多家国企意向浓厚
1月29日，据知情人士获悉，多家国资背景的企业对奥园表现出浓厚的兴趣。广东省粤海、广州越秀等公司已经在实质考察广州、珠海等项目。同时，山东某康养地产国企已完成初步尽调，预计年后可能会启动实质性尽调及商务接洽。
此前在广州举行的年终总结会上，中国奥园宣布调整旗下组织架构，坚定的推进引进战投，并进行债务重组，以进一步缓解公司的流动性压力，并增信资本市场，解决眼下的困境。
根据奥园早前公告，目前该公司现已完成境外债务、资产和业务的大部分尽职调查工作，正在与各债权人深入沟通，听取反馈，以期尽快达成协议。
多位业内人士认为，债务重组和引进战投同步推进，将对奥园走出困境有更大的帮助，但同时要加强对运营管理方面的管控，引领公司从高周转高杠杆发展模式，向“小而美”稳健运营转型。
知名地产分析师严跃进表示，相对众多困境房企而来，扎根广东大湾区的中国奥园资产质量好，高管团队稳定，尤其是大湾区旧改布局好，应当是一个好的并购标的。“加上中国奥园旗下还有奥园美谷、奥园健康两家上市公司。入主中国奥园，就相当于收纳了三家上市公司，未来想像空间极大。“
严跃进表示，若未来山东国企成功入主中国奥园，在新一轮行业整合并购潮中，山东国企凭借市场嗅觉敏锐度高，资源整合能力强、效率高的优势，强化了整体竞争力。
提前宣布违约 进入债务重组
1月19日晚间，中国奥园发布公告称，经审慎考虑流动性状况，公司将不会支付于1月到期票据的余下本金及最后一期利息。与此同时，在30天宽限期届满后，将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息。
中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则。中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。
中国奥园的这则公告多少出乎市场和投资者的意料。其不仅未曾提前就即将于本周到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日尚未来临之前就先公告违约，即便在近期部分房企遭遇流动性问题的关口之下，这样的态度和做法显然也与其他房企有别。
在官宣违约之后，中国奥园即将进入债务重组阶段。
中国奥园指出，其一直积极物色潜在机会，将会按符合公司及持份者整体最佳利益的条款出售资产及引入战略投资者，而进行的任何出售事项或引入战略投资均旨在为其创造流动性缓解或解决债务问题。“集团继续保持与潜在战略投资者及买家的初步磋商，但截至公告日期尚未与任何潜在投资者或买家订立任何具法律约束力的协议。”
而在经营面上，受到流动性紧张的影响，中国奥园业绩已经持续低迷。公告显示，截至2021年12月31日，中国奥园录得未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3 亿元，同比下跌约9.0%。“市场持续低迷，打击消费者信心，令本集团难以按合理条款变现存货及出售资产。”中国奥园称。
据悉，中国奥园在境外存续的美元债有10只，存续规模约29亿美元，正常是在未来数年陆续到期，如果因交叉违约集中到期，无疑偿还压力巨大。
流动负债来看，奥园在银行及其他借款407亿元，优先票据及债券109.96亿元；非流动负债方面，银行及其他借款394.78亿元，优先票据及债券201亿元。加上长短期的租赁负债约8亿元，有息负债合计达到1121亿元。
