【房价收入比】一线城市北上广深上升，二线、三四线城市持续走低

　　从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比呈上涨态势，二线、三四线城市持续下滑，且三四线城市降幅最大。其中，一线城市2022年房价收入比为30.4，较去年上升6.89%，在房地产市场政策面利好频发之下，叠加城市本身基本面优异、需求强劲，房价上涨动力较足，2022年北上广深房价全线上涨，上海、广州价格涨势更是超过10%，与此同时，4城收入增速虽稳步上升，但不及房价涨幅，导致一线城市整体房价收入比走高，购房压力加大。

　　二线城市房价收入比为13.3，较去年下降4.41%，在长三角、珠三角部分二线城市经济发展相对迅猛的带动下，2022年二线城市居民收入水平持续走高，城镇人均可支配收入涨幅达4.17%，与此同时，房价下行，数据显示，2022年二线城市房价为19044元/㎡，较2021年下跌0.42%，进而导致房价收入比下降。

　　三四线城市房价收入比为9.1，较去年下降7.16%。三四线城市与二线城市特征基本一致，同样是居民收入呈现稳步上升态势，城镇人均可支配收入涨幅为4.56%，但三四线城市在2022年房地产市场下行行情中恢复相对缓慢，房价下行压力相对更大，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年三四线城市房价均价为9857元/㎡，较去年下跌2.93%，房价下滑也是变相减轻了购房压力。

　　注：　　

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它作为居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。诸葛找房数据研究中心通过对100个重点城市近四年的房价收入比进行计算和动态对比分析，以此对各城市居民的买房难度进行客观评估。