性验收及取证
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以餐饮店铺为例，筹备期间需要办理营业执照（三证合一）、食品经营许可证、食品流通许可证、 员工健康证明等证照，缺一不可。
逸才商业赋能营系列课程 —如何准备开业前各项验收源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）
