1、房地产税的定位和征管难点：或将会动存量房产
房地产市场在近年来的蓬勃发展，产生了巨大的财富效应，并且这种财富效应往往又来源于政府的公共投入，例如交通基础设施、环卫绿化、公共服务等等。
房地产税和个人所得税都可以归为资本利得税，即产生的收益要跟劳动收入一样纳税，从而做到税收的公平。新时代的房地产税，可以理解有几个基本原则：
首先，中国的房地产税一定不是普遍征收，因为主要是起调节效应，要优先保障居住需求，一定范围的免税条款（面积或套数）会将约80％的家庭排除在外，这个税种真正涉及的家庭数量在20％以下。
其次，中国房地产税的税率应该是累进的，资本利得税要与个人所得税进行靠拢。累进性是再分配的基础，同时达到房地产税的另一个目标：房住不炒。
最后，这次的房地产税试点，一定会动存量房产。上海在2011年试点的房产税仅针对新购住房行为，因此效果非常弱。房地产税是持有环节的财产税，这意味着只要还在持有，无论是存量房还是新购房，都要纳入征税范围。
2、宁波宁海县出让1宗商住地 成交楼面价2295元/㎡
11月11日，宁波宁海县出让1宗商住地。
1轮报价后，宁海县跃龙街道20-33地块由宁海十里红妆小镇开发有限公司以底价26800万元竞得，楼面价2295元/㎡。
地块出让面积122540㎡，建筑面积不大于116784㎡。该地块分为3个子地块，子地块#1为住宅用地，面积11725㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积14070㎡；子地块#2为商业用地，面积101114㎡，容积率0.6-1.0，建筑面积101114㎡；子地块#3为其他服务设施，面积9701㎡，建筑面积1600㎡。
项目计容总建筑面积的58%可分割销售，42%须长期持有运行。项目在取得预售许可证后，计容总建筑面积不大于30%可销售；竣工验收后计容总建筑面积不大于8%可销售；剩余计容总建筑面积不大于20%须项目竣工验收后8年，方可自行处置。
3、浙江台州竞地价出让一宗商住地，7.96亿元起拍
11月12日，浙江台州挂牌一宗商住地块，出让面积6.86万平方米，起拍价7.96亿元，地块预计将于12月15日出让。
据获悉，上述地块位于台州玉环市，名为玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块，出让面积6.86万平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积13.71万平方米，其中商业建筑面积不大于6000平方米，地块性质为商服、住宅、教育地块。
地块采用“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让，地块设置起拍价7.96亿元，起始楼面价5805元/平方米，上限价格10.3亿元，上限楼面价7511元/平方米，报价达到上限价格后转为竞无偿返还住宅建筑面积。
出让公告显示，地块内应按套内建筑面积不少于地块住宅总建筑面积的5‰且最低不小于600平方米的标准无偿集中成套式配建居家养老服务用房，验收合格后移交给玉环经济开发区管理并办理不动产首次登记。
4、谭振雄辞任彩生活独立非执行董事等职务
11月12日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，谭振雄因健康原因需减少工作量，辞任该公司独立非执行董事、审核委员会及薪酬委员会主席以及提名委员会成员，自2021年11月12日起生效。
于谭振雄辞任后，该公司董事会将由八名董事，其中仅包括两名独立非执行董事组成，且无独立非执行董事拥有适当的专业资格或具备适当的会计或相关的财务管理专长。因此，公司未能符合上市规则第3.10条及第3.10A条的规定。董事会将尽最大努力在切实可行的情况下尽快物色合适人选填补空缺。
据了解，谭振雄,于2014年6月11日获委任为该公司独立非执行董事。自2013年起,谭振雄为玛泽的税务合伙人,该事务所主要从事会计及管理咨询。
5、南山控股拟购中国核能科技29.1%股权成第一大股东
11月14日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布关于参与香港联交所上市公司中国核能科技定向增发的公告。11月14日，南山控股召开了第六届董事会第十三次会议，会议审议通过了《关于参与香港联交所上市公司中国核能科技定向增发的议案》。
据了解，为践行国家“双碳”战略，积极参与国家新能源体系建设，同时充分利用物流园区及产业园区现有屋顶资源，尝试并探索进入光伏新能源产业，南山控股全资子公司雅致国际（香港）有限公司（以下简称“雅致香港”）拟通过参与香港联交所上市公司中国核能科技集团有限公司（证券代码：00611.hk，以下简称“标的公司”）定向增发，以每股0.882港元认购538,942,750股股份获得其发行后29.1%的股权，并成为标的公司第一大股东。
经协商确定认购价格为每股0.882港元，认购金额为4.75亿港元，预计交易金额不超过4亿元人民币（具体以交割时点汇率为准）。通过本次交易，公司可获得开展相关业务所需资质、技术、人才及品牌等；并充分利用公司现有物流园、产业园屋顶资源发展分布式光伏业务，进一步丰富公司收入来源。
6、大发地产回应传闻:没有大面积裁员
近日，百强房企大发地产传出裁员消息。
有知情人告诉记者，目前裁员已经开始进行，并按照N+1进行赔偿（N代表工作年限）。
对此，记者第一时间向大发地产相关负责人予以核实，对方表示，没有大面积裁员，只是基于目前政策做出相应调整。现在各家拿地和投资模式发生了改变，公司在营销和投资端做了一些顺应市场的改变，相当于“精兵简政”。记者问及此次精简是否有名额，对方表示，人员优化没有绝对比例。
从刚刚公布的销售数据看，大发地产今年前10个月累计合同销售金额约为人民币355.01亿元，同比增长53.65%，完成全年销售目标360亿元的98.61%；累计合同销售面积为2,131,510平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16,655元。
7、融创中国融资9.5亿美元，孙宏斌提供无息借款
11月14日晚间，融创中国（01918.HK）和融创服务（01516.HK）同步公告，融创中国将配售现有股份及认购新股，及配售现有融创服务股份。融创服务称，2021年11月13日，公司董事会获融创中国控股有限公司(融创中国)的全资附属公司融创服务投资有限公司(融创服务投资)告知，其与Morgan Stanley & Co. International plc(配售代理)已订立股份配售协议。
截至本公告日期，融创中国通过其附属公司(包括融创服务投资)间接持有公司21.47亿股股份(相当于公司已发行股本总额约69.24%)。假设配售将按预期完成，且公司已发行股本并无其他变动，融创中国将持有公司约64.14%的股权，且公司将继续为融创中国的附属公司。
至此，融创中国通过配售现有股份及认购新股，以及配售现有融创服务股份合计所得款项总额约为9.52亿美元。另外，融创中国表示，公司控股股东、董事会主席孙宏斌同时将自有资金4.5亿美元提供给本集团使用（无息借款形式），以支持本集团经营发展。
8、中国奥园9亿港元卖香港罗便臣道物业
11月14日，中国奥园集团股份有限公司公布，于2021年11月12日(联交所交易时段后)，卖方（奥园地产(香港)有限公司，为中国奥园全资附属公司）与买方（新永投资发展有限公司）订立协议，据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及股东贷款，代价为现金9亿港元。
据了解，根据协议，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及转让股东贷款。销售股份指目标公司(即名万投资、双福及裕康)的全部已发行股本，而股东贷款指目标集团于完成日期结欠卖方的所有款项。出售销售股份及转让股东贷款的代价分别为899,999,900港元及100港元，因此，代价总额为9亿港元。
9、二手房成交量“腰斩”的大连 房价有哪些变化？
10月，大连二手住宅成交量仅2048套，惨遭“腰斩”。另据媒体报道，大连现阶段新房均价也出现了1000~2000元/平方米的下跌，如碧桂园东港国际降价，万科大都会星海也积极促销，推出不少特价房源。
大连曾一度领涨东北楼市。据国家统计局数据，今年上半年，大连新房销售价格环比涨幅1%，同比涨幅6%；二手房销售价格环比涨幅0.5%，同比涨幅6.3%，均高于东三省如沈阳、长春、哈尔滨等主要城市。
8月16日，大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，“连八条”扩大了限售区域并收紧限售年限，规定新签商品房可售延长至网签5年，二手房从取证2年延长至3年。
10、多地预售资金监管紧急升级：烂尾楼会消失吗？
一直以来，针对预售资金监管问题，各方龃龉不断。过去这些年，无论是楼盘烂尾无法交付，亦或是拖欠建筑商、供应商款项问题，有极大部分是因预售监管资金被挪用而引发的。作为房地产开发资金的主要来源之一，预售资金能够缓解开发商的资金压力，对其的监管是我国实行预售制度以来一直关注的问题。
在此背景下，据记者不完全统计，10天之内，包括北京、成都、石家庄等在内的7个城市发布了升级版预售资金监管规定——11月1日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》；11月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》；11月8日，石家庄发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》……
而在这背后，是监管部门的两难之境——对于预售资金，既要管好，又不能管死。
