《物业项目现场安全管理水平提升及民法典背景下物业法律风险防范专题培训》

第一部分  明法理、知规范、避纠纷、促和谐 一、物业管理中的法律关系与法律责任 1、正确理解法律关系与法律责任 2、物业管理中的法律关系辨析 3、物业管理纠纷的处理程序 二、处理物业管理法律纠纷的主要依据 （一）《民法典》及司法解释 1、《民法典》关于物业管理的法律规定 2、最高法司法解释的解读与运用 （二）部门规章及地方法规 1、物业管理领域的主要部门规章 2、地方法规与地方规章 三、以案说法，以法明理 1、物业服务合同纠纷 2、物业公共收益纠纷 3、物业费纠纷 4、电动车充电设施设置纠纷 5、专项维修资金纠纷 6、业委会与物业公司合同纠纷 7、人身、财产侵权责任纠纷 8、业主大会运作纠纷 第二部分  提高安全意识，提升安全管理能力，强化安全管理水平 一、《中华人民共和国安全生产法》的基本规定 1、《安全生产法》修订与总体框架 2、安全生产责任制 3、安全生产管理制度与措施 4、事故预防与调查处理 二、物业项目安全风险分级管控与隐患排查治理 （一）安全风险分级管控 1、如何进行资料准备 2、规范进行风险点确定 3、有效进行危险源辨识 4、持续开展风险评价 5、针对性开展风险分级管控 （二）隐患排查治理 1、如何进行隐患分级 2、隐患分类的方法 3、隐患排查工作程序和内容 4、隐患排查效果评估 （三）物业项目环境安全管理 1、物业项目环境安全风险识别与管控 2、典型案例分析 （四）物业企业安全管理落地的工作程序与方法 1、物业企业安全管理落地的工作程序 2、物业企业安全管理落地的工作方法 三、物业项目管理中的安全管理中的MOT管理 （一）物业项目消防安全管理 1、《消防法》与《高层民用建筑消防安全管理规定》的基本要求 2、各类建筑物火灾风险识别与防控 3、物业项目消防设备的维修维护要点及外包管理 4、物业消防应急预案、消防演习要点及内容 5、典型案例分析 （二）物业项目电梯安全管理 1、《特种设备安全法》对电梯管理的强制性规定 2、电梯安全风险识别与防控 3、电梯日常运行、养护要点与外包管理 4、典型案例分析 （三）物业项目供电系统安全管理 1、供电系统安全风险识别与管控 2、供电系统的日常运行与管理要点 （四）建筑物安全管理 1、建筑物安全风险识别与管控 2、建筑物日常管理要点 3、典型案例分析 （五）物业项目有限空间作业安全管理 1、有限空间定义与分类 2、有限空间作业的危害 3、有限空间作业安全规定与操作流程 4、应急救援与自救技能 5、有限空间作业安全责任制度 6、典型案例分析