【课程背景】
国家针对地产行业持续调控，限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧，更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商，开发业态逐渐从住宅拓展至商业、办公、酒店、综合体、超高层、游乐、文化旅游业态等。机电系统也随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，机电系统占建安工程费的比重也越来越高。在竞争更加激烈的地产行业“白银时代”，需要甲方机电管理人员更专业、更全面、更综合、更有全局观念。
本课程讲师在外资、香港、国内知名地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人超过25年，对商业、办公、酒店、超高层、文化旅游业态开发运营具有丰富经验。讲师将会深入浅出地解读各业态机电系统设计、招采、施工、验收的管控重点。
【课程大纲】
第一部分：商业、超高层、酒店机电系统全生命周期管控要点
1.商业、超高层、酒店项目机电系统与住宅项目的区别、重点和难点
2.商业与传统住宅机电系统全生命周期工作流程差异
（包括：机电顾问职责范围解析、机电设计顾问招标要点分享等）
3.机电系统设计阶段管控要点
a)典型及特殊业态水、电、冷、暖负荷配置；
b)强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点；
c)商业项目冷热源方案比选案例；
d)商业项目暖通空调主干管线布置思路；
e)高层办公电梯井道、核心筒优化案例；
f)商业项目给水系统方案比选探讨；
g)商业项目智能化系统配置建议；
4.机电系统招标采购实战案例研讨
a)机电施工招标模式优劣分析及建议；
b)机电工程招标流程及管控要点；
c)机电工程招标文件关键点总结及实战案例研讨；
d)图形化表达机电工程分工界面；
e)机电工程招标议标问卷、案例解析；
f)机电工程评标要点及评标报告举例；
g)商办综合体电梯管控要点
h)强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统热点问题经济技术分析；
5.机电系统施工阶段管控要点
a)室内管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款；
b)室外管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款；
c)装修区域、机房、设备层、管井施工深化流程；
d)机电施工单位深化设计管控要点；
e)商业综合体精装修区域、地下室管线综合案例分享；
f)乙供设备/材料质量管理流程；
6.典型商家（零售、餐饮、美食广场、超市、影院等）机电预留条件
7.商业综合体消防验收流程及管控要点
第二部分：机电工程质量通病及防控措施
1.强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合类规范梳理及要点解读；
2.强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合安装质量通病
3.质量通病检查要点、检查技巧、预防措施
4.2018年新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案；
第三部分：超高层机电系统管控要点
1.超高层暖通系特殊性；
（含：案例解析--上海中心大厦暖通空调系统简介）
2.超高层办公标准层空调系统形式专题研讨；
3.超高层给排水系特殊性；
（含：案例解析--无锡太湖洲际酒店给排水系统案例分享）
4.超高层电梯管控要点；
（含：案例解析--超高层办公电梯井道、核心筒优化案例）
5.超高层电气系特殊性；
（含：案例解析--超高层变电所选址技术经济分析案例）
6.超高层设备/避难层设备布置及消声减振技术措施；
（含：案例解析--上海中心城开国际项目消声减振详图）；
7.BIM技术在超高层建筑施工中的应用；
（含：案例解析--BIM技术在上海中心大厦施工中的应用）
8.超高层建筑新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案；
第四部分：酒店项目机电系统管控要点
1.国际品牌酒店管理集团简介；
2.酒店水、电、冷、暖负荷设计参数、配置建议、技术难点解析；
3.酒店机电系统特殊性及管控要点；
4.酒店智能化系统配置建议；
5.酒店机电工程施工招标文件、议标问卷案例分享；
6.酒店各阶段审图要点分享；
7.酒店各阶段现场检查要点分享；
第五部分：住宅机电系统管控要点
1.住宅机电方案阶段N大控制要点；
2.住宅客户关注点及负面案例剖析；
3.标杆房企住宅项目建造标准及成本适配分享
第六部分：课程总结回顾及现场答疑互动（30分钟）
