《2021房企最新拿地模式分析、土地痛点解决、产业勾地与风险规避指引实操》

【课程背景】

　　新形势、新政策下，房企以及众多投资企业开始发力文旅、康养等产业地产运营、城市更新、旧改收并购等业务，但是大部分企业目前对于产业拿地、城市更新、收并购、旧改等业务前期拿地涉及指标紧缺、规划不符、土地缺陷、土地问题、土地风险、生态触碰、拿地模式等问题认识程度不足，大家对于拿地前期涉及的土地问题与土地风险存在很多疑虑，导致很多项目无法推进、导致很多项目风险重重，导致公司资金链断裂，耽误公司业务发展。如耕地、林地、园地是否可以建设，如何建设、基本农田是否可以建设占用，如何调整风景名胜区、生态红线、自然保护地等边界，如何规避生态风险、工业是否可以修改规划建设住宅、目前公司地块再开发能否划拨获取、目前公司更进地块应该通过何种途径拿地、应该如何解决相关痛点等等相关问题。

　　本次课程我们将系统讲解大家在拿地过程中遇到的各类问题、风险及解决方式，比如：如何通过国土空间规划“多规合一”解决建设用地指标紧缺问题、解决规划不符问题、如何通过土地规划、城市规划、生态规划修改解决目前拿地问题，快速拿地、如何解读修订后《土地管理法》利用集体土地入市模式扩宽公司拿地途径、如何将公司项目划入“区片开发”范围内建设商品住宅项目等。

　　将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程方面对上述问题进行全面解析。全方位阐述各类拿地模式及优缺点、解决拿地问题及各类风险以及做好政策解决，紧跟时代发展，做好房企转型新发展。系统横扫投资部一切土地问题，实现地产一二级联动。

【课程大纲】

　　新形势地产发展中土地问题梳理及风险把控（集体土地入市、项目收购、产业地产、城市更新都会遇到的核心问题）

　　1、如何争取新增指标，落位公司项目，布局产业勾地项目

　　2、如何挖掘存量建设，抓住项目机遇，布局城市更新项目

　　3、如何参与规划设计，解决规划难题

　　4、如何修改规划及风险要点，解决棘手问题

　　5、如何利用集体经营性建设用地，做好项目拓展

　　6、如何把握土地征收政策，降低公司风险，系统了解征地知识（保障项目征地）

　　第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制，争取新增建设用地指标，保障项目符合政府规划，扩展拿地新模式，合理布局公司项目（提前布局产业勾地/集体土地入市秘诀）

　　1、把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府

　　2、农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发利用学习，把握地产开发利用要点

　　3、规划时间和审批程序内容把握，让开发者精准对接报批报建部门

　　4、土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规，控制项目风险（确定可拿地区域）

　　5、确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免项目后期被拆，控制拿地风险）

　　6、生态保护红线利用要点和机遇汇总要点分析

　　7、如何解决项目占用基本农田等重大问题，把握国家机遇

　　8、如何将基本农田和田园综合体项目全面结合利用

　　9、如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）

　　10、XX开发商操作案例展示

　　11、公司应该如何抓住当下政策布局产业勾地、城市更新项目

　　12、X县规划建设用地争取与指标周转案例

　　第二讲：农村三块地改革学习，土地管理法核心突破解读，主讲集体经营性建设用地入市与国企未来如何保障项目可以转为国有拿地，乡村振兴模式分析

　　1、集体经营性建设用地概念及地类介绍

　　2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因

　　3、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点

　　4、集体经营性建设用地利用要点有哪些

　　5、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）

　　6、集体经营性建设用地入市主体都有哪些

　　7、集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些？

　　8、集体土地入市一级开发成本如何确定？

　　9、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？

　　10、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划

　　11、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记

　　12、农村土地确权/城市不动产登记内容解析

　　13、集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容？

　　14、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？

　　15、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配

　　16、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求

　　17、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程

　　18、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求

　　19、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定

　　20、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？

　　21、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析

　　22、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点

　　23、北京市大兴区绿隔产业用地入市模式分析及要点指引（以大兴区案例为准）

　　第三讲：土地一二级联动之产业勾地要点全析，助力快速精准拿地（未来产业勾地遇到的土地问题几乎全部在这里了）

　　1、产业勾地与传统招拍挂优缺点对比

　　2、近期热门勾地产业汇总分析

　　3、产业勾地与各企业合作模式分析

　　4、产业勾地土地痛点解析

　　5、产业勾地全流程解析

　　6、产业勾地主要的利用模式分析

　　7、产业勾地如何确定多元化产业勾地土地性质、用途与类型？

　　8、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？

　　9、文旅、康养、其他不同产业勾地应获取何种土地？

　　10、教育、科研、医疗用地特殊要点分析及优劣势分析

　　11、科研、教育、医疗等各类用途、用地能否分割销售及要点把控

　　12、国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点，如何规避风险？

　　13、国企改造，项目变性，需要如何操作？

　　14、勾地排他条件应如何设定，如何做好控地？（国企有哪些优势）

　　15、如何预判产业勾地土地获取周期

　　16、地获取成本底价如何确认

　　17、产业勾地对接部门及要点谈判

　　18、产业勾地协议签订注意要点

　　19、产业勾地地价溢价部分如何返还

　　20、如何全面分析产业勾地地块风险

　　21、土地出让金返还制度分析

　　22、土地一二级开发联动模式核心要点解析

　　23、土地一二级联动模式及优缺点分析

　　24、土地一二级联动风险规避分析

　　25、土地一二级联动收益模式分析

　　26、土地一二级联动案例分析

　　27、行内标杆：A集团文旅康养项目产业勾地全流程及要点解析

　　28、行内标杆：A集团大数据产业勾地案例全流程及要点解析

　　第四讲：2021年拿地创新模式分析、战略布局要点把控、产业勾地及拿地成本控制、拿地风险把控

　　1、2021年应如何获取国有用地，建设商品住宅，获地模式分析及操作要点指引

　　2、2021年国有用地供应量分析及发展趋势展望

　　3、2021年集体土地入市发展趋势预判及供应量、供应方向预判

　　4、未来企业与集体合作开发建设模式如何利用及优劣势分析

　　5、未来城市更新、棚户区改造、“三旧改造”拿地模式分析及要点把控

　　6、2021年多渠道、多融合、多路径拿地模式分析及要点利用

　　7、站在项目政策、规划、生态、成本、手续、协议、关系等方面企业如何全面控制拿地风险，降低拿地成本

　　8、“集中公示、集中供应”政策对房地产企业的影响分析及应对策略指引分析

　　9、已完成集中供地城市土拍政策、参拍资格、出让方式、竞买规则、竞买结果、政策特点等内容分析

　　10、已完成“双集中”供地城市如何设定排他条件保障拿地，房地产企业应如何借鉴学习（案例解析）