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《商业综合体、酒店、写字楼、超高层住宅机电设计与工程管理要点难点及招标采购》

讲师沈老师 课程类别设计管理   
 
课程时长:2天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程价值
1、解读不同业态机电系统设计、招标、施工管控重点之差异;

  2、方案阶段机电系统(强电、弱电、暖通空调、给排水/消防、电梯)经济技术分析;

  3、常见空调系统形式、布置思路适用业态及场合;

  4、综合体项目各业态机电系统分设、合并优劣分析;

  5、综合机电、弱电、电梯合约规划、分工界面、招标文件、议标问卷、评标分析实战案例详解;

  6、商业项目给水系统形式经济技术对比分析;

  7、典型商户(主力店、零售店、小餐饮、大餐饮、影院、超市等)机电系统预留条件;

  8、机电各系统深化设计内容及审核技巧;

  9、室内、室外、精装修区域管线综合工作流程及案例分析、共用支架与成品支架优劣对比;

  10、超高层建筑核心筒优化经典案例剖析;

  11、超高层机电各专业特殊管控要点;

  12、通过大量实际案例掌握机电各专业的质量通病、检查技巧和防控措施;

  13、获取标杆房企的机电设计标准和管控体系;

  14、解读国际品牌酒店管理公司标准及对酒店机电系统的特殊要求;

  15、典型机电设备消声减震措施及详图剖析;
课程对象
★ 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、商业地产公司等决策层领导;

  ★ 企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、等专业人员。

  ★ 房地产企业招标采购专业技术人员。

  ★ 建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。
课程介绍

【课程背景】

  国家针对地产行业持续调控,限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧,更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商,开发业态逐渐从住宅拓展至商业、办公、酒店、综合体、超高层、游乐、文化旅游业态等。机电系统也随着建筑业态的丰富,显得越来越复杂、重要,而且机电系统新技术、新工艺层出不穷,机电系统占建安工程费的比重也越来越高。在竞争更加激烈的地产行业“白银时代”,需要甲方机电管理人员更专业、更全面、更综合、更有全局观念。

  本课程讲师在外资、香港、国内知名地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人超过25年,对商业、办公、酒店、超高层、文化旅游业态开发运营具有丰富经验。讲师将会深入浅出地解读各业态机电系统设计、招采、施工、验收的管控重点。

【金牌讲师】

  沈老师

  现任国内top10商业地产集团副总经理兼机电总监,国家注册公用设备工程师、注册一级建造师、国家计算机网络工程师、高级工程师。2014年度被评选为上海市徐汇区高技能人才,2017至2018年度,曾连续两年被评为某知名地产集团商学院年度优秀讲师。

  沈老师拥有25年房地产开发企业机电设计和工程管理工作经验,曾在恒隆集团、和记黄埔、铁狮门房地产公司、上海城开集团、万达集团长期担任机电总监或机电负责人。主持或参与管理过9个超高层、7座酒店(包括1个六星、4个五星、2个四星酒店)、6个综合体、2个LEED认证项目(上海城开中心获得LEED 金奖、合肥万达茂获得LEED银奖),其中3个项目(上海恒隆广场、上海中心城开国际、合肥万达城)参与了全盘、全程项目管理。

  沈老师对商业综合体、住宅、超高层项目、酒店、文化旅游项目的机电设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实战经验。

【课程大纲】

  第一部分:商业、超高层、酒店机电系统全生命周期管控要点

  1.商业、超高层、酒店项目机电系统与住宅项目的区别、重点和难点

  2.商业与传统住宅机电系统全生命周期工作流程差异

  (包括:机电顾问职责范围解析、机电设计顾问招标要点分享等)

  3.机电系统设计阶段管控要点

  a)典型及特殊业态水、电、冷、暖负荷配置;

  b)强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点;

  c)商业项目冷热源方案比选案例;

  d)商业项目暖通空调主干管线布置思路;

  e)高层办公电梯井道、核心筒优化案例;

  f)商业项目给水系统方案比选探讨;

  g)商业项目智能化系统配置建议;

  4.机电系统招标采购实战案例研讨

  a)机电施工招标模式优劣分析及建议;

  b)机电工程招标流程及管控要点;

  c)机电工程招标文件关键点总结及实战案例研讨;

  d)图形化表达机电工程分工界面;

  e)机电工程招标议标问卷、案例解析;

  f)机电工程评标要点及评标报告举例;

  g)商办综合体电梯管控要点

  h)强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统热点问题经济技术分析;

  5.机电系统施工阶段管控要点

  a)室内管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款;

  b)室外管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款;

  c)装修区域、机房、设备层、管井施工深化流程;

  d)机电施工单位深化设计管控要点;

  e)商业综合体精装修区域、地下室管线综合案例分享;

  f)乙供设备/材料质量管理流程;

  6.典型商家(零售、餐饮、美食广场、超市、影院等)机电预留条件

  7.商业综合体消防验收流程及管控要点

  第二部分:机电工程质量通病及防控措施

  1.强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合类规范梳理及要点解读;

  2.强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合安装质量通病

  3.质量通病检查要点、检查技巧、预防措施

  4.2018年新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案;

  第三部分:超高层机电系统管控要点

  1.超高层暖通系特殊性;

  (含:案例解析--上海中心大厦暖通空调系统简介)

  2.超高层办公标准层空调系统形式专题研讨;

  3.超高层给排水系特殊性;

  (含:案例解析--无锡太湖洲际酒店给排水系统案例分享)

  4.超高层电梯管控要点;

  (含:案例解析--超高层办公电梯井道、核心筒优化案例)

  5.超高层电气系特殊性;

  (含:案例解析--超高层变电所选址技术经济分析案例)

  6.超高层设备/避难层设备布置及消声减振技术措施;

  (含:案例解析--上海中心城开国际项目消声减振详图);

  7.BIM技术在超高层建筑施工中的应用;

  (含:案例解析--BIM技术在上海中心大厦施工中的应用)

  8.超高层建筑新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案;

  第四部分:酒店项目机电系统管控要点

  1.国际品牌酒店管理集团简介;

  2.酒店水、电、冷、暖负荷设计参数、配置建议、技术难点解析;

  3.酒店机电系统特殊性及管控要点;

  4.酒店智能化系统配置建议;

  5.酒店机电工程施工招标文件、议标问卷案例分享;

  6.酒店各阶段审图要点分享;

  7.酒店各阶段现场检查要点分享;

  第五部分:住宅机电系统管控要点

  1.住宅机电方案阶段N大控制要点;

  2.住宅客户关注点及负面案例剖析;

  3.标杆房企住宅项目建造标准及成本适配分享

  第六部分:课程总结回顾及现场答疑互动(30分钟)

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