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《福州第四代住宅标杆项目研学》

上课时间:2025年12月20-21日 上课地点: 福州   
 
课程类别:对标参访 课程价格: 4800元/人  
 
授课师资:项目负责人     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

 

不破不立,任何新事物总是机会与挑战并存

大露台、大花园,深受市场和客户的青睐

四代住宅不只是户型升级

更是整套人居体系的升级

 

如何打造全新的生活场景和体验

大挑板、结构处理是立面风貌设计的核心

植物形态养护决定了四代住宅能否长时间保持品质

赠送方式和面积是各方关注的核心焦点

四代规范是否会演变成新一轮偷面积的政策摇篮

主管部门能接受到什么程度

 

不能放弃任何撬动市场的机会

如何破局,寻找方法,产品赋新

四代产品能否成为驱动销售的救命稻草

给项目操盘人提出了更高的要求

 

 

 

◎通过沉浸式考察福州八大经典项目案例

对话专业嘉宾,梳理思路,共创方法

 

01 国贸·天琴湾 

02 茂华·星河颂

03 保利国贸·天琴湖 

04 保利·天珺

05 建发·灏云 

06 榕发·誉湖

07 融旷明亚·江山天悦 

08 烟台山商业漫步街区

 

考察的最后一站还增设了【万科城市更新·烟台山商业漫步街区】带你一同探索福州目前最热的文旅项目。四代研学,不光是“看”,更是“学”,从政策到设计再到施工,深度研学,高效聚焦产品要点,做出成功产品!

 

 

◎“四代”不是噱头

而是房企高品质住宅打造的一种方向!

 

作为最早四代住宅建设试点的福州,拥有最丰富的落地案例,同时也在发展探索中走在了前列,迭代更新的四代住宅也更有参考学习的价值,产品可以说引领,如何在现有项目开发上,把花园、森林融入,不做概念,做高品质生活住宅,值得看!

 

这次有关于四代建筑的深度研学,不是单纯的走马观花,更多的是想给房企提供产品创新的一种可能。

 

 

 

◎福州第四代住宅深度研学招募

一线操盘手现身讲解、只看实景/只讲干货!

 

12月20日-21日跟随我们一起前往福州,走进保利、国贸、建发、榕发、茂华等房企,参访第四代住宅(立体生态住宅)的标杆作品。从地产专业层面剖析成功四代产品背后的底层逻辑,从投资到交付,启发落地,答疑解惑。

 

 

国贸 · 天琴湾
 
福州首批立体生态住宅,开创福州四代户型格局
主力面积段238/268平端厅——福州最大户型
城市顶豪、高净值圈层,一天售罄,超流体琴键式立面
均价5.6w/㎡
 

福州国贸“天琴湾”是闽江边上的全国“立体生态住宅”试点,国贸天琴系 TOP 级产品,生动演绎了“典雅的空中生态住宅”概念。

项目亮点:项目规划框架就是打造一个垂直花园体系,以四重花园——架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园,营造被花园环抱的家,与自然共生的日子。270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置,家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。两层高私家花园始终围绕客餐起居空间,配以超大落地窗,天空和江景一览无余。  

 

国贸 · 天琴湖

 

福州东区板块销冠产品
国贸天琴系四代住宅2.0,主打入门级四代宅
探索四代产品的面积下限,各种花园尺寸为后续产品提供很好参照
主力面积段135-168平,均价3.5w/㎡

 

项目定位高端改善住宅,为国贸地产高端天琴系产品,采用第四代立体生态住宅,将传统建筑引入多重空中花园系统,以人为本,体现生态宜居理念。规划 12 栋高层住宅,呈周边式布局,留出中央核心景观区域,景观资源得到充分利用,也保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。

项目亮点:建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格,在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。横向银白色的线条,通过宽、窄的变化和端部倒角的曲面化处理,消除建筑锐度,增强建筑柔和感与平衡性。

 

保利 · 天珺

 

保利天字系高端产品系,24年在福州的翻盘之作
精装景观的整体标准/展示力极强,沉浸式实体示范区体验
主力面积段150-170平,均价4.9w/㎡

 

保利天字系高端产品系,鼓楼区首个四代住宅。在第四代住宅的打造上,突破市场已有经验,在露台、尺度、动线等方面的设计上,实现颠覆创新。以未来城市的可持续性和生态友好为目标。它将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起,这种住宅概念不仅为居民提供更好的生活质量,还有助于降低城市的碳足迹,减少能源浪费,改善城市环境。是为了创造更可持续、更人性化的未来城市而诞生的。

项目亮点:外立面设计采用精心规划的错落布局,展现了现代建筑的简洁和高雅。弧形线条的错落有致,莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配,点缀高贵的鎏光金铝板,创造出协调一致的建筑美学。

通过创新错层阳台布局,打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”,并以游艇为灵感来源,颠覆式打造3大游艇式露台,立于此处,仿佛是每个家庭的“天空之镜,落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场,真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。3大空中露台通过创新“π”字型布局,分别与室内不同空间相连,即创造360°环景视野,也完美延伸了不同的功能场景,给足了家庭社交足够的场景和空间。

 

 

榕发 · 誉湖

 

榕发在福州市场立标杆的作品,目前仅存的跑道露台产品
北面+侧面贯通露台30多米,3万+产品做到5万+的配置
主力面积段140-180平,均价3.5w/㎡

 

