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《2021提升投资拿地竞争力:地产强排及规划方案四大核心策略精讲》

讲师李老师 课程类别设计管理   
 
课程时长:1天 欢迎地产企业、培训机构咨询合作  
 
 
 
                  
 
课程价值
1、了解什么样的产品更具宽争力,知道如何提升产品竟争力不用学繁琐的日照软件,不用算日照,用眼看,就能基本推导出日照是否成立;

2、看一眼就的知道,方案的优秀,并提出优化建议;

3、看一眼就能知道土地价值是否已经挖屈到极致,怎么把价值挖掘到极限。
课程对象
1、希望系统学习,在职场获得成长和晋升的地产新人

2、希望专项技能提升链接更多资源和人脉的伙伴

3、帮助规划设计老司机系统复盘并查漏补缺

4、满足投拓伙伴实现初排方案拿地测算不求人

5、帮助营销岗提升产品优化能力和溢价认知

6、有志提高职场复合技能的地产人
课程介绍

【课程背景】

  房地产进入下半场,房企的管理精细化逐渐提升,规划方案前置设计已成为众多房企共识。方案前置与政府沟通到位,拿地即开工,可节约大部分报规时间,缩短开盘周期,早回笼资金以提升项目效益。基于此背景下,投资前端规划方案的精细度要求也越来越高。然而,当前大部分投资人员及其它横向条线人员,对强排规划方案往往一知半解,比如:

  1、不知道怎么评价规划的优劣?

  2、拿到一个方案,不知道还有没有提升空间?

  3、方案开始前,不知道规划方案的所有可能性,不知道怎样算极限货值,怎么把货值做到最大。

  ···

  基于以上痛点,我们研发出《强排规划方案快速提升的四大策略》实操课程,带领大家快速掌握强排方案的设计要领。

【课程亮点】

  1、系统性:从产品,日照,强排,货值4个纬度切入

  2、宏观性:日照思维逻辑和规划基本形均是以宏观策略为出发点

  3、逻辑性:严密的推导逻辑

  4、启发性:从思维和基本形的角度

  5、高效性:能够快速想出思路,并进行尝试极限性,榨干土地的价值。

【金牌讲师】

  李老师:

  住宅规划实战专家

  3年项目建筑师,5年带团队,8年技术总监,服务于万科、龙湖、绿地、金地等一线地产。拥有丰富的中标经验及带团经验,曾经从4人的一个机动小战队发展到8人的两个小战队,投标PK掉的对手包含天华,柏涛,日清,联创,睿风等。主要建成项目有合肥信地华地城. 上海万科金域澜湾,南京金地浅山意境杭州万科公望澜山,无锡万科天一玫著,无锡万科天一新著。项目城市广泛,涵盖北部长春、南部佛山、东部上海等数十个城市。

【课程大纲】

  [产品] 策略一: 什么样的产品,更具竞争力

  第一节:溢价系统逻辑(上):产品类型

  第二节:溢价系统逻辑(中):户型

  第三节:溢价系统逻辑(下):产品分区

  第四节:竞品:新市场与微创新

  策略一串讲

  实际案例互动与讲解

  [日照] 策略二:不用算日照,排出基本满足日照的方案

  第一节:日照思维逻辑的作用

  第二节:日照思维逻辑的养成

  第三节:日照技巧:3个高度角

  第四节:日照技巧:7个方位角

  第五节:案例:日照全局观

  第六节:案例:快速强排

  第七节:案例:日照调整

  策略二串讲

  实际案例互动与讲解

  [强排] 策略三:做规划,就是套规划基本形

  第一节:规划基本形的作用

  第二节:高低配的规划和日照逻辑

  第三节:案例:高低配

  第四节:全高层的的规划和日照逻辑

  第五节:案例:全高层

  策略三串讲

  实际案例互动与讲解

  [货值] 策略四:挖掘土地价值,把货值做到最大

  第一节:极限指标方案

  第二节:土地价值最大化

  第三节:日照价值最大化

  第四节:综合应用-5分钟强排法

  策略四串讲

  实际案例互动与讲解

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