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《房地产企业一级土地开发与土地储备》

讲师张飚 课程类别开发流程   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程介绍

  一、一级土地开发与城市发展的关系(1H)

  (一)区域经济对一级土地开发的依赖性---长三角、珠三角和滨海新区、京津冀一体化

  (二)我国土地一级开发的发展历程

  二、国内土地储备及开发模式----开发企业合规性的确立(2H)

  (一)土地资源属性和房地产企业的利用度

  (二)土地开发基本原则

  (三)土地开发依据及合规性

  (四)土地储备制度及储备机构

  (五)土地开发模式及城市地方债务的关系

  (六)土地开发流程

  案例

  三、房地产企业一级土地开发权获取方式(1H)

  (一)国家、部、省市关于一级土地开发相关政策和控制方向

  (二)一级土地开发的权属关系的梳理

  (三)利用城市化进程获取土地开发权的方式

  四、房地产企业目前可行的一级土地开发融资模式(2H)

  (一)企业独立融资模式

  (二)政企捆绑融资模式

  五、一级土地开发盈利模式及风险规避(2H)

  (一)盈利模式与政府关系

  (二)风险规避

  六、一级土地开发至二级开发的问题化解(2H)

  (一)产业政策及定位

  (二)招商引资

  (三)各方利益及政府谈判

  1.收益问题

  2.公共设施建设问题

  3.拆迁问题

  案例

  七、一级土地开发计划制定及实施方案(1H)

  (一)计划制定与分解

  (二)实施方案

  案例

  八、十八大后一级土地开发的创新模式和发展趋势(1H)

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