项目共有8栋两梯两户主楼,南北各4栋,中间为39米X170米中央大花园,是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。

项目亮点:外立面借鉴意大利米兰垂直森林设计理念,将垂直绿化与现代电梯楼房相结合。整个外立面以暖色调和白色组合,局部仿木纹理与大面积的玻璃幕墙搭配。除此之外,为了更好结合景观资源,项目独创阳台外连接270°的环绕私家花语,采取挑高错落式设计。

 

建发 · 灏云

 

建发4.0四代产品,大面宽T2目前展示力最强
福州四代规范取消北向露台后第一个面世项目
主力面积段149-225平,均价3.7w/㎡

 

下楼即达约8000㎡运河公园与河畔榕树公园交界带,于城央生态圈之上打造立体生态花园,禅境中式大宅,营造“城市两河双园-社区禅境园林-私家空中花园”内外三重风光立体生态境界。 

项目亮点:让桃源般的远方向往,回归城央,建发·灏云将治愈风光渗透日常每一环,3.0 立体生态花园将大平层的“阔"及墅居的"院"梦幻联动,让生态景观包裹生活空间。在拥有超广角天募的空中别院中,远眺,把一河之隔的鼓楼璀璨天际尽收眼底,近瞰,是两河双园和禅境园林予你的满目绿意,眼前,是藏于云间的四季胜景,带你找回久违的松弛感。

 

 

榕发 · 麓里云筑

 

总图解题思路代表,普宅与四代宅混合的做法
四代户数最大化,小面宽产品,端厅都是两面宽,大量采用T4
主力面积段103-180平,均价2.8w/㎡

 

榕发麓里云筑别具匠心的采用了楼中有园的布局,专属“前庭+后院”的设计,满足都市生活中的庭院情怀。层层互错的庭院,最大化满足了各层房间采光的需求,同时增加居住私密性的同时,再利用错层挑高,将产品面宽、层高、采光等做到接近完美,形成超大景观视野。设计通过灰白色的建筑底图与立体生态空中花园交相辉映,彰显“第四代住宅”独有气质。 

项目亮点:设计回归传统人居理念,利用 270°环绕景观打造错层全景露台,奇偶层露台错位,形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。露台通过使用弧形精工化建筑线条及通透天幕玻璃立面,增加建筑的流畅感和未来感,打造奥体片区独特 IP 标杆形象。

 

 

融旷明亚 · 江山天悦

 

连江当地小房企开发的热销四代项目
新开的豪华精工实体示范区、83米的宋式风格大门
超大实体景观大区、学习建发中式风格的典范,下沉式温泉会所
温泉入户、超大环绕式花园

 

融旷明亚·江山天悦,地处连江县中心地带东侧,商业、交通、文教、景观资源完善。广宇设计打造惊艳现象级园林生态大盘,以“花园”作为设计的灵魂,将"花园"融入建筑中,户与户之间花园交错布置,住宅被绿化系统包裹,为每家每户实现空中庭院理想,塑造连江第四代生态住宅典范,引领中心城东片区的崛起,实现连江的战略升级。 

项目亮点:项目以“凤城江山 天悦无双”的布局战略,打造首个第四代住宅 3.0 产品,在第四代基础上再升级,尺度更奢阔、布局更精妙,独创 90°环形阳台,以超流体建筑+“垂直森林”模式,打破了“鸟笼式”居住环境,实现了在城市中户户有庭院、层层有花园;项目整体的景观以唐风宋雅园林为蓝本,首创高端唐奢山水诗画园林。以“山海岛林石礁”为引,融合唐风盛世之美,精工匠造,重塑当代人文雅集“山海颂”。 

 

 

福清茂华 · 星河颂

 

福州区县-福清当地小房企开发的热销四代项目
配置高、安达仕酒店风大堂公区、架空层…
设计精细度高、建筑精装景观整体性强,施工工艺好,县域的高品质楼盘
环岛式空中花园、花园面积比福州市区都大
 

茂华星河颂位于福清市音西街道瑶峰村,福百路东侧。作为茂华集团的重磅四代作品,致力于成为福清居住理念的标志性项目。项目位于城市核心区域,靠近双万达商圈,紧邻规划中的S1线清繁大道站口,交通便利。周边有优质教育配套,以及中央绿轴和百亿中央商务区。自入市以来,一直备受瞩目,每次登场都吸引全城目光,彰显了第四代生态住宅的独特魅力。

项目亮点:茂华·星河颂突破空间尺度极限,让“四代+复式+大平层”融为一体,缔造约254㎡星河叠墅/210㎡半岛平墅/120-160㎡星空庭院。以大面宽、大阳台、大尺度挑高建立室内外与自然的交互关系。首创飞翼立面,与“全面屏”晶钻外立面完美结合,搭配270°环幕庭院,打造极具辨识度的城市地标。

 

 

 

分享会解读

龙湖、阳光城、世贸操盘手

 

四代简介、投资分析、销售表现、规则解读、产品设计、场景打造、工程管理、成本增量、交付服务、操盘思考、咨询服务。

 

四代研学考察,不光是“看”,更是“学”,了解落地思路、步骤和方法,不仅“知道”,更是思考如何“做到”,实现未来产品的创新破局!

01

 行程安排

 12月20-21日

 

带您走进福州更多明星热销楼盘的实地,亲临现场,让您掌握更多第四代住宅的研发秘诀。

 

图片  

  

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