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《2021商业地产投资逻辑与资管体系》

上课时间5月22日 上课地点广州   
 
课程类别:商业地产 课程价格: 3800元/人  
 
授课师资:章老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  资管新规落地,正为身处行业中的各个角色(或个人或企业)带来或大或小的影响,作为地产金融人,该如何应对新规带来的游戏规则的转变,如何能够借势而非被动接受,如何让越来越谨慎的投资人对你“与众不同”。

  2021年疫情防控工作也不容放松,稳增长、控规模、降杠杆,活下去,已成为今年的主旋律!在这样的情况下测算工作将如何随着行业的趋势而进行转变?测算工作又将迎来哪些新趋势和新机遇呢?

【课程收益】

  1、解读国际通用的资管核心指标,分析各项指标在投资和持有环节的应用方法

  2、对投资方案带来的指标偏差如何快速寻找可能的解决方向,并进一步编制方案

  3、解读不同类型物业投资测算的考虑因素,通过系统化工具提高的投资方案编制效率

【课程对象】

  1、公司总裁、总经理、副总经理、商业地产资产管理、投融资拓展相关从业人员;

  2、涉及不动产投资的金融机构(银行、信托、证券、资产管理、基金、保险等)从业人员;

  3、房地产企业投融资主管、战略与运营主管、资产管理主管、商业管理主管;

  

【金牌讲师】

  章老师:

  百思空间的联合创始人

  CPM国际注册资产管理师

  章老师拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验,为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询,服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业,拥有完整的商业地产运营体系及REITs模式的经验。

  章老师十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业,并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托(00405)的资管体系梳理,涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

  章老师开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程,曾为印力、万科、瑞安、中粮等多家知名企业开课提供内训。

  章老师将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵,包括:理解业主目标、NOI、资本化率等概念;理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解;掌握资管体系的建立与应用。

【课程大纲】

  一、导论:商业物业的资产管理体系(1.5小时)

  1、理解资产管理的定义与目标

  2、经营性不动产的估值方法

  3、项目全生命周期的资产价值模型

  4、通过NOI与CapRate看资产价值提升的机会点

  二、资管视角下的核心投资回报指标(1.5小时)

  1、不同投资策略背后的回报要求

  2、静态回报指标:NOI Yield、ROE/ROIC

  3、动态回报指标:IRR、NPV

  4. 透过案例数据看资管对运营提出的要求

  三、商业项目开发的投资测算沙盘(2.5小时)

  1、不动产投资测算的方法

  2、办公、商业项目投资测算模型详解

  3、案例沙盘演练及点评:投资建设某项目的方案测算分析

  4、收购/改造/轻资产等不同方式的投资测算模型

  四、投资测算在资管环节的应用解析(0.5小时)

  1、理解投资测算的目的

  2、预算指标跟踪

  3、结合经营数据的中期分析模型

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