【课程背景】
2016年，土地市场无疑一个成色十足的地王年，30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高。展望2017年，中央经济工作会议已明确指出房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，但短期内热点城市供地规模难以迈上一个新台阶。
随着房地产行业竞争日趋激烈，房地产开发商越来越重视前期的土地获取以及土地储备，本次课程，将帮助企业提高自身的拿地能力，了解国内外城市发展，国内土地一级开发融资模式，以及规避各种拿地模式和渠道的风险，做好房地产开发项目前期拓展和准备工作。
【课程对象】
房地产开发企业的董事长，总经理，土地拓展，投融资等相关部门中高层管理者。
杜老师：
北京大学房地产发展研究基金中心副主任；北京大学人居环境中心专家委员会副主任；
北京大学房地产校友会副会长；民革北大支部会员
曾任：总后三九集团投资管理公司总裁助理（央企）；北京城建集团马房新城房地产开发公司总经理（国企）；鑫苑（中国）置业集团有限公司（纽交所上市）执行总裁。
现任：北京某投资发展公司总裁
先后主持了以北京为核心，辐射天津、上海、江苏、河北、山东、山西、甘肃、贵州、湖南、湖北、海南等省市的不同类型的30余个项目的开发及投融资工作，具有丰富的土地一级开发、住宅开发经验和社会资源。有中国和港交所及纽交所上市公司工作背景，国内外资本市场运作经验。
【课程大纲】
一．国内外城市发展经验借鉴
香港土地制度与土地开发管理的特点
新加坡的土地制度与房地产开发特点
英国房地产开发特点
美国房地产开发的特点
韩国的土地储备与开发主要由国家确立的公共机关负责
二．国内土地储备及开发模式
国内土地一级开发存在四种模式
北京市土地储备与开发模式
中关村西区土地一级开发的盈利模式
上海市土地储备与开发模式
重庆市土地储备与开发模式
三、国内土地一级开发权获取方式
土地一级开发中涉及的权属关系
获取土地一级开发权的方式：招标委托
获取土地一级开发权的方式：授权委托
取得一级开发权的方式：收购
PPP模式的优缺点分析
四、国内土地一级开发融资模式
土地一级开发融资需求
a、土地一级开发融资：模式一：土地储备机构直接安排融资，并承担融资安排中的责任和义务。
b、土地一级开发融资：模式二：一级开发主体直接融资，而由土地储备机构本身或者委托其他担保机构承担担保责任。
c、土地一级开发融资：模式三：一级开发主体直接融资，并承担融资安排中的责任和义务。
d、土地一级开发融资：模式四：一级开发主体为完成土地一级开发项目，专门成立项目公司，由项目公司直接进行融资，由一级开发主体提供担保责任
土地一级开发融资渠道
房地产信托模式：贷款型信托
房地产信托模式：股权型信托
房地产信托模式：权益型信托
土地一级开发主体解决融资问题的基本办法
五、土地一级开发盈利模式与风险规避
土地一级开发盈利模式
盈利模式1：从一级土地开发本身获利
盈利模式2：分享土地增值收益
盈利模式3：持有部分公共建筑
盈利模式4：为二级拿地铺垫
土地一级开发的风险与规避
六、国内土地一级开发的发展趋势
基于历史经验和产业政策来判断土地一级开发的发展趋势
中央对土地管理和房地产开发的认识已经上升到基本国策层面
借鉴国内外历史经验，有些反映了政府的主导意愿，有些则只是特定历史条件下的产物，不具备推广性
中国土地储备和一级开发的发展趋势
土地一级开发的利益和风险
城镇化发展与特色小镇发展模式下的土地一级整理
七、关于未来发展方向的探讨
