房地产行业逻辑已经变了！
万科郁亮说，“要么死、要么活”。确实，2022年，房地产去金融化是发展的必然趋势，是一场生死战。
因此，越来越多民营房企出售资产，以缓解资金压力，集中偿还到期美债，完成保交付任务。据乐居财经不完全统计，去年下半年开始，房企处置事件超120起，已售待售资产已超3200亿元量级。
2022年开年至今，短短两个月时间，就有恒大、融创、世茂、中南、禹洲、奥园、雅居乐、花样年等房企，加入卖卖卖大军。
它们选择出售的资产类型除了地产项目之外，主要涉及的包括文旅、酒店等难盘活、周期长的资产项目，以及一些烧钱的多元化业务。
来源：乐居财经
世茂集团
1月21日，世茂集团发布公告，以10.6亿元总价出售上海北外滩核心区一项目公司的股权。该项目接盘方为上海久事，属于上海市政府旗下国企。
出售该项目世茂将获得2.7亿元的收益，所得款项90%将用于降低其负债。
另外，世茂集团及其下属公司（合称世茂方）正对其全国35个重点项目进行推介。这些项目合计报价约741亿元，剔除抵押融资和项目贷款余额531亿元，世茂集团可回款约210亿元。
数据来源：相关推介文件
融创中国
融创短期内至少已将三个项目出售予国资，进展神速。
近期融创已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予珠海国企华发，转让价格为14亿元；将武汉甘露山文创城部分股权，转让给了国企武汉城建；退出了常州融誉置业，接盘方为厦门国企建发及江苏城开地产集团。
部分项目甚至低至4折出售，对市场展现出巨大的诚意。
恒大集团
最近恒大在全国范围内的项目频繁易手。
图源：恒大集团微信号
1月17日，恒大旗下佛山市顺德区盈沁房地产、昆明恒拓置业发生工商变更，由债权方五矿信托接盘，为央企中国五矿集团旗下公司。
1月10日，恒大退出徐州御嘉置业、徐州御泰置业、徐州海亚栖置业，这三家公司的接盘方均是徐州市潘胜地产，股东为徐州市国资。
雅居乐
1月25日，中海地产公告称，于2022年1月21日及24日，拟分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，代价分别为约人民币18.44亿元、18.45亿元(可予调整)。
收购事项完成后，中海将持有广州利合73.33%股权。在世茂、雅居乐售卖股权前，广州亚运城项目由中海地产、碧桂园、雅居乐和世茂集团合作开发，持股分别为20%、26.67%、26.66%和26.67%。
花样年
去年9月底，花样年先剥离的是彩生活旗下核心资产予碧桂园服务，交易代价33亿元；10月，花样年退出与奥园合资的城市更新公司；11月，花样年退出北京密云的国祥府、国祥云著两个项目。
年前，花样年又将重庆渝北区新山和悦项目转让予越秀金控，总代价2亿元。此外，它还出售了成都、南京、深圳、宁波等城市的持有资产。
佳兆业
去年11月3日，佳兆业拟定一份详实的资产处置清单，包含深圳18个项目，面积达144.72万平方米，总价值约818亿元。紧接着11月16日，佳兆业最新的资产处置清单中，项目数量由18个增加为25个。
9天后，佳兆业出售香港启德项目，回笼资金约18.32亿港元。此外，包括北京佳兆业广场，物业管理公司佳兆业美好67.2%的股权被放上货架；春节前，佳兆业还为旗下文体业务紧锣密鼓寻找战投方。
图源：微信公共图库
奥园
去年11月中旬，奥园以9亿港元出售香港燕贻大厦部分物业；11月15日，奥园广州荔湾东塱项目公司从100%持股比例降至51%，引入世纪金源。
2022年1月26日，它以10.78亿元向独立第三方出售位于加拿大的多处资产。
据知情人书透露，截至目前，奥园已成功出售多个境内外项目，涉及广东阳江、惠州，江西九江、广西浦北、福建漳州等地，境外则涉及澳大利亚、加拿大等地，总体回笼金额达30亿元。
而针对境内资产尤其是旧改项目，奥园则希望保住基本盘，并非直接出售。
宝能
宝能表示将出售包括深圳宝能中心、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包项目等8大资产项目。这8大资产项目评估价值超1000亿元，预计3-4个内能回款约200亿元，且个别项目已达成交易。
可见，房地产行业整合背景下，只能用“优胜劣汰，平抑风险”八个字来形容行业现状。本轮行业并购大潮之后，谁能东山再起？你怎么看？欢迎评论区留言。
