1月28日，据获悉，万科以 1.32 亿英镑（11.3 亿人民币）的价格将其位于伦敦市区的办公大楼Ryder Court出售给了 M&G Real Estate。
总部位于英国的基金经理周三在一份新闻稿中表示，M&G 代表亚洲独立账户授权收购了位于圣詹姆斯区的五层楼，并将对该物业进行改造。对于该建筑 70,000 平方英尺（6,503 平方米）的总建筑面积，M&G 每平方英尺支付了大约 1,886 英镑（2,546 美元）。
1月24日，万科海外（01036.HK）发布公告称，其间接附属公司Lithium Concept Limited拟出售英国伦敦写字楼Ryder Court，出售事项所得款项净额估计约5600万英镑。
万科海外称，出售事项所得款项净额估计约为5600万英镑。所得款项净额部分将用作支付收购EnigmaCompany Limited全部已发行股本的部分代价；而余下所得款项净额将用作一般营运资金。
“收缩”海外战线
早在2019年3月，为凸显发展资产管理以及加强物业发展、物业投资业务的决心，发力海外平台，万科海外获万科在海外多个项目注入。当时，前者以11.38亿港元现金代价，向后者收购3项分别位于英国伦敦、美国三藩市和纽约的物业及投资工具。
随后为壮大资产管理以及物业发展及物业投资业务，其还在当年11月完成收购由位于香港春秧街62、64、66及68号各片土地组成的物业（即“春秧街物业”）。
与此同时，万科海外开始就万科香港订约各方于香港、英国及美国项目向万科香港订约各方提供资产管理服务。并收取相关项目投资资本总额每年1.25%计算的资产管理服务费。
一系列的收购，让万科海外的营收获得了快速增长。2018年，该公司收入为1.02亿港元，收入主要来自出租丽晶中心单位及泊车位的租金收入。到2019年末，万科海外收入增至2.52亿港元，增幅达147%。
除了来自出租丽晶中心单位及泊车位的收入，出租RyderCourt、投资工具利息以及提供资产管理服务成为万科海外收入的重要组成部分。收购完成的半年，其于RyderCourt出租贡献了2500万港元的收入。
2020年，万科海外的收入继续大幅增长89%至4.75亿港元。当中，包括提供资产管理服务收入2.37亿港元、出租丽晶中心单位及泊车位收入1.02亿港元、出租RyderCourt收入5060万港元。
最新公告中，此次出售的投资物业，正是万科海外位于英国伦敦的RyderCourt。2021年11月30日，独立物业估值师对RyderCourt的估值为1.25亿英镑。据了解，假设估计资产净值等于完成时资产净值，待售股份代价约3800万英镑。
万科海外认为，现时出售该物业对公司及其股东整体更有利，也是一个“获取现金的最佳机会”，是“离场之一个良机”。实际上，万科海外于2019年6月完成对Ryder Court的收购，彼时收购的目的是为投资及扩大其在英国的业务，借此降低单纯投资香港的风险。然而，持有仅约两年半的时间，万科海外便选择卖掉这个唯一的英国项目。
综合过往公告可知，在完成收购的2019年，RyderCourt的出租率达到99%，但2020年和2021年上半年表现不佳，出租率分别录得74%和86%；可以对比的是万科海外另一收租物业香港丽晶中心的出租率一直稳定在96%以上，收益也更为可观。
完成上述出售和收购事项后，万科海外拥有包括香港深水埗商住物业、丽晶中心、西铁荃湾西站六区柏傲湾、美国加州三藩市办公大楼657 and 667 Mission Street、纽约住宅大楼25Park Row及香港春秧街多片土地组成的物业。
伦敦写字楼市场重新活跃
实际上是2021年下半年尤其12月份以来，伦敦写字楼市场开始变得活跃。
2021年12月份，彭博社曾报道称，李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，将以约12.5亿英镑的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。彼时，针对该交易，长实集团和韩国国民年金公团都不予置评，但长实发言人指出有接获出价并不表示会出售。
同月，一个未透露姓名的香港买家斥资1.9亿英镑，收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，该项目的所有者是中国保利集团，该栋大楼主要出租给英国律所Charles Speechlys作为其全球总部。
2021年8月，“重庆李嘉诚”张松桥旗下另一房地产上市平台渝太地产以2.35亿港元的价格卖掉了一栋伦敦市中心的商办物业，该物业楼高四层，提供约34,000平方尺的写字楼与商舖。
这两宗交易并不意味着中资或港资对伦敦的兴趣在减退。11月6日，据英伦投资客报道，香港新世界集团创始人郑裕彤的女婿、丰盛创建主席、新世界中国副主席杜惠恺斥资1.3亿英镑，以个人名义买下了伦敦金融城大楼68 King William Street，这是杜惠恺本人首次直接在伦敦买楼。更早的交易可以追溯到2021年5月份，彼时赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号，单价约为3800英镑/每平方英尺，打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。
2020年和2021年上半年疫情影响之下，英国经济受到打击，写字楼市场亦受到明显的拖累，但随着经济复苏和人们重返办公室，从2021年下半年开始写字楼市场已有回暖迹象。
世邦魏理仕的数据显示，2021年11月，伦敦中心区（Central London，即由City、Midtown、West End、Southbank及Docklands组成）写字楼市场吸纳量为110万平方英尺，高于10年月度平均值100万平方英尺。不过，前11月累计吸纳量为740万平方英尺，仍远远低于10年年度平均值1220万平方英尺。
供应量方面（Availability），11月份已保持相对稳定在2620万平方英尺的水平，但仍然比10年平均值高出不少（1540万平方英尺）。不过，由于有较高的吸纳量，11月份已洽谈但尚未完成的交易（Under Offers）数量环比下降11%，这部分约有将近450万平方英尺，高于10年均值320万平方英尺。
写字楼投资方面，疫情抑制海外出行和投资，交易额相较疫情前仍处于低位，但相较2020年，2021年已有较大程度的好转。据悉，2021年前11月交易额累计达到78亿英镑，而2020年同期仅为48亿英镑。
