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《长三角三旧改造政策解读、投资机会、投资测算、税务筹划、法务风控》

上课时间4月24-25日 上课地点上海   
 
课程类别:棚户区改造 课程价格: 5800元/人  
 
授课师资:专家团     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程亮点】

  全盘运营:从长三角三旧改造政策解读、模式梳理、机会研判,到投资测算、税务筹划及法务风控,系统学习城市更新全盘运营。

  实操专家:邀请城市更新实战专家大咖分享实操案例和经验。

  工具资料:课后提供城市更新课程资料包以及实用工具。

  直戳痛点:与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。

  圈层交流:邀请加入城市更新研习社,地产企业城市更新交流圈层,线上交流,线下互访,资源整合。

【课程收益】

  1、系统学习在总经理的视角下城市更新的全盘运营。

  2、了解城市更新大湾区新政、城市更新模式以及投资机会。

  3、掌握城市更新项目投资分析及财务测算的核心方法。

  4、熟悉新政背景下长三角城市更新法律风控实务。

  5、了解城市更新税务痛点及通过税务筹划降低成成本增加利润。

【课程对象】

  1、房地产开发及城市更新企业总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管

  2、房地产开发及城市更新企业投资部、财务部、法务部、项目运营部等相关部门人员

  3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人、金融机构

  

【金牌讲师】

  陈老师:城市更新实操专家

  中国房地产业协会市场与住房保障分会副秘书长,全联房地产商会城市更新与既有建筑改造分会副会长,中国房地产数据研究院执行院长,复旦大学房产政策研究中心副秘书长;

  国家发改委国家信息中心新型城镇化研究课题组联席组长,全国房地产商会联盟上海副会长,同济大学房地产校友会常务副会长蒹秘书长,上海投资咨询公司专家组专家,中国商业房产联合会副理事长,同绿建筑学会副理事长,中国房地产50人论坛成员;

  作为清华、北大、复旦、同济、长江商学院、中欧商学院等多所院校房产董事长、总裁班授课专家,万科、华夏幸福、张江、绿地等众多知名企业特邀培训专家,多次参与国家发改委、住建部、央行等部门政策制定及研究研讨会。

  张老师:城市更新投资测算专家

  现任TOP10房企华南大区产业投资总,曾就职于万科、卓越集团。在深圳从事投资工作至今,签约项目二十余个,项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米,总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程,拥有丰富的投资经验。

  石老师:城市更新税务实操专家

  中国注册会计师、中国注册税务师

  知名财税集团董事长

  中国税务师协会“全球税务治理”领军人物

  广东省税务师协会常务理事、专业委员会主任

  广州市税务师协会常务理事

  中国注册税务师协会执业税务师后续教育特聘讲师

  广州市注册会计师协会执业后续教育特聘教师

  深圳中小企业署特聘教师及“双创”导师

  中山大学岭南学院深圳研究院特聘讲师

  美国硅谷科技咨询委员会顾问书长

  从事财税工作29年,一直致力于资本运作与税收、投融资与税收、涉外税收、房地产税收等领域的理论研究和实践操作。担任过近百家上市公司、房地产公司财税顾问。

  参与全国人大、广东省人大、国家税务总局、广东省税务局的研究项目十余个。

  担任广州市宣传部录制的“阳光纳税”系列电视节目里面的专家嘉宾。

  从业二十年来一直活跃在财税、金融服务第一线,亲自服务过的上市公司、跨国公司、房地产公司达100多家。在广州、重庆、武汉、海口、厦门、深圳、东莞、佛山等地应邀为税务局、房地产协会、股权交易中心、中小企业署、中山大学、厦门大学等机构,讲授《房地产企业投融资与税收》、《企业并购重组财税规划》、《税务风险管理》、《房地产企业税收规划》、《财务工具在税收里的运用》等课程近200场。同时讲授社会公开课程、企业内部培训课程300多场。

  2018年国地税合并后,为广东省税务局、广州市税务局、广州市稽查局、海南省税务局、清远市税务局等税务部门讲授风险评估、税务稽查、房地产税收方面课程30多场次。

  黄老师:城市更新法务实操专家

  黄律师,北京润朗(深圳)律师事务所创始合伙人、管委会委员,专注于城市二次开发、政府法律服务和诉讼仲裁。现持续为数十个城市更新、土地整备(利益统筹)和棚户区改造项目提供全流程法律服务,积累了大量的地产综合服务经验,熟悉土地二次开发模式,擅长结合法规政策及项目特点制定个性化解决方案,具备较丰富的政府、企业诉讼和非诉讼服务能力。

  服务典型项目:深圳市罗湖区木头龙小区城市更新+房屋征收项目、深圳市罗湖区蔡屋围城市更新+房屋征收项目、深圳市清水河重点片区城市更新+利益统筹项目、深圳市宝安石岩中心某片区城市更新项目等。

【课程大纲】

  课题一:长三角城市更新政策解读及投资机会分析

  一、全国主要区域城市更新政策

  二、长三角城市更新实践的六大方向和路径

  三、城市更新的七图叠加的方法论

  四、城市更新的核心关键点

  五、城市更新的参与企业和金融服务

  六、长三角投资机会分析

  课题二:城市更新项目经济可行性尽调与财务测算解析

  一、城市更新项目经济可行性尽调

  1. 定量论证可行性及计算逻辑

  (1)投资拓展信息指标、规划设计、计划运营、销售及回款

  (2)建安成本、成本结转和分摊、成本支付比例、期间费用、税金计算、自持物业

  (3)融资情况、现金流量、利润率

  2. 可行性研究报告

  (1)定性的将项目全方面、有重点的展示给决策层

  (2)实操经验(抓住项目的核心“亮点”、测算思路灵活)

  二、城市更新项目财务测算解析

  1. 城市更新规划指标测算

  2. 城市更新项目成本测算

  3. 拆赔资金测算

  4. 补缴地价测算

  5. 收益测算

  6. 经济效益评价

  三、不同类型城市更新项目测算注意事项与案例解析

  1. 综合整治、功能改变、拆除重建

  2. 城中村、旧住宅/商业区、旧工业区

  课题三:新政背景下长三角城市更新法律风控实务

  一、长三角城市更新法规政策体系及发展趋势

  二、长三角城市更新项目拓展注意事项

  三、长三角城市更新项目重点法律风险分析

  四、十四五规划背景下的城市更新新思路

  五、探讨长三角和大湾区城市更新政策的相互影响

  课题四:城市更新项目利润增长之税务筹划

  一、 城市更新过程中各主体的税收痛点

  二、 成本腾挪与税负转嫁之奥妙

  三、 交易结构与税务安排

